С чего начать строительство

Смотрел монолит, типа прикольно, но очень дорого. И зачем такая прочность… это всего дишь двухэтажный дом…. Ценник помоему х2 к газобетону….

да что там в этих арм поясах?)бетон и арматура.

вот про плиту хз, не дошел еще))))

 

Ну застрахуешь, а арендатор нарушит правила страхования, или друзья арендатора нарушат. Там много приколов, даже уголовку можно получить, типа арендатор принил существенный ущерб

да и страховка ладно, доходность этого мероприятия будет копеечная, а дом угандошат в хлам.

 

И зачем этот дом? Чтобы был?

 

Как в таких случаях говорится? 100 баллов? В десятку?))

Один в один мои мысли и в какой-то степени ситуация сходна. Но я просто/тупо/банально участки продать не могу. Спроса нет. Ни дорого, ни дёшево. Просто нет. В данный момент. 10 лет назад был, 3 года назад был, даже в прошлом году вяло что-то уходило. Сейчас нет.

И я тоже кинулся мыслями, что может дома построить и продать. Если не получится продать , то сдавать посуточно на торжества/корпоративы/свадьбы. Была даже идея пару соседних участков взять и объединив со своими мини-поселок на 8-10 домов построить на продажу.

Экономически, выходит очень выгодно, и продажа домов, и их аренда. Если смотреть объявления на циан аналогов.
Но, вот, ощущение, что как на покупку земельного участка спроса нет, так нет его и на дома и аренду.

Что делать пока не определился. Продолжаю продавать.

 

Ребята строители такие строят под аренду в Калужской области. Но они переезжают в Краснодарский край осенью, так что не помогут. Площадь дома 125м2. Могу уточнить у них почем себестоимость такого и почем могли бы за работу построить

 

Нахуа???

 

1. Помнить о том, что рубить в МО деревья можно только при наличии порубочного билета для всех деревьев с диаметром ствола более 10 см, даже если они на твоём участке;
2. Изучить геологию участка по планам (возможно, есть в Интернете);
3. Купить или заказать проект, включая фундамент и вводы сетей;
4. Оценить свои финансовые силы и возможность присоединения к сетям: без этого нет смысла ничего строить...

 

Монолит это не прикольно, это отсутсвие трещин в газоблоке. Кстати газоблок самый капризный материал, с трещинами можно потом напрыгаться в течении 10ка лет. И самый дорогой фундамент - под газоблок.
Ну вот дойдешь до плиты и поймешь что по человечески ее сдеалать 2.5 и стоит.
В армпоясах еще техника - в каждом либо смена бетононасоса, либо крана с колокольчиком, опалубка и бригада монолитчиков ) Думаешь почему в 90% проектов на продажу армпояс из кирпича сложен или теперь вообще придумали под керамику его не делать?

 

Если участки не продаются - дома тоже не продадутся. Сейчас народу "я у мамы девелопер", что вчера еще кирпич таскали или бетон месили - толпы. Все дешевые участки выкупают и строят курятники на продажу. Людям, привыкшим к многоэтажкам от пик можно втюхать любую дичь.

 

Ну справедливости ради бетононасосы разные бывают. Не такая уж и дорогая аренда если привезут какой нибудь стационарный. Рублей 10 \12 край за машино смену)

 

Вот по выделенному - очень даже не факт. Можно вложить 20 и потом продать максимум за 15 или еще ниже)
Если конечно строить с изначальной целью продать ( экономя на всем) тогда наверное да)

 

в чем такая проблема этот армопояс?.....арматуру соединили и залили бетоном.....в чем сложность?
и почему самый дорогой фундамент под газоблок? он же легкий совсем...вообще и вопрос, нужен ли фундамент плита под газоблок....

 

Да если на базе ивановец в углу полуживой стоит и колокольчик свой так вообще недорого. ) Теоретически раз плюнуть все построить и недорого. Только почему то после стройки все говорят - да нахер я с этим связался. Сроки х2, бюджет х1.5, да еще и месяц реабилитации нужен на мальдивах )

 

Да нет проблемы. Просто 500 тыщ заложите, вам сделают. Проблема в одном - в мечтах обмануть систему. Не выйдет.

Газоблок хрупкий. И если под что то нужна плита - так это как раз газоблок.

 

Да, конечно. Я просто смету воспринимаю как часть проектной документации (один из томов проекта)...

 

Перво-наперво купить в аптеки эффективные успокоительные препараты и за неделю до начала строительства начать профилактический прием.))
Те кто построил себе дом, поймут, что это не шутка.))

 

Просто часто это не так )))

 

Построил и живу в монолите - очень хорошо! Есть опыт и газобетон и кирпич и каркас... Монолит - это свобода архитектурных решений, ощущение прочности и надёжности, ни с чем не сравнится. Дорого, но если есть такая возможность, однозначно советовал бы.
Нужен хороший проект с продуманными коммуникациями - можно хорошо заранее заложить, в т.ч. и вентиляцию.

 

Вопрос из чего строить стоит на одном из последних мест. Сложнее определиться, надо ли вообще этим заниматься, и надо ли этим заниматься в месте, которое было заброшено 15лет. Главная ценность дома - это место, иногда и 100 метров вдоль по улице решают.

 

потому чт о60+триллионов (тока физиков) лежит на депозитах под 16-18% зачем чего то покупать?)

 

любой косяк или прикол с фундаментом и газоблок не простит) легкий он да, теплый да, но совершенно не держит нагрузки ни на срез, ни на сдвиг. любая просадка грунта или дефект фундамента и трещины и вертикальные и горизонтальные с палец как здрасти. даже легкое пучение-нет отмостки или ливневок и угол такого дома, особенно если на плите, поднимает на раз....со всеми вытекающими.... поэтому заложите сразу геологические изыскания на участке и выбор типа фундамента исходя из этого)

 

Это сделать необходимо, но что там закладывать? 30 тысяч? В цену дома 15-30 млн?

 

за 30 тыс тебе пара джамшутов с лопатами выдаст отчет)
нормальная геология стоит дорого и выезд машины-бюурилки и потмо исследованеи кернов на глубину до 3-4 метров.
тыс 300-400смело заложить.

 

Февраль 24, три скважины по 8 метров, буровая УБШМ, контора с НОПРИЗ,СРО (какие джамшуты?), 100-страничный отчет.
Я даже не помню сколько заплатил (поищу переписку).... Точно не полляма..
20 км от МКАД.

35000 рублей
Нашел договор

 

За 400 это наверное с фундаментом)

 

Фундамент к сожалению 2+... С учетов 40 свай...

 

На картонный небольшой домик можно за 400 накрутить свай)