С чего начать строительство

Со стройкой я бы связывался только в отличной/хорошей локации. В так себе месте это только деньги зарывать в землю.

 

Расчистить, забить колья, сделать геологию. Дальше будет видно что можно построить. Судя по бюджету - дом не большой. Купить реализованный проект у какого нить архитектора по ИЖС, причесать его за недорого. После этого подряд ск и погнали. Параллельно дизайн проект, потом бригаду на ремонт. В итоге получится млн 30-40 закопанных в деревне с остаточной стоимостью в 15-20.

 

Шанс на успех на начальной стадии - правильная постановка вопроса. У вас ничего не понятно ни вам ни нам.

 

По поводу локации,если есть хороший подъезд прямо до участка,направление без пробок и 30 минут от МКАДА это хорошо.Сами говорите что по 1лимону за сотку спрос есть(это показатель). Значит покупатели или арендаторы найдутся. Обычная деревня это тоже как бы плюс для непритязательных т.к. дороги чистят условно бесплатно и нет поборов от местной администрации за содержание и т.д. А тем кому закрытая ухоженная территория нужна и дом тоже дорогой нужен хотя кому как конечно,но терем или купленный б/у и собранный точно не подойдет. Так что под Ваши критерии данный участок подходит,можно строить!
А вот что строить …. Для начала поговорите с соседями или почитайте форумы про местность,какие там почвы,где залегает вода,сколько киловатт кидают электричество на участок и т.п.
Я бы присмотрелся к домам типа БэнПан(может не совсем точно указал название) но суть в том что это монолитные дома которые собираются буквально за пару дней из заранее отлитых бетонных плит. Можно заказать уже с внешней отделкой,утеплитель там вроде по умолчанию.

 

Я не строитель,но с мнением выше ,о том что дом построить не плохой 30-40мл легко можно влупить согласен . А так вы под себя можете подобрать монолитный контур с ж/б перекрытиями и внешней отделкой + окна и дверь. Кините электричество,пробурите скважину,установите септик и вот Вам место где можно начинать ремонт под Ваши хотелки и возможности.

 

Реклама будет?)

 

Чем плохи жаворонки ?? Локация вполне хорошая.

 

Думаю стоит разбить участок на 2 или по крайней мере сажать первый дом с таким прицелом, чтоб было место для раздела.
Вытащите на место тех кто предлагает коробку за 4-5, послушайте что будет и какая итоговая цена

 

Сам то понял, что написал?))))

 

и наверно надо представить кто в нем и как будет жить сейчас и через 10-20 лет

 

Продать участок. Найти готовое и хорошее Просить скидку. Обойти соседей под любым предлогом поспрашивать чем недовольны. Например делаем опрос интернет провести, сотовую вышку поставить. Местный участковый может что то про местность сказать.

 

Пару дубль-домов под сдачу и все

 

Продать за 15 млн раз продается. Добавить еще 15-20 (за меньше ничего не построишь в 100-150 метров). Взять эти 30-35 и купить что нибудь нужное.
P.S Стройка удивительно затратное мероприятие если строить хотя бы по СП. Без излишеств.

 

строительство нужно начинать с осознания и видения того, что требуется и нужно ли это вообще?
ну и планирования бабосей

 

вот кто такие вещи пишет. вопрос в подходе тоже, 30-40 получится если прийти в строй контору и сказать, мне самое лучшее - стройте.

Сейчас как раз прицениваюсь по стройке загородки. Проект есть на 150 кв 2 этажа с плоской крышей и гаражом теплым.
все конторы дают 15-20 млн теплый контур.

если отдельно делать у профильных бригад (что кратно лучше, поскольку он спецы по работам)
0,8 - фундамент
2 -Работы по коробке
1,5 материалы (газобетон)
1,5 Крыша
1,0 окна
6-7 млн теплый контур

от конторы смотришь прайс - фундамент - 2,5 млн вместо 0,8 и т.д.

 

вообще странно, рассматривать строительство дома под сдачу. убьют все в хлам, или дом сгорит.
проще тогда продать.

или оптимально разделить участок на 2, как советовали выше, продать 1 и на втором дом построить в зависимости от целей.

 

Очень смешные подсчеты)

Давайте навскидку
Сколько денег заложено на армопояса, аренду опалубки, кран с колокольчикомх2 или бетононасос 2 смены посчитали?
Перекрытия сборные или монолитные? Краны и бетононасосы посчитали?
Сколько денег заложено на перемычки. Газобетонные или бетон с утеплением. Кран посчитали?
Фундамент считаете полноценным нулевым циклом?
Посчитали отмостку и скрытую водосточку с дренажными колодцами?
Транспорт и технику по материалам посчитали?

Прайс хрен пойми кого смотреть не надо, но по снипу ваш теплый контур если вас не накрячат обойдется вам в 1.5-2 раза дороже чем вы насчитали )

Я молчу что по человечески 2 этажа с плоской кровлей строятся монолитом с заполнением d300 газобетоном, чего на 99% в вашем проекте нет.

 

нулевой цикл - геология, с ней все норм.
армпояса, краны и т.д. это уже включено в цену под ключ
перекрытия - жб плиты
отмостка и дренаж - да

не совсем понял, что значит строятся монолитом с d300 газобетоном. материал D400

выкладки теоретические, но после запросов бригадам на профи и авито с нормальными отзывами.

Стройку не начал, и может и не начну)

 

Строится монолитом - как многоэтажки строят. Каркас, заполнение.
Нулевой цикл полноценный - это куда плитку или паркет стелить. ) Самое дешевое - плита Dow сразу с теплым полом, но "бригады" с авито вам не сделают. Не считали вы.
Про армпояса вы ошибаетесь - у вас их 2 - каждый под D400 ваше смелое вам в 250 тысяч обойдется.
Дренаж и водосточка это разные вещи.

 

Дубль

 

Под сдачу не нужен участок 8 соток, там 6 будет достаточно.
Пильните на 6 и 9, на 6 построить такое:



И попробовать сдать/продать
Как раз опыта наберётесь

 

ну застраховать то можно?
А так дом тебе будет ежедневно нести доход
Ты сидишь карасей ловишь- а арендатор тебе платит …