Все о коммерческой недвижимости.

я думаю, всё же ещё цель минимизировать маршрут до конечного покупателя и скорость доставки. из промзоны дольше ехать и дороже

 

Некоторые принимают (Ресо, Иннгосстрах)
Летательный аппарат это не беспилотник со взрывчатым веществом, который относится к риску "терроризм"

 

Не, просто почитай про дефицит и из за него рост стоимости складов. И да, промки то посвернули, отдельностоящая недвига в мск стала вырождающимся видом. В итоге, стала сопоставима и аренда в коммерции первых этажей ЖК. Ну и охват равномерней распределяется, это да.

 

В исключениях терроризма нет, там указано про период войны, войны юридически нет

 

а в чем кабальность ? Почему плохо с КБ ?

 

Не кабала, а стабильность!

 

Хм. Я смотрел помещения с подписанными договорами с КБ и там была индексация 8%.

 

Безусловная?

 

За два года до конца договора Магнит вышел с продлением . Сейчас в договоре индексация «по соглашению сторон»
Сказал цену выше рыночной, процентов на 15. Они в отказ. Но так как не индексировались 8 лет, то морально готов поменять их на другого продуктовика. Предложения уже есть
Больше никаких «по соглашению сторон», только фикс+% РТО . В идеальном случает еще безусловная индексация с третьего года

 

Хороший прием, свежий
А не, вспомнил - ЗАО Тандер, 13й год +)))

 

Где вы таких находите? Обычно или фикс, или РТО.
А безусловная индексация с третьего года случается или с супернизким стартом, или у Перека (точнее была, сейчас эти люди там не работают), или у Пятеры при продлении очень сладкого места. Все остальные всё равно потом наплачут неповышение
А ипэшнику можно сунуть любой договор, если конечно обладаете свободным временем на ежемесячное выбивание АП

 

Вопрос с юридически точным формулированием условной/безусловной индексации в договоре на самом деле во многих случаях весьма сложный и зачастую становится предметом рассмотрения в суде, если у арендодателя есть грамотные юристы.
Встречал несколько судебных решений на просторах инета, где формулировки магнитовских юристов были истолкованы в пользу арендодателя в смысле безусловной индексации, хотя на первый дилетантский взгляд могло бы показаться, что такая трактовка невозможна.
И в то, что вы пишете, - аналогичный случай. Изменение арендной платы в соответствии с порядком и условиями, прописанными в договоре, - это не изменение договора. Поэтому "любые изменения оформляются доп соглашением" само по себе не отменяет возможность безусловной индексации.

 

Есть еще порох в пороховницах!))

 

Арендатор такую конструкцию не подпишет, в случае если решил не индексироваться

 

Ну если есть возможность выбирать между одинаково хорошими арендаторами, один из которых предлагает двоякую формулировку, а другой - однозначную и бесспорную, то это здорово и понятно, кого надо выбрать.
Но если выбора такого нет, то не следует бояться двусмысленности. В таких формулировках риск арендатора ничуть не меньше в судебном плане, тем более что все двусмысленности по закону толкуются против того, кто их предложил

 

А как поживает складской рынок в СПб?
Про московский читал что есть избыток.
Помог недавно чуваку занимающемуся складским бизнесом получить участок от города.
Возникла мысль и себе взять что нибудь и попробовать сдать в аренду землю или уже готовый склад.

 

Это извечный круговорот взглядов арендодателей на окружающий мир - Сетевики-уроды, они не индексируются => сдаем всякой фигне => ГАБ не продается => ИПешники нормально не платят=> выгоняем ИП, сдаем сети => но ведь сетевики не индексируют =>...

 

Получил правила страхования от Ресо, есть покрытие при военных действиях и терроризме.
Звучит вот так: «
11. Ущерб в результате любого рода военных действий, маневров, мероприятий и их последствий,
введения чрезвычайного или особого положения.».
Выложу все правила когда инет поймаю.

 

Вот.

 

Ресо топчик
Но и заплатить придется соответствующе, не как амт страхованию условному

 

За 100мл страховой суммы цена полиса 100к.

 

У меня в Ресо весь автопарк застрахован. Дом. Не сказал бы что сильно дороже чем Ингосстрах или альфа. Но альфа какие то мерзкие и жадные)

 

Счас тут накидают, что 100тр за страховку это дорого, можно найти за 50

Никогда не экономьте на рекламе, охране и страховке"(с)