Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

никто не говорит про полный отказ от наличных. народу 30 тр на разовую покупку оставят, не переживай.

 

тут не лайк. а грусть печаль что все делается на отъебись да еще и с откатами ... а потом - а че стыки хреновае и че ямы на дороге

 

угу оплата услуг без встречного исполнения сделки с афелированными компаниями... Тимура Иванова на сколько посадили?

 

проблемы индейцев шерифа не волнует. 2 Г будет и норм чтобы хлеба и сахара купить.

 

Вот, кстати, хер знат, где именно тот ебический избыток. В полях Подмосковья? Возможно. Залез у того же донстроя глянуть определенные объекты. Очередь, сдача которой в следующем году, она практически полностью распродана. Поэтому и непонятно, какого кто обвала цен в Москве на жилье ждет. Одни фантазеры, да мечтали если только.

 

Насколько я понимаю, основная масса того, что сдается в следующем году, все же была продана давно, а текущие продажи в новостройках на минимуме (сам статистику не смотрел, на том, что говорят относительно вменяемые люди, да и невменчемые тоже)
Я считаю, что бОльшая вероятность того, что сами цены в рублях менятся не будут, но реальные ( с учетом инфляции) будут снижатся.
По цене в $, я бы почти гарантированно поставил на снижение, на любом среднем от 1года или длинном отрезке, но опять же. На сколько? 3-5-15-..%%? ХЗ
В общем, imho, если для себя и есть то, что нравится, то я бы не ждал у моря погоды

 

Ну здесь ты ничего нового не сказал, это мысль была активно распиарена Вай нотом в 23 году

А учитывая что одобреная ипота на ижс упала на 75 процентов а на жилье более чем на 50 - то можно констатировать что в моду входит идеология нищеты населения ))

Вопрос только сколько продержится сформированный Чубайсом средний класс

 

Я хз, как ты успеваешь следить за его метаниями и какое берешь за базовое:
-сначала бьясь в истерике рассказывпет, что все кто не продали недвижимость (как он якобы давно говорил)-дебилы. Никому не отвечая на вопрос: придурь, успокойся, ты сам-то все ли продал? (как выяснилось потом, нет)
-одновременно он также нервно агрессивно рассказывает, что нельзя пркупать недвигу, вообще, в том числе для себя-контраргументы игнорирует, ну и в привычной манере смешит: дебилы, тдитоты и пр
-потом тональность меняется, оказывается (с его слов) он всегда говорил, что нельзя покупать, а для себя он говорил, что всегда можно
Я жду следующего этапа переобуваеия, когда он скажет, что купил что-то. Скорее всего Бадаевский, уж слишком он его хвалит, а мы ведь знаем, что звалит он только свое)

p.s. он вообще мало конкретно говорит, тем более со сроками-по-моему никогда. Сейчас вообще заткнулся и правильно, так обосраться по всем прогнозам, я бы тоже заткнулся. Ждет, когда качнется вправо, чтоьы заявмть, что он бвл прав (легко бвть правым, не говоря ничего конкретного и не обращая внимание, что говорил раньше, даже если это, вообще, противоположное))

 

Не туда)

 

Я ещё думаю, что за артхаус)

 

Ну что господа, проверим спрос, после снижения ставки… крылья готовы, в понк в рекламу пойдут после красивых фото

ПС выпил успокоительного, в ожидании унизительных комментариев))

 

Поть, я про сегмент, где льготная имела очень ограниченное влияние, с ее телом в 12 млн. Ну или на студию/однушку она была в помощь. Но ставка опять вниз и, скорее всего, эта динамика продолжится. Может этот пик провала ипотек и рынка прошли. Опять начнут брать и обычные ипотеки и те льготные, какие будут доступны.
Кстати, что вайнот прогнозировал в 23, до сих пор не реализовалось, даже при том росте ставки и падении продаж, ипотек и лояльности банков в их одобрении!
Причем здесь уебан чубайс, вот вообще непонятно. Его бы кончить, в стиле его горячо любимого моссада, заслужил мразь.

 

Так и есть. Метод вялого удава. Сказал, что будет, но не сказал когда. И годами можно эту тему не педалить сильно. А когда случится, когда дождется, тогда и заявит). Только вопрос большой, что считать «случилось»? Курс 95-100 все вполне видели, он был, никого это не удивит, кто то не так далеко от него покупал. Он же ведь писал про прям совсем другое, где и 120+ не предел, коллапс экономики, прочую полную жесть… Но караван так и идет, да уж забыли о чем пес тот лает.

 

Напомни бюджеты входа, ремонта и почем выставил?

 

58м2, 24.5 купил в апреле, ремонт 7.5, 39 в продажу пойдет

 

Какой то бульон из под яиц получается. При ставке 20я

 

уже спорно . на циане на авито есть история цены, вполне информативно. Опять таки на Патриках снижения не будет, а за ТТК почему нет ?

 

как реализация пройдет тогда и посчитаешь. 13% не забыть отчислить.

 

Я потом уже хотел добавить, что это мое мнение по первичке, но полЕнился. По вторичке история цен, которые выставлены на основе гадания на кофейной гуще мало показательны, imho. Я вижу иногда хорошие ремонты, котрые выставлены занедорого относительно других предложений в тех же жк, висят неделю, не больше.
Почему бы и не быть снижению на Патриках? Что там у нас, такого особенного, кроме плотного количества ресторанов?

 

как раз показательно, имхо
по норм цене берут, втридорога висит годами

 

Ну, всегда есть ликвид и неликвид, не только ценой это определяется и не всегда только ее снижением может быть исправлено.
На втоичке просто сложнее: нормальные предожения не висят, ты, если не следишь их не видишь, а смотришь на этот винигрет из того, что есть и на эти цены и не понимаешь реальных продажных цен

 

Спасибо за ценный совет, для меня это уже 10-й ремонт

 

Моя ставка 33-40% в зависимости от скорости реализации, но вам видней конечно в бульоне

 

Многие люди не любТ отдавать свои деньги в управление другим
Тк считают что это сильно увеличивает риск
Потери денех ..
Те надежность сильно важнее доходности

 

Поть, многие просто не понимают, что весь цикл может длиться 4-6 мес, в худшем сценарии 7мес

 

Но это предполагает, что точно получиться продать два таких объекта за год, поочередно вложив деньги от продажи первого во второй. Если один, то около 20% и получится чистыми в рубле.

 

Норм, на таких кремнях вся экономика держится
Не забудьте только НДФЛ корректно заплатить

 

Ну там 7.5 на «улучшение» можно по чекам суметь превратить в 10+ и не так больно будет).

 

Ну или сумму в дкп занизить, купил за 24, продал за 24,5

 

Так слона не продашь имхо