Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Иногда вчетвером в однушку просятся. А уж втроем - постоянно.

 

Бытие определяет сознание
Или по народному в тесноте …

 

Ещё один странный клиент по аренде
Здесь какие-то риски?

"Моему товарищу нужно сменить жильё. Он на домашнем аресте.
Коротко : Парень учился в Европе , умный , порядочный и спокойный. 3 месяца уже под домашним арестом. Без нарушений. Попал по глупости!
Родители и его Адвокат решают все его вопросы. С оплатой вопросов нет! Всё по стандарту, контракт на 11 месяцев)"

 

А нормальных арендаторов нет?

 

Если есть выбор и меньше проблем, то решать вам. Как то будущим квартирантам показалось, не в ментовке ли я работаю - по моим к ним вопросам. При приёме на работу. 25 лет назад - постоянно в этой конторе приходилось справки наводить и работник задумывался, когда ты из его биографии рассказываешь.

 

Аккуратнее с террористами новыми
Им не сдай ненароком

 

Чувак не местный, не хочет в СИЗО. А без прописки в Москве или на худой конец арендной хаты его шансы уехать приближаются к 100%.
Варианты развития: договор заключат на 11 месяцев. Но на суде его отправят в СИЗО и если не брали предоплату или она возвратная то попандос.
Пытаются скорее всего закрыть по 228. Если вес маленький то за 2-3 месяца уложатся в расследовании. Ну и месяц суд будет идти. Так что никаких 11 месяцев он не будет арендовать .
Если возбудили за барыжничество, то срока там от 8 лет. Сидеть на домашнем аресте можно и год. Но таких обычно сразу в СИЗО

так что бери предоплату за 2-3 месяца не возвратную и не снимай квартиру с объявлений

 

А с другой стороны нахрен чуваку с перспективой уехать на 8 лет, заботиться об арендном жилье... Он там начнет бычки о стены тушить и телок драть как в последний раз...

 

Я бы не связывался. Если у тебя обьект ликвидный, то зачем вообще эти непонятные пассажиры?
Я бы , например еще, и одиноким девушкам/женщинам не сдавал. И я сейчас не только про эскортниц. Просто по опыту гемор с ними

 

А телки чем плохо?

 

Расчлененкой наверно

 

Это чисто питерская тема.

 

Клиент когда-то сдал (без меня) свою уставшую однушку на Преображенке паре узбеков или таджиков. Хорошо прожили, все ок. Перед съездом предложили вместо себя "брата". Клиент работал в банке, широких взглядов, но еще не обжигался. Заселил. Как говорит, братьев оказалось двое, потом еще один прибился. Работали якобы в автосервисе рядом.
По факту устроили в квартире типографию и печатали поддельные патенты и прочее для своих земляков.
Закономерно попались. Отправились в Бутырку.
Времена тогда были не такие, как сейчас поэтому собственник отделался легким испугом и беседами с участковым.
Я подключился на стадии - "вот ключи, надо сделать клиниг и подготовить для сдачи". Это был конец февраля 2020-го года. В итоге весной мы квартиру продали.
А вот как она выглядела после обыска:
https://youtube.com/shorts/IfnCzc_IRTQ

 

Так хата совсем уставшая, контингент на нее будет соответствующий. После этого инцидента кто ее снимал ?

 

Осталось еще беженцев из прифронтовых регионов, которые «100% будем платить вовремя по договору, семью с тремя-четырьмя маленькими детьми-погодками и собаками, да выходцев из средней Азии, которые обещают «брат, честно будем только вдвоем с женой жить». И тогда ты точно собрал флеш рояль, выбирай только в путь!)

 

В Штатах все просто, кредитный рейтинг (FICO score, максимальный 850) просишь показать. Выше 800 - добро пожаловать, ниже - пошел нахер. У нас такой есть?

 

Есть! Есть бабки на съем в долгосрок, с оплатой гарантийного взноса - добро пожаловать, нет - пошел нахер.

 

Теоретически - кредитный потенциал в приложении сбера

 

В прошлом году жила семья из Белгорода))

 

Бабы мелочные, могут быть проблемы с оплатой например. В бытовом плане мужик скорее всего сам решит все, а баба одинокая будет тебе голову делать.
Причем мою квартиру хотела снять эскортница процентов на 15 дороже, я отказал. Она - я модель нижнего белья, за меня платит мой женатый мужчина) потом ее пошлют, может резко сьехать + многие эскортницы кокос дубасят ну и тд. Иногда их бойфренды и к ним приезжают на дорожку
Мама сдала квартиру в химках, новый дом, новый ремонт, 2 телки молодые - студентка и официантка. Прошло 5 дней, мне соседи набирают, в полном ахуе, там уже публичный дом у них. Вообщем в течение часа выселили, оторвана одна штора, разломан стул, диван залит шампанским. В комнате спит какой-то мужик в военной форме в усмерть пьяный) вещи собрал и свалил, приговаривая я им за всю ночь заплатил..

 

Мы сдаем квартиры через риэлтора, она выступает неким фильтром. Повесила на циане обьяву, у меня квартира ликвидная на след день запись на просмотры 12 человек, потом уже звонки не принимали, из этих 12 выбрали одного. Пришлось немного выполнить его хотелок- условно докупить телек, чайник, еще что-то по мелочи. Но он хату только улучшает уже 2 года, осеню думаю поднять немного аренду, процентов на 10.
в химках тоже было человек 5 желающих, одни год пожили ( семейная пара , работали в ресторанном холдинге Новикова), сейчас очень и очень приличная молодая семейная пара. У него в 5 минутах пешком ресторан-кальян, потому нужна эта локация
На речном вокзале апартаменты- не могли сдать 3 месяца, хотя апартов свободных нет в комплексе, ремонт хоть и новый , но то как видит его человек в 72 года. Есть специфика. Заехал прокурор с женой, очень и очень культурные, сказали поживем год, у нас получение ключей месяцев через 10, понимаю , что года 2 поживут минимум)

 

В итоге продали. Собственник не был готов к ремонту, а в таком состоянии опять Азия.

 

Есть. Если айтишник и работает в Яндексе, то сразу топ рейтинг.

 

Клиент сдавал свою квартиру в Нью-Йорке, большую часть жизни там жил и работал врачом. Сдал квартиру негритянке с отличным дипломом. В какой-то момент перестала платить, угрожала подать заявление о харасменте. Выселяли через суд.
А еще, он очень удивился московским обычаям в аренде. Что наниматели могу искать квартиру за неделю до переезда. Для Нью-Йорка это значит, что человек не умеет организовывать свою жизнь, планировать время. Т.е. бестолковый и сдавать такому нельзя.
Но было это до ковида.

 

Не надо сдавать свою квартиру проблемным жильцам.
На домашнем аресте - это не просто ред флаг, это целая куча флагов.

 

За год несколько квартир заселил с 2-4 девушками. Просто по ситуации это был оптимальный вариант. Все отлично живут, кроме одной квартиры. Сняли две подруги из региона, одну из них пригласили работать в фитнесе в отдел продаж. Я туда ходил, кстати, когда жил рядом. Но у нее не пошло, продажи слабые. С деньгами сложно. Поссорилась с соседкой из-за денег. В итоге съехали через 3 месяца. Но так как они сняли в мае, т.е. в слабый сезон, то съехали как раз в отличное время.

П.С. Девушкам сдавать можно, но надо смотреть на них, разговаривать, пробивать итд. Подходит, если они в учатся в магистратуре и работают + есть опыт совместного проживания. Или только что закончили, устроились на работу и ищут тем же составом, как и в общаге. Короче говоря, насмотренность рулит)

 

Это часто нюанс посуточных квартир. Приезжают из региона, снимают посуточную квартиру, фотки на ...сити и погнала "работать". Копят деньги на длительную аренду или переезжают на другую посутку. Иногда "агентство" спонсирует билет из региона, посутку и прочее. Копят деньги, возвращают.

 

Потому что там спрос превышает предложение, как и в Германии, где сейчас живёт сестра.

В Мюнхене например чтобы снять квартиру в свежем комплексе и нужной тебе локации, люди в очереди стоят по несколько лет - даже в строящемся ЖК уже все квартиры уже забронированы арендаторами.

И рынок там более цивилизованный, как оказалось - забронил аренду 1+1, тебе подтвердили что заключат с тобой договор через полгода, а у тебя ребенок родился за это время, приходишь к арендодателю, а он уже по закону не имеет права тебе сдать, с ребенком двое взрослых уже положено не менее 2+1, будь добр поднять бюджет на 500-1000 евро в месяц. Что в общем для ребенка плюс, гарантированно будет жить в отдельной комнате, а не слушать как батя маму шпилит...

 

Ну и у нас так же , но только в верхних сегментах …
А чем дешевле тем трешовее
Что вполне логично

 

Это с сво скорей всего, в аэропортах в ресторанах и в бизнес залах битком их, бухают. Я понимаю парни стресс снимают, 0% осуждения, ребята ЗП 200-250 отгуливают на всю катушку