Все о коммерческой недвижимости.

Верно, ндс сразу, у меня на усн ооо было.

Раз смысл уменьшить налоговую нагрузку, то проще всего зарегить договор аренды с маленькой арендой на ип, оставив ку с входящим ндс на ооо, а сдавать помещение от ип в субаренду, получая и аренду и возмещение на счёт ип.

У меня так товарищ сдает помещения магниту и пятаку, сами помещения на теще, а договора аренды и деньги на нем.

 

Товарищи, приветствую!
По аптечникам кто что сказать может?
С кем из крупных сетей комфортнее работать в плане договора и оплаты?
Наслышан только про Апрель, причем 80% плохого.
Про других вообще ничего не знаю.

Спасибо!

 

У

Добрый день,
У меня здравсити, топчик, платят исправно, односторонняя индексация, хорошая ставка. Дог 5лет. Адекватный менеджер, все вопросы решаем оперативно.
Про апрель слышал что заключили дог на 100лет) горизонт планирования у ребят широкий)

 

Оптимизация Пятерочки пошла. Сегодня по магазину в Москве прислали письмо, где требуют снизить арендную плату на один на год на 20%, типа иначе закроются (скорее всего через год еще раз такое же пришлют). Причем в договоре аренды, наоборот, прописано, что фикс аренды повышается скоро на 20%. Получается при открытии магазина они, либо ошиблись в прогнозе товарооборота в два раза, либо еще что-то...

 

Благодарю за обратную связь!
Апрель да, 25 лет для них норма.))

 

А у Вас сколько сейчас фикс аренда составляет процентов от РТО?

 

Господа!
А покритикуйте пожалуйста два объекта...

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...zOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA

https://www.cian.ru/sale/commercial/315343577/

 

Около 8% после вычета НДС. Но ЖК еще заселяется и РТО соответствует прогнозу, который в их же расчетах был. Т.е. изначально, при открытии их это не смутило. Либо изначально они знали, что через год вот такой финт сделают. Ну и на магазин они как-то подзабили - есть там, что поправить в операционной деятельности, чтобы народ больше-чаще ходил.
Ну и учитывая, что нет индексации (кроме разовой в этом году), а инфляция высокая, сейчас они высокий процент от ТО платят, а через 5 лет уже это будет не 8%, а 4% а может и меньше.

 

Как-то странно. У Вас же аренда - или фикс или процент от РТО, в зависимости от того, что больше? Если да, то 8% я бы сравнил с фиксом и думаю, что дал бы скидку, чтобы аренда была процентов 6. Может не одним ДС, а сначала бы на полгода скидку. Поскольку за год действительно может многое измениться. Хорошо бы на процент от РТО выйти все же.

 

Правильно - что больше то и платят. Но они изначально закладывали в модель с расчетом РТО, что в первые годы фикс аренды будет больше, чем процент от ТО. А теперь их экономическая модель, которая устраивала год назад почему-то перестала устраивать. Другой вопрос, что они будут делать если не соглашаться. Особенно учитывая, что работают они стенка о стенку с основным конкурентом. И кто в их зоопарке, если это не блеф, ответит за открытие такого "неудачного" магазина.

 

11,5 лет окупаемость. Я бы не купил.

 

Если у Вас онлайн продажи не включены в товарооборот с которого считается %, я бы не снижался. Сейчас какой % от РТО у Вас в дог аренды ?

 

Все их покупатели перейдут в соседний магазин конкурент. еще посмотрите в ближайших 300м есть ли свободные площади куда они могут переехать. Если нет, то 8% норм имхо, Тем более Вы говорите что есть нераскрытый потенциал.

 

Онлайн не включены, а ТО 5%.

 

по мне локации слабые.. за Царицыно почти 1 млн долларов.. ну хз

 

Вы ещё уточнили что они подзабили на магаз.
В ответом письме укажите что Вам кажется на что они забили: например коробки на проходах, грязь, отсутствие товаров и полу пустые полки и тд.
У меня так уже третий директор магазина за 2 года, и скажу что дела идут с каждым новым всё лучше и лучше: чисто опрятно приятно заходить стало в магазин)

 

Вот Авито с первого раза выдал
https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
хз фейк или нет, но с первого взгляда сильно интересней)

 

Речь шла про оптимизацию сети, в вашем случае это их обычная работа с магазином, который пока не вышел на нужный оборот.

У кого вкусно и точка сидит - реально с ними договориться на 3 категорию и без генератора?
Какой процент платят по ресторану и какой на вынос?

 

Может, ошиблись, а может, какой-нибудь менеджер за откат согласовал раздутую ставку, понимая, что в итоге все равно будут снижать.
8% это много, конечно. Будут пытаться снизить. Возможно, получится договориться не на 20%, а на 10, или как вариант согласиться отсрочить повышение, предусмотренное договором. Быть может, они действуют упреждающе

 

Если оборот нормальный и есть хоть какая то динамика, я бы вообще не снижал

 

% от4-6 в зависимости от локаций. И фикс убрали, теперь только % в новых договорах.

 

8 это не много. Даже 10 стерпят если есть потенциал у объекта.

 

И ещё по маку: им надо чтобы Ври было размещение объекта общественного питания. Это обязательное требование их.

 

Я по фиксу небольшому договорился, ставку дают 5%, кажется, что норм, но по договору чеки на доставку не учитываются, но мне показалось, что тут можно обсуждать. Какой процент можно согласовать по доставкам? 5% явно не дадут

 

Цоколь же

 

Да, они про это сказали, но у меня назначение - нежилое помещение (здание тоже нежилое), вроде сказали норм, рядом есть рестораны, думаю согласую назначение
Пока пытаюсь понять по мощности, реально ли их хотелки удовлетворить

 

Вообще они довольно предметно себя ведут на переговорах, по крайней мере с кем я общался, они в Питер из мск приезжали, и как сказали, так и будет в дог, особых переговоров не было, то есть в одну сторону условия были предложены. Я посчитал их же прикидки и отказал, пока. Через год видно будет)

 

260 квт у меня запросили.

 

У меня так же было, сначала твердые условия, думал обсуждать без вариантов. А потом как согласовал им и начали в сторону реализации идти, оказалось, что почти можно обсуждать.

 

Да, у меня так же, по 2й категории. А это при подаче заявки в сетях считается как 520кВ (две точки подключения по 260кв). Вот согласятся ли на третью категорию?