Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Я напишу как соберусь и куда, мож пересечёмся!

 

ну так тож бизнесс вуман… в частных коммерческих конторах на топовых должностях такие работают. Которые деньги зарабатывают мозгом.

Другое дело Роснефть с табунами эскортниц…

 

Интересно, какая на такой должности фиксированная зарплата (gross, net) и какие квартальные и годовые бонусы в сравнении с этой зарплатой.

 

да я не про ее ЗП, я про то что толковая она баба, тащит продажи элитки.
Я же собственник бизнеса, эксплуататор. По этому по сложившейся капиталистической привычке людей оцениваю как исполнительный инструмент. Инструмент по зарабатыванию денег. Так вот у меня чуйка что Оксана нормально так капусты приносит своему хозяину Тё. По этому я и говорю, от нее пахнет деньгами. Приманить такую жарптицу к себе в команду попахивает солидным гешефтом.

Элитку строят много кто, и Смайнекс, и донстрой и МР с пионером. Но капитал групп мало того что знает как это делать правильно, так еще умеет это продать!!! А это главное…

построить за дорого много ума не надо, а вот продать это за дорого это нужно уметь.

Все вчера плакались что депозиты остановили продажи в элитке, лишь толькл Капитал сказал, нам по фиг просадку не чувствуем. Продали квартиру в ЖК золотом по цене 10 млн. руб за метр…

 

по ЗП я думаю у нее не больше 100 в год на круг со всеми бонусами

 

но есть же такой фактор, что зачастую как таковой «продажи» и не нужно, человек уже приходит с конкретным запросом и ему надо это просто оформить
по аналогии с теми же машинами, например - пришел, назвал комплектацию и сочетание цветов, да и поехали
ну какая ж это продажа

какая могла бы быть отработка возражений и сравнение с чем, в случае с этим золотым?

 

комиссия агента за продажу всего одного смайнексовского пента в обыденском чуть более 100млн.

 

В типовой ПИКовской панеле именно так.

В элитке же все по другому, совсем другой сегмент. И вчера за это терли, что больше 50% покупателей элитки уже раньше покупали что-то у этого застройщика, и возвращаются еще раз. А оставшаяся часть это переманенные чьи-то клиенты или новые которые доросли до уровня элитки.

Очень сложный сегмент.
В среднем у покупателя элитки, приобретаемая квартира это 7-я или 8-я, и не по счету количества этапов перехода, купил/продал. А по количеству одновременного владения, т.е. к имеющемся 6-7 докупается еще.
Покупатель элитки, это очень сложный и клиент на которого сложно как-то воздействовать и давить. У него нет острой необходимости именно в этой квартире, у него есть где жить, и все у него хорошо… покупка квартиры это скорее эмоциональное событие для него, нежели необходимость и потребности. Может пропасть на полтора года а потом неожиданно объявится и купить… Про это все вчера рассказывали ТОПы и всея продаж элитки по москве.

Так вот, возвращаясь к «автопродажам».
Директор по продажам в элитке, знает лично каждого своего клиента. Это сказал директор по продажам Смайнекса. Если дословно, то: Я отношусь к каждому клиенту сегмента де люкс как к близкому другу акционера. С каждым клиентом ведут личную беседу, выясняют потребности его пожелания, чего бы ему хотелось еще из того чего нет. А уже на основе этих данных проектируют следующую стройку, в расчете на то что купит ее кто-то из тех кто уже покупал ранее.

 

так о том и сказали, получается
никакой как таковой продажи и нет, просто сиди и жди, постигая безмятежность, какие у них есть инструменты управления сделкой?

на счет учета пожеланий в следующих проектах - это про создание продукта, который продаст сам себя скорее, нежели про продажу в классическом понимании

тот же золотой и обыденский, они сами себя продадут, хотя бы из-за локации, запороть это можно только плохой реализацией, а вот продать слона в посудной лавке - это уже было бы про продажи

 

Может быть… а ты продай. С учетом того что это товар штучный, не то что в доме… по всей Москве. И цена от ярда+… а по себестоимости пент не на много дороже метра этажом ниже, а по цене продажи х2 или х3 к обычному метру. Это товар со сверх маржой, че бы там комиссию не заложить… хоть 5 хоть 10%

Вчера Павел из пионера хвастался что в марте продали самую дорогую квартиру в истории Пионера, за ярд. Это пентхаус в Опус 300+ метров по цене 3+ млн за метр.

И как это соотносится с тем что я в этом же Жопусе хочу присмотреть себе пенал с ценой до 800 тыс за метр… и еще скидос рассчитывал себе выпросить

Контактами обменялись, я просто на первой встрече не стал попрошайничать и плакаться как бедный родственник выклянчивая скидочку. Но я найду к ним подход так чтобы они сами пришли и попросили меня о чем нибудь.

 

3млн за метр в жопусе, который еще и без отделки, это джек-пот!
Они подключили телефонных разводил и через них кому-то втюхали пент в юао за ярд? )
Переведите деньги на безопасный счет в пионере, гы-гы.

p.s. ща посмотрел продажи в опусе, январь и февраль по 1 штуке. можно сказать, что продаж нет. посмотрим скоро стату за март.

 

Патаму что россиянусы даже в люкс сегменте 4-6-8 мио за хату умудряются лепить вкусовщину адскую..

Вроде мебеля шикарные, свет клевый а все вместе - ни то ни се, явно жена дизайнерила, вот и результат

 

Подскажи, где такое смотреть можно?

 

Потому что сами на бонусы и купили.
"Держи хорошее лицо при плохой игре"(С)

В истории Пионера может и да, так-то ярдовые "пеналы" у других застроев давно в новостройках покупаются. И нифига не в Опусе.

 

Я проводить время интересно стараюсь.
Друзья говорят получается, а я особо и не парюсь (с))))

 

ТГ канал пульс продаж новостроек публикует ежемесячно данные. Или на дом.рф можно купить доступ.

 

Я тоже об этом слышал, когда конторка приятеля для ЖК подобного рекламу делала и описывала целевую аудиторию. Это богачи бетонные лудоманы, которых на весь город несколько тысяч. Даже небольшие интервью делали, там совсем на богатом что-то, когда сами живут в доме на рубле, у детей квартиры, у родителей, у самого квартира есть в условном ЗАО, но покупается еще одна в элитке в центре, чтобы просто заехать раз в пару недель после театра/ресторана остаться. Это все конечно тяжело в небогатой голове укладывается))

 

дизайнеры дорогие стали, а результат их работы оценить сложнее, чем диван или люстру
вот и крутится народ, как может

 

Долина взяла наверно

 

вот это реально хороший манагер там работает, что смог такое впарить))
приличным застроям надо его к себе забирать)

 

так бывает что брокер получает больше управленца застройщика
и не забываем, что агент там не ипшник, а бренд, соответственно сколько фактически получает сам агент большой вопрос
явно не всю сотку

 

В смысле лудоманы?

Это обычный для них уклад жизни в крупном мегаполисе , только в форбсе 200 или 300 рыл, и это те кого спалили с серКами их по тыщу будет

И у каждого 2-3-8-12 подрощенных детей,
А с усыновленными так еще большше, Авдеев был такой так у него хоккейная команда …

 

честным людЯм стоит начинать бояться кейса долиной
там же квартиру вернули, а деньги не факт
и практика такая уже пошла во всю

 

это как первое дело ходора, до которого торговые дома считались достижением, а после - преступлением
перевернули рынок

 

а если агент, он сам бренд и ипэшник? )

 

Ты сейчас нашего Потю описал...

Одно не могу понять, как при всем этом он умудрился вляпаться в карамель на савеловском

 

такие как правило работают в другом формате)
ну или родственники/друзя

 

В смысле сложнее? Для кого?
если ты опытным глазом видишь капители пилястр ну допустим ионического ордера или канеллированные полуколонны
В сочетании с гранитом и нарядной болюстрадой - ты же понимаешь что это популярный в Москве дореволюционный стиль в архитектуре…

Так и другие это тоже как то понимают

 

ты сам себе противоречишь
если бы все всё понимали, то не "лепили бы вкусовщину адскую"

 

деньги НЕ вернули, я читал