Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Острые козырьки и Том Шелби в городе)

 

Там на генплане все есть, под 6 уже площадку подготовили.
Надо туда приехать и прогуляться, вузуально представить ещё 50 этажей события 4 к3 , ещё событие 6 не маленькое, огни 3. У меня такая муравейность с высокой стоимостью метра не бьётся. Спальник , но ощущение что как будто недалеко от сити оказался. Когда все заедут в мини парке событие будет как в парке горького в выходные.

 

Просил же "похвалить".
У меня те же сомнения. Жена с детьми руки выкрутили и заставили купить.
Вот ищу успокоения.

 

Даже РЕКА, сильно теряет на фоне плотности и массовости застройки.
Увы, это следствие того что земля достается застройщику сейчас сверх дорого, И чтобы экономическая модель проекта была жизнеспособной застройщик вынужден повышать плотность и количество реализуемых метров. Просто повысить цену метра при этом сохраняя комфорт, качество и удобство проживания не получается так как кто бы брал бизнес по такой цене?
вот они и вынуждены лепить человейники друг на друге чтобы хоть как то отбить стоимость земли.

Еще одна новая тенденция, последних месяцев продажи по схеме бери сейчас, плати потом.

 

Вот все таки раньше строили как то по людски харевни, потолки 4-5 метров а не жалкие 3,20 ,комнаты нормальные а не пиструхины 12-15 метров где не может вырасти адекватный индивид, в падик зайти приятно хотя ему сто лет+ ….

 

Так и 100 лет назад это было не для смердов.

Она и тогда считалась элиткой.

 

Чистенько, но бедненько (с)

 

Хорошо, что не событие/огни 1-2 с детьми там гулять по пыли тяжело и нет садиков/школы. Ну а позитива тоже можно насыпать )
Новый район в ЗАО, отсутстуие реновации рядом, везде приличное окружение соседних ЖК, рядом богачи из той же реки будут, качество у донстроя хорошее, планировки е4 в событиях 4-5 неплохие . Вообще будете счастливо жить ) только паркинг не забудь купить, там сложно припарковаться уже.

 

https://www.tbank.ru/invest/social/...7-5a70-4153-b11f-9efd97798151/?author=profile

 

А что в этом то нового?
С 00 застрои сливали первые лоты именно так, там есть жосткие условия что продавать можно только через 2-3-4 года или когда они разрешат и в том обьеме в котором разрешат…
Заходить можно как правило не ниже определенной суммы, 10 квартир условно или 20..
Главный плюс что некоторые дают взять самые вкусные варики …

 

это другое, то что ты называешь пре-фандинг. на самом деле краудфандинг. Инструмент старый добрый давно опробованный, зачем только ему слово новое придумали??

По сути, до 214 фз и эскроу-счетов долевое строительство это был краудфандинг ну или пре-фандинг по вашему, чем это заканчивалось часто??? Чтобы уберечь тупорылых, но жадных долбоебов, не умеющих сопоставить степень риска с возможными последствиями, государство как раз и придумало 214фз и эскроу-счета. Чтобы было меньше обманутых дольщиков.

пре-фандинг это умышленное уклонение от норм 214.
Что значит заплатить за будущую квартиру еще до покупки участка, перевода вида и назначения земли в нужное, получения РНС, и тд.
Это значит купить просто воздух. Ну может прокатит и все сложится удачно и дом построится.

А ну как все пошло не так?

Зачем нужен краудфандинг я сейчас расскажу, мне вчера об этом на форуме рассказала зам.начальника Росрееста по Москве, с которой я так же успел познакомиться.

Все дело в том что с недавнего времени изменили нормы к размеру собственных средств застройщика которые он должен иметь на счету для того чтобы начать строить и регистрировать ДДУ по 214-ФЗ. Таким образом аферюги из мира девелопмента за счет рисковых-инвесторов хотят удовлетворять этой норме о достаточности собственного капитала, даже тогда когда его нет.

 

Секциями (подъездами/парадными) покупали...

 

Чуть добавлю кипятку, про мифический «пре-фандинг».
Если раньше застройщик начиная продавать пеналы в несуществующем доме аккумулировал средства на каком нибудь одном юрлице, у которого были какие-то активы в виде других строек, других объектов, техника, земельные участки и т.д. то сейчас под каждый отдельный ЖК делается отдельное юр.лицо. (которое зовется Специализированный Застройщик). Это сделано как раз для того чтобы разделить потоки, активы и т.д. и для реализации проектного финансирования.
В случае краха, нет вероятности даже через банкротство хоть часть вернуть, конкурсная масса будет минимальная если не вовсе нулевая.

А так да, слово модное… «пре-фандинг»

 

Вот что значит вовремя сходить на форум и послушать умных людей

 

вообще подменять старое доброе отработанное слово обозначающее какую нибудь технологию существующую несколько десятилетий новомодным словом и впаривать как что-то новое это сейчас модно.
Обычное панельное домостроение освоенное еще во времена строительства «хрущевок» сейчас называют пре-фаб






лохотрон с дду называют пре-фандинг.
Что еще раз подтверждает фразу, Лох не мамонт - не вымрет.

 

Мнение руководителя IRN.ru

по поводу вкладов.

https://www.irn.ru/articles/42365-z...orozka-stroek.html?ysclid=m8zxd0lkfw541225348

 

Это не панельное, это блочное.
Но оно не пошло. Транспонтировка сложна и краны высокой грузоподъемности нужны на погрузке и монтаже. Поэтому ине пошло.
А блочными начали называть дома, собранные из маленьких блоков. В отличии от большииих панелей.

 

Анастасия Щевчук
главная у них за маркетинг, сидела вчера меня своими ляхами соблазняла))

 

Прикольная харевня

https://www.cian.ru/sale/flat/306350609/

 

кабинет убрать вниз вместо одной спальни и сделать вторую гардеробную

в остальном норм для жизни с 2-мя детьми

 

Насколько я понимаю, по данной модели деньги инвесторов также аккумулируются на эскроу-счетах и в случае если по каким-то причинам стройка не началась/прервалась, они возвращаются инвестору. Но пока практики с данным термином никакой нет, сложно что-либо сказать как оно будет на самом деле.

 

Пробежался тут по выставке мосбилд
Ну что я вам скажу, все как у Егора Летова 30+ лет назад
Пластмассовый мир победил (с)
Посещаю несколько подобных выставок в год, но такого засилия ненатуральных материалов для чего угодно не припомню
Можно в стройке и ремонте обойтись вообще без натурального, есть любые отделочные материалы из пластиков и им подобных
Видимо скоро натуральные материалы в строительстве и интерьере останутся только в очень дорогих стройках и интерьерах.......

 

За кабинет уже сказали.
Еще фиолетовый обеденный это нечто.

 

-30% от первоначальной цены за 7 месяцев - это красиво.

 

поехали на миланский салон, побухаем натурального вина)))

 

Можно с вами

 

Да ничего и убирать не надо, просто подписать помещения, как они есть)
Внизу, с учётом одного гостевого с/у это явно два кабинета (что по сути и подтверждается взрослым дизайном интерьера в целом)
Вверху мастер с 2 гардеробными и 2 детские с санузлом общим

 

Подумали, решили пропустить)
Нечего особо выбирать, так все понятно)
Но сцуко размеры там то что надо, 3 дня как на работу ходил по 6 часов)

 

с целлюлитом...

 

я в субботу поеду, с толпой, просто глянуть что там есть нового