Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

А что дает один нормальный рест?

Ну не будешь же в него одить постоянно?
Надо минимум несколько ибо сегодня охота плова нормального с самсой, завтра пасту с пиццей, послезавтра условно просто в бар приличный зайти или хороший пивнячокс …

 

Про любой бизнес от ярда рублей и выше, и где количество ртов от 150 человек.
Законодательно считается что от 2-х ярдов или от 250 человек начинается крупный бизнес. По этому используют аббревиатуру МСП малые и средние предприятия или СМП субъекты малого предпринимательства

Про щелчек не понял, это ты про загородку то Каширка.

ЗИЛ локационно ближе чем тот же остров. Офис, дача к ЗИЛу ближе, а к Мневникам дальше…

 

Все дело в расчетах и цифрах.

Один успешный бизнес, это не только везение его владельца, Это прежде всего его упорство, вложение времени, ведь очень мало какой прибыльный бизнес может существовать сам по себе без участия в нем основного собственника. И наиболее успешные предприниматели вкладывают очень много времени в свой бизнес чтобы он стал успешным.

Соответсвенно мы имеем:
Успешный бизнес = везение * упорный труд

А соответсвенно чтобы было 2 успешных бизнеса вероятность этого какая? Во сколько раз должно возрасти везение если учитывать что упорный труд будет разделено между двумя бизнесами?

По этому в жизни на практике бывает так: есть один основной бизнес который дает хорошую прибыль и предприниматель начинает искать другие источники дохода вкладывается и открывает другие бизнесы и осваивает новые направления. Пока основной тащит, с виду все выглядит успешно.

Исходя из этого, очень распространена схема когда к основному активному бизнесу осваиваются другие но пассивные источники дохода, не требующие активного полноценного участия. Недвижка, акции и т.д.

 

ощущение что ты вляпался в говнокамень , а биза давно нет и ты на пенсии ...

 

Дюсь - биснесь это те хто в РСПП заседають, остальные это лохи

 

зависит от времени дня, конечно

 

там настроили домов премиальных, где первые этажи чистая коммерция полно, откроются и кафе и ресты

 

где, на павелецкой? Я говорю о пешей доступности, в 5 мин от жк. Рядом с опусом будет бц (часть окон будет смотреть в него?), там мож что-то и откроют, но сейчас нет нихрена хорошего. Имхо, у зила сейчас поприятнее набережная и окружение.

 

Интересно, кто как решает вопросы с прорабами, ремонтными бригадами и отдельными мастерами, если те начинают вести себя неадекватно, когда ты просишь их переделать некачественную работу или просто высказываешь замечание? Неадекватно - это, например, грубят, повышают голос.

Гипотетическая ситуация. Ты в квартире вместе с прорабом и его бригадой осматриваешь статус работ, видишь дефект, просишь переделать то, что в каком-то месте сделано некачественно. Прораб в ответ начинает повышать голос и говорить, что этого делать не будет. Прораб - это не профессор математики и не дирижёр оркестра, а физически крупный, сильный и наглый мужик без рефлексий и комплексов.

Если отбросить игру на публику из серии "я мастер спорта по боксу весом 100 кг, потому со мной ни один рабочий грубо не разговаривает", то какие конструктивные решения есть в подобных ситуациях?

Нанимать подкрепление из пары крепких ребят, когда идешь разговаривать с прорабом и рабочими, чтобы те вели себя скромнее?

Отказываться выплатить деньги за некачественную работу? Такие случаи иногда заканчиваются печально. Например, рабочие могут испортить ремонт в квартире в качестве мести или наделать иных гадостей.

Расстаться с текущей бригадой и нанять новую? Но что если эта бригада работает качественно в целом, лучше многих других, и менять ее не хочется, но вот прораб наглый и грубый, с которым тяжело вести диалог.

Делегировать полностью контроль работ дизайнеру и смириться с недостатками такого подхода? Даже хороший дизайнер закроет глаза на многие недостатки, допущенные бригадой, и во многих случаях предпочтет сохранить себе нервы вместо того, чтобы спорить со строителями.

 

развивая вопрос, есть ли сейчас на рынке компании, предлагающие комплексные решения под ключ, исключающие вообще лишнее общение с кем-либо?

 

Есть. Не дешево.

 

Отдельно должен быть нанят дизайне с авторским надзор, отдельно должен быть нанят независимый тех надзор который будет курировать стройку. И отдельно контора (не бригада) на ремонт. Понятное дело что затраты на ремонт в таких случаях возрастут существенно сильно. Но тут уж выбор, что лучше. Экономить или качество

 

прям неприлично?

 

В БЦ Новоспасском рядом с ЖК Опус есть цивилизация в пяти минутах ходьбы. На Балчуге, где "Дом музыки" и "Свиссотель Красные Холмы" также есть цивилизация в десяти минутах ходьбы. Но при этом бессмысленно спорить с тем, что Кожевническую улицу и Кожевнические переулки нельзя назвать приятным местом для прогулок. Там некомфортно гулять, потому что рядом вокзал, ж/д пути и мрачные здания. Любой ж/д вокзал имеет приличный радиус поражения, если так можно выразиться. Но ведь все это учтено в цене. ЖК "Фрунзенская набережная" стоит заметно больше.

У ЖК Зиларт и ЖК Нау рядом нет ж/д вокзала и ж/д путей, это большой плюс, и набережная там красивая и широкая в отличие от узкой Дербеневской, на которой совершенно негде гулять, но зато от Зиларта и Нау не дойди пешком до исторического центра и Балчуга, а Балчуг - это отличное, во многом тихое и камерное, место для прогулок. Ресторанов там, конечно, не так много, как на Большой Никитской, но тоже худо-бедно имеются.

 

Если ты предъявишь прорабу, который склонен вести себя нагло и грубо, документальные результаты тех.надзора, то вряд ли для него это будет аргумент. Такие люди признают только силу. Либо деньги.

Фирма не сделает ремонт лучше, чем отдельная проверенная годами бригада.

 

До Свиссотеля долго шлепать )
И это не комфортный маршрут.

 

Уверен, что найти можно, но будет:
а) гораздо дороже,
б) качество будет все равно хуже, если ты сам отстранишься от контроля ремонта по принципу "ремонт под ключ".

Но здоровье ведь тоже недешево стоит. Может быть, в каких-то случаях правильней переплатить посредникам и закрыть глаза на недостатки проведенных строителями работ, чем словить инфаркт или инсульт в ходе очередного ремонта.

 

Зато никаких собак без намордников и поводков. Вот на что Музеон и Нескучный сад приятные места для прогулок, одни из лучших в Москве, но так надоело видеть там питбулей и другие серьезные породы собак без поводков и намордников.

 

смотри:

Диз средний по рынку 7-10 тыс за квадрат.
Технадзор 5 тыс за квадрат
работы 25-30 тыс за квадрат.

в итоге около 45 за метр это только работы без каких либо материалов.

При такой конфигурации заказчик встречается с дизайнером там где удобно Заказчику, и вообще даже прораба в глаза не видит и даже не знает как он выглядит.
На квартиру заезжает уже тогда когда просто тапки и зубную счету нужно завести.

 

Общение Заказчик - прораб это показатель ремонта суб-эконом выполняемый своими силами.

 

а как решается момент чтобы вышеуказанные покемоны не вступили в какой-нибудь сговор с целью надуть заказчика?

 

Ты пишешь цены 10 летней давности
Или студентов которые тебе рисовали хреновые планировки

Нормальный диз меньше 15 не будет работать и это не дизики с исенами те от 25
Тех надзор в мес будет от 200 и это 2-3 выезда в мес

 

Это в эконом сегменте среди мигрантской среды возможны сговоры и т.д. Надул заказчика и соскочит Домой в среднюю азию.

А ремонтах среднего и премиального класса клиенты как плавило приходят не по холодному и не по сайту/обьявлениям, а по рекомендации.
Халтурить это себе дороже,

Вот пришел ты к кенту в гости, увидел то что тебе сильно понравилось. И получил нормальную рецензию.

 

ну во первых я называл минималку для квартиры бизнесс/эконом ремонта, а не дома. Во вторых, это при оплате налом на прямую исполнителям.
Дизику, технадзору, бригаде. Если все это оборачивать через конторы то х2.

Если тебе нужна дизайнерша не за 15 а за 10 для пенала могу дать одного из тех с кем работаю.

https://puls.us.com/

 

С таким подходом ты на выходе получишь посредственный результат за вложенные деньги. Человек, который не контроллирует процесс, не посещает квартиру, не понимает, что сейчас в квартире происходит, получит ремонт, условно говоря, в два раза хуже, чем мог бы получить, если бы контроллировал дизайнера и исполнителей работ.

Обманов и откатов будет больше, некачественных работ будет больше, отклонений от дизайн-проекта будет больше. Это просто надо принять как аксиому. Такова цена сэкономленных нервов и личного времени.

 

Давать не надо просто кинь ссылки в журналах где ее публиковали и заценим без твоей болтовни

А то сайт картинок - это развод лохов на деньги имхо

 

Как раз наоборот. Если ты контролируешь дизайнера и общаешься с прорабом, то получишь более качественный ремонт за вложенные деньги. Эконом у тебя ремонт или премиум не важно.

 

но мы же не контролируем процесс производства наших автомобилей, к примеру, и в целом весьма условно представляем как они сделаны, но при этом приходя в салон уверены в результате, неужели в стройке никто не предлагает такого сервиса?
или в сфере одни мошенники и тунеядцы