Все о коммерческой недвижимости.

А это не двойные стандарты ?

 

У меня впечатление, что тут на разных языках беседы ведут

 

можете показать ?
интересна мотивированная часть отказа для того же КиБ...

 

Народ, а не сталкивались что при перезаключении договора старый арендатор (сидит 10 лет) попросил технический паспорт на помещение. Зачем?

 

Под лицензию, может

 

Это пекарня

 

кстати, сколько кВт требуется пекарне или пицерии?
у меня 15
в Мосэнерго увеличение стоит 12к руб за 1 квт (со слов менеджера по тел)

 

Форум НЕРС, тема "как Красное и Белое как арендатор" ну или по названию "Альфа-М" (кажется)

 

30-40.

 

для пекарни лицензия не нужна

 

да уж

 

Друзья/товарищи, подскажите, как торгует Чижик? Судя по отчетности Х5, торгует хорошо, но хотелось бы от реального сектора услышать инфу. Есть кто знакомый, сдающий Чижику?
Какой средний оборот в месяц и процент РТО?
Про процент слышал, что больше 1,8% не дают. Что-то не особо жирно...

 

У меня чижик 360м2 открылся на месте пятака 680м2 и выручка при этом +40%.
Процент 1.2% и то еле договорились, по первым магам они вообще не давали процент, сейчас с этим проще.
Недавно видел чижик на втором этаже.

 

Благодарю за опыт! 1,2% ??!! Капец! И как эти 1,2% в рублях отражаются? Это какой же должен быть оборот, чтобы приличная аренда получалась? Сколько в среднем качает маг в месяц? Ну или сколько арендная плата на 1 квадрат в месяц выходит?

 

Это в соседней области, конечно не качает, больше просто чтоб следить за состоянием.

 

Населенный пункт сколько тысяч жителей? Т.е. специально под них искать, покупать земельный участок и строить с нуля, вообще не стоит свеч? Под них только найти сарай за копейки, облагородить его маленько и сдать? Только тогда экономика будет более-менее?

 

30 тысяч. Ставку сами дают нормальную, процент дохлый. Но это я 1.5 года назад договаривался. Сейчас условия лучше могут дать, я в другой области веду с ними общение.

 

Про пекарню не скажу, для пиццерии надо от 60кВт….
+ вентиляция и каналья не связанные с общедомовыми.

 

Есть вариант в Мытищах, первый этаж в многоквартирного,550 квадратов,все заселено,мап 550тыс.,просят 80млн,вроде бы и дорого,но не торгуются совсем

 

Кто арендатор? Если продуктовый сетевик, у них есть в тч привязка к ТО. Надо смотреть обороты.
Сегодня 12 лет окупаемости норм, но в таких бюджетах бывает и 10ти летние объекты попадаются.
Если смотреть на стоимость за квм, вообще мука, 145к/квм.
Но имхо с бюджетом 80м можно ещё поискать, я думаю будут интереснее варианты.

 

Налог на имущество сожрет где то 150к
Патент будет стоить около 400к
Эксплуатация, ту часть которую арендатор не возмещает еще 35*550*12 = 231 000 в год, капремонт 18*550*12 = 118 800 в год выйдет.
Вас нае@&&@ют
Я бы не вписался.
В Москве в этот бюджет можно найти в два раза меньшую площадь и большую выручку.

 

Немного подразобрался,собственник,очень далёкий от этого бизнеса,с помощью какого-то помогайки, заключил дебильный договор с Чижиком на десять лет без пролонгации по 800руб. за квадрат,отсюда и мап по цене вологодского сельпо, пытались что-то отматать, но бесполезно

 

Коллеги, поступает противоречивая информация.
Просто передаю и нужно ваше мнение.
Первый тезис : В ходовых локациях свободных площадей нет. Совсем. Цена аренды выросла к 23 году +30% что в ритейле что в офисах. Большую часть площадей в новых ЖК тоже заселили. Остались только слабо ходовые площади.
Второй Тезис. В Московском регионе, некоторые крупные сети приостановили развитие до весны как минимум.

Первый тезис системный. Второй тезис - возможно сезонный.
С моей стороны, всем у которых у меня есть краткосроки, поднял аренду на 10% и никто не пискнул.

Вопрос : неужели нам повезет и действительно инфляция связана с экономическим ростом. И аренда косвенно будет расти вместе с инфляцией?

 

Да, это пару месяцев уже, фин модели не считается, Теперь нужно чтоб продажи оч высокий оборот ставили, а это тяжело

 

Приветствую! Личное мнение.

Первый тезис - ничего удивительного, с такой инфляцией. Кто уже точки опробовал и они рабочие, будут за них держаться зубами, т.к. купить сейчас что-то можно только за живой кэш, кредиты конские и брать их не разумно. В коммерции сейчас та же ситуация, что и в жилищке. Купить дорого, все бегут снимать.

Второй тезис - это действительно так и не только для Мск региона. Характер точно не сезонный и связан исключительно со ставкой ЦБ. Кредитоваться дорого, поэтому развитие глушится (у некоторых до 70% от плана) и выбираются только самые жирные локации, которые надо занять быстрее конкурента и на них не жалко части бюджета.

Ответ на вопрос. Я не так оптимистичен. Инфляция не связана с экономическим ростом, а исключительно с Операцией. Во-первых, туда надо много денег (в том числе печатных), что наращивает необеспеченную товаром денежную массу в обороте. Во-вторых, косвенно из-за первого фактора, из-за оттока значительной массы трудовых кадров, возникла ситуация дефицита кадров на всём рынке и во всех отраслях, что приводит к "кадровым войнам" по переманиванию людей за счет увеличения ЗП.

От себя. Своим краткосрочникам тоже повышаю на 10% и все всё понимают, но поднять на 30% я не рискну. Можно легко потерять клиента.

 

Есть объект на продажу, Чижик, магистральная улица ВАО, большой трафик, Цоколь, высокие потолки 3.2 метра, 9 этажка. 420 квадратов, МАП 600к, цена 70кк, индексация ежегодная в договоре на ИПЦ.
Объект знаю, потому что мой напротив.

 

Почему продают?

 

Потому что цоколь

 

А почему бы не продать цоколь за такие деньги?))
Берешь в руки эти 70кк, покупаешь сильно упавшие голубые фишки на Фонде, с доходностью 15% годовых и возможностью up side от 50 до 100% (по некоторым акциям) на горизонте 2-3 года и сидишь в шоколаде!

70кк при ДД 15% (а есть и больше) дают 760к (уже чистыми) в месяц. Восстановление рынка даст еще минимум 50% за два года.
В итоге, "цоколь" вырос в цене до 100кк+, даёт див доходность сильно выше чем сейчас от аренды и не надо вообще ни с кем ни о чем тереть и решать проблемы. Просто сиди на диване и получай купон!

 

... а они еще ниже падают. У рынка нет дна.

"Черный лебедь" в виде СВО и рынок не восстановился....

...не вырос, а просел сильно и дает не доходность, а убытки...

... и думай - нахрена я не купил полуподвал