Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

слуш, хватит) смешно уже

 

Так речь не про сегодня а про 2017-2018 год. Я же про это писал. Что если бы тогда чел не в недвигу эту стремную брал,а тупо депо открыл то был бы в куда большем шоколаде. Но Никита топит про суперинвестпотенциал именно недвиги.

 

В евро получить 5% невозможно было ни в какой период времени (без ID или с). В баксе или AED можно было на год или два под 5.5% разместиться до снижения ставки. Без ID - сложно, но можно, если действительно речь идет о Private суммах.
А ставок 5 на нормальный срок сейчас действительно нет.
Остальное не комментирую)

 

Уверен что так и есть в текущий момент... Но разговор был про другое вообще... Почему вообще всплыли сегодняшние ставки я вообще не понял. Речь то была о другом...

 

У сиплового есть большая вероятность с текущих показать отрицательную релаьную доходность через 10 лет при определенных обстоятельствах, за циферки в терминале я шарю, скорей интересна недвига форум о ней )

Что это значит и как ты ее вычислишь ? В начале 98 года хаты в РФ имели низкую базу или нет ? Или купившие в Москве в 2005 сожалели о не самой низкой базе когда в 2007 выходили ?

Закончится война, пойдет нефть на 100+, вернут ставку 10% - текущая база покажется очень низкой. Это у примеру просто , понятно что вероятность этих событий низка.

 

потому что ты написал:

 

Вот тут признаю, последний раз с банкирами контактировал в мае. До понижения ставки ФРС. Для меня они по ощущениям были текущими. Ну и Вайо депо открывал в октябре на 3 месяца (скрин мне в пруф) и помню что было 5%. С NDB у меня вообще как-то не сложилось по условиям, поэтому мой выбор FAB. Признаю что по ставкам судя по всему с мая подвижки вниз есть и приличные...(((

 

Зафиксировал условный доход и начал эксплуатацию в личных целях с дальнейшей передачей в аренду...

Постоянное повторение одного и того же действия - тоска жуткая, в принципе вовремя остановился тогда - следующий год 2008 весёлый был))

А потом продолжал уже с ипотечным плечом и сразу брал на ключах под аренду, два года и ПВ удваивался, а проценты банку выплачивали арендаторы.

Сейчас в общем ничего нового, просто локация и чеки другие.

Были и ипотеки на уровне текущей месячной зарплаты, и арендные платежи на уровне текущей коммуналки)

 

низкая база значит, что когда ты смотришь подобные места, где то что тут перспективно, там уже реализовано, то разница в разы, а может и на порядок
если разница в 2 раза, это уже не низкая база

 

Теория она очевидна, понятно что с машиной времени мы уезжаем 90е покупаем коморку в центре женьчженя и вуаля через 20-25 лет 10х в цене.

Вопрос в другом , какие цифры нам должны говорить о том что Виндхук сделает иксы ?

Просто если большими идеями рассуждать , то можно сказать что самое перспективное место это неом , там пипец как перспективно с пустыни до мега города )))

 

мне больше нравится, как он владельцам депозитов в nbd, fab и wio на полном серьезе чешет про ставки) и типа не видит разницу между 4,2 и 5, которые тоже уже все, к слову, только в WIO, но изначально речь про него не шла


а как тебе такое Илон Маск?) последняя строка)

 

и сидят вот тут, обычные возрастные ребята, но от души пытаются корявые понты колотить, то про Бостон, то про не хватит, то про прайват, то еще про что, людям которые во все это погружены)

короче я к чему, с учетом снижения ставок, 7-8% грязными на аренде уже звучит иначе, а если учесть другие бенефиты и возможный рост цены…собственно что и требовалось доказать

 

Неон не неом, но возможно саудиты, риск большой, риск того, что вторых Эмиратов не получится, Катар и Оман тоже очень хотят, но не получается так

 

ты даже не знаешь, что wio без резиденства не открыть) понимаешь уровень?)

 

Это если 10тку Сити в управление отдать?) За уши потащат через вип открытие ид и сделают за 3 дня, но не будут они без резиденции связываться)

 

А как хорошо начинал выступление)

 

*вдруг кто-то сейчас что-то покупает в ипотеку:

ВТБ

С 13 ноября

Повышаются на 3,1 п.п. базовые процентные ставки по программам:

Размер ставок при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20%.

«Готовое жилье», "Строящееся жилье" - 29,8%
(ПСК 29,706 - 39,713%)

"Рефинансирование" - 29,5%
(ПСК 30,065 - 31,549%)

"Земельный участок" - 30,6%
(ПСК 30,514 - 45,080%)

ИЖС - 30,2%
(ПСК 30,419 - 39,621%)

Коммерческое помещение - 31,3%
(ПСК 31,421 - 35,003%)

Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) - 30,8%
(ПСК 30,933 - 35,003%)

Комбо ипотека в рамках госпрограмм

Меняется рыночная часть комбинированной ипотеки:
▪️повышается ставка с учетом изменений выше
▪️повышается мин сумма кредита по комбо:
13 500 000 руб. для МиМО, СПБиЛО,
7 000 000 для иных регионов по Семейной ипотеке, в т.ч. ИЖС;
10 500 000 руб по ИТ ипотеке, в т.ч. ИЖС.

Важно: по заявкам, принятым до 12.11 (вкл), ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до 19.11.2024 (вкл).

 

И что тебя пугает? Ты в Воронеже под такие же проценты и брал тогда.

 

Шикарные условия

Что интересно он и год будет не сильно в прогибе в цифрах. Под занавес в июле затарились все. Вот показатели второй половины 2024 и 2025 будут в отчетах фееричными

 

Ну так я вроде как тоже владелец депозитов в fab и wio....) И речь не шла про открытие прямо сейчас. Ты писал что сейчас ставок таких нет. Но они, действующие, есть. Да, вот прямо сегодня видимо уже под 5 открыть можно только в wio и только на месяц (хотя еще в октябре были ставки выше), но речь то не шла про открытие прямо сейчас. Речь шла о том, что есть таки ставки в том числе и по действующим депо, которые будут еще и в 25 году даже. Разницу между 4.2 и 5 я прекрасно вижу, просто хочу сказать что это мой счет и мне предлагали 5 но у меня на это денег не было на тот момент (2023 год).

Проблемы индейцев...)) Я просто не заморачивался по этому вопросу, ибо рез имею давно, поэтому если честно не погружался в эту тему. Сделать его при необходимости вообще не проблема. Кстати я и не утверждал что там оно не требуется, лишь предположил что для них оно, возможно, не нужно.

По поводу Pluse Saver - ну а что, отличные условия для, условно, текущего счета. С пополнениями и снятиями в любой момент 1 процент в дирхамах для весьма крупных сумм. А для сумм чуть менее 7 мио USD иметь 3.5% вообще на мой взгляд отличные условия, учитывая что это не депо. (Хотя и эта лавочка была судя по скрину до 31 октября) Да и потом, мне кажется что количество людей, готовых держать 7 и более единиц USD в одном банке крайне мало среди участников клуба да и не только клуба...) Я вообще думаю, что с подобными капиталами люди уже нанимают тех, кто будет ими профессионально управлять. В любом случае эта история не про меня...)))

 

Кстати, к вопросу о ставках, FAB пишет https://www.bankfab.com/en-ae/personal/accounts/savings-accounts/isave-account
что на все новые бабки, депонированные с мая 2023 года по конец ноября 2024 на счета категории iSafe будет ставка 5.25 в дирхамах прямо сейчас, на старые 4.

И я так понимаю ставка в 5.25 применится ко всем "новым деньгам", которые таковыми будут идентифицированы и заходили на счета категории iSafe с 1 мая 2023 по 30 ноября 2024. Забавно.

 

ЮАР ?

 

по-моему вы все уже е6н...сь на деньгах..

 

Нассыкомые просто хотят быть всегда крылатыми)

 

Они являются неотъемлемой частью жизни. И приходиться «бежать», а не «идти», чтобы даже при своих остаться.

У всех своя мера «достаточности», я без ограничений…

 

Россияне станут счастливыми и свободными только осознав и приняв супер тренд запада
Фак ю мани …

Никаких долгов, ипотек и прочего
Буржуазного порабощения ..

 

все в голове, это верно)

сначала себя обеспечить, потом детишек обеспечить, потом подумать о внуках, вдруг детишки не справятся)))
и так итого надо на 15 семей заработать

вместо того что бы спокойно открыть бар в Таиланде на пляже и кайфовать)))

пс что возможно и сделают твои дети и внуки)))))

 

Не, так иксов не сделать.
Потребление на минимум, все долги - не на кайф личный, а в рост и/или создание денежного потока входящего.

 

Ну и не забываем



Это абсолютно не способствует тому, что бы все жили хорошо, скорее ещё большему расслоению