Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Несколько этажей в ЧП

 

он про Лугано и по своей наивности думает, что я туда чемодан кэша отправил, на самом деле я туда отправил 20%, чтобы цену зафиксировать, потому что она со старта уже выросла на 20%), остальное очень длинная рассрочка, я никогда и никому не позволяю кэшится об себя без очень веской на то причины и никогда не беру вторичку, это не имеет никакого смысла, кроме как флипить ее

ну и там цель все же несколько другая чем просто рост цены, не вижу смысла тут рассказывать

 

АксКэп, как к вам устроиться-то?)

 

Есть здание в Лугано, надо войти за 13 франков, дальше достроить пару этажей и продать как апарты за 25, готов купить здание? Или это дорого для входа?!)))

 

вот почитал что накидали за ночь))) какие нах лугано то? тут же ветка про скрепный камень! валюта учета - рупь!

 

Какие выводы мы должны из этого сделать?

В 2007 году я активно инвестировал в Воронеже, просто один из кейсов с одной суммой.

2005 год - покупка 1к в эконом новостройке с отделкой за 500т.р.
2006 год - ключи, короткая аренда и продажа за 1 млн (Х2)
2006 год - покупка 1к в новостройке бизнес класса за 1.2 млн
2007 год - ключи и рынок от 2.4 млн (Х2)

Курс при этом +- одинаковый, Х4 за 2 года в валюте
и это Воронеж

А у тебя икона Дубай, где какие то жалкие Х3 за 17 лет и не ты сделал, а просто видел цены, мечтая удачно жениться

 

Ну если Намибию
Походу и у 206 котелок поехал без витаминов

Лим ты сколько объектов купил в Намибии? Сколько раз за жизнь там был?1. Или полтора?

Все местные миллиардеры, Бмвушные Кучеровы и Овечкины я так понимаю с утра побегут свое Новокосино с Балашихой продавать и клюшки в руки и бегом. За билетами в Намибию.
У тебя уборщица чтоли из Намибии почтой России выписана?

Обожаю эту тему. Как в Одесаком трамвае.

- Купите там
- нет купите там

 

Инди

Был на улице или жил с родителями, и «хоть что то купил на заемные» это не «являлся инвестором».
Ты хоть загугли что такое инвестор .
С терминов начни.

Для понимания. Я с пакетом долларов и в шлепках, покупаю первую комнату в кеш что потом продал раз в 7 или 10 дороже. Инвестором не являлся. Я проблемы решал где жить. Что подешевле продавали, то и купил. А потом уже и легче было от этого отталкиваться.

 

Димон 206. Инвестор - коуч года
Намибия
Купи билет в жопу и улети в жопу

Мой день сделан.

 

Феназепам паленый опять закупили видимо ((

 

Понятно, что не Тарусса)) Вообще почитываю на мордоленте нашего одноклубника Жуховицкого - вот он интересно про мировую недвигу инвест расписывал, и в том числе где и что купил, доходность там есть. Про Намибию тоже писал. Уверен, что и Аргентина стрельнет, очень многие туда за паспортами уехали, за последние пару лет двое товарищей родили там .

и не понял причем тут билет в жопу и улети? Разговор про инвест...
Например Бали - тоже не близко, мой кореш продал коммерцию в Москве 2 года назад и построил виллу на Бали. Сдано до весны по 200 долл в сутки (что выше, чем была его коммерция в рубле), второй также часть московской недвиги переложил в Бали - вилла сдана, доходность сильно выше, сейчас строит что-то типа ресторана метров 500 ( 1ый этаж кофейня, второй рестик, 3ий винный бар видовой), все это тоже под аренду

 

Ты с такой тоской написал - что не Таруса

Я не знаю кто и что стрельнет. Я человек земной и практик. Мишу читать мне не досуг, он ушел в «бария дуремарв». Это экспрессия на грани с безумием. Идиотизм то есть .

По Тарусе ты плохо понимаешь. Таруса / это летняя столица Подмосковья. Дракино - изумительное место для посещения с детьми. Остров Русский - вполне себе летний курорт. Это не обсуждение. Таруса и Дракино с линией Оки Серпухов - Поленово это данность. Летняя Москва короче. Так точнее.
Женщины летом в шляпках. С корзинками.Пикники.

Сделан пляж Серпухова. Напротив Приокско Террасный напротив Поленово.

Это - Летние курортные места instead of Пыльной грязной Москвы.

За Аргентину не скажу но 5 аргентинцами учился во Франции.

А вот то что замечаю - то примечаю. В Белоомуте можно купить 20 соток меньше миллиона.
Вот там будет новый курорт летний.

А что Таруса? Таруса переполнена там все супер как и Дракино. Кофейни набережная.
Возьми семью утро там встреть на Оке. Рай.
Свежий чистый воздух после вони бензиновой Москвы

 

Ахахах , не ну это уже прям неприлично по полу ногами стукать, у нас потолок трясется. "Старый черный самолёт" в этом году стал слишком дорогим, на 4 выходило что то в районе 1,3

Скорей всего все-таки речь про маленькие номера. С двумя большими детьми например в такие не поселят. Я был там в 2015 или 2016, в первых числах июня, вода показалась прохладной примерно как осенние каникулы в начале ноября.

Абсолютно все с кем я разговаривал жаловались в этом году на стоимость Турции, некоторые вообще отказались ехать, некоторые Мальдивы взяли дешёвые, Шри, Дубай в эти деньги.

 

Ну такими темпами к 2010 Лям, к 2015 тридцать лямов, дальше даже считать боюсь до нашего времени)
Что же случилось? Сбился с пути? Вошёл не в ту дверь?))

 

Двухкомнатный - двухэтажный номер, с выходом к бассейну. С июня уже 1+ было. Осенью тоже самое +-. По погоде, воде и кол-ву народа мне комфортно. Ездили в Тай и на Мальдивы еще в этом году, по 1,5 примерно вышло у меня. Хорошие отели, все включено.

 

Нас невозможно сбить с пути...

 

Странный ты человек. То ты утверждаешь, что это Дубай это инвестиционный рынок, то начинаешь про золотую визу и приводишь конкретный удачный кейс. Какая к черту виза, если, например, человек (ну по факту, структура, конечно) приобретает 100 объектов на рынке? И понятно, что в такие объемы заходят на кредитных деньгах, ибо объем инвестиций с 8 нулями, при этом объем своего капитала не более 10%. А потом происходит такая херня как ковид, а уникальной особенностью Дубая является то, что там реально местных там 5%, и в ковид из рентного жилья съехало более 95%, когда стало понятно что это надолго. В этом его и плюс и беда. И у тебя рентный поток падает почти в ноль. А проценты и коммуналка продолжает идти, как и необходимость содержать часть персонла для поддержки этого всего. Уверен что ни в одном другом городе мира не было такого значительного падения рынка аренды в ковид как там. И тут получается как игра с плечом, когда рынок идет в нужную сторону у тебя у тебя все неплохо, но когда обратно ты при изъятии даже 5% объектов за долги фактически уже потерял весь свой капитал. Неужели ты думаешь, что твое мнение по Дубаю будет для меня более авторитетно, чем с живым управляющим кучи реальных объектов там и вполне конкретной историей неуспеха именно инвестиционной.

Это я от тебя уже устал...

Отличный тезис. Так про все что хочешь можно написать, про те же акции. если купить правильную и в моменте по самому низу рынка и продать на локальном пике всегда заработаешь. Так-то да, только тех кто 100% попадает в такие тренды даже среди высокочастотных роботов нет, даже там тупо работает общая статистика и лидирует лишь тот у кого процент успешных сделок выше неуспешных.

Для меня это сродни следующей аналогии - ребята, я правильный парень, взял билет нужный и выиграл в лотерею, заработав 100х. И ты будешь прав - такое возможно. Но надо сразу сделать оговорку, что если купить 10000 билетов, 9995 из них будет пустышкой. Я то как раз про второе.

Да мне плевать что в тренде у Китайцев. Мы же не китайцев обсуждаем, а нас. Какие у них сейчас локальные тренды мне не очень интересно. Денег они очень много заработали, в моей, например сфере (работаю с ними по биотеху), поэтому скупают что не попадя. Главное что твои знания - это абсолютная истина. Это важно...)

Я правильно услышал, что нигде в мире кроме ЮВА нет "хороших домов с современным ремонтом" и все они сосредоточены именно там? А можно хоть один пример такого дома для простого обывателя, который является референсом в этом смысле?

Мне кажется что для тебя гораздо важнее наличие низких налоговых ставок (что объясняет в том числе и симпатию к Дубаю)? Так вроде если у тебя серьезный экстерриториальный бизнес то и налоговую резидентность структуры от резидентства бенифициара легко отделить, и вроде бы все правильные ребята так и делают, не?

 

На этом и закончим) Моя задача тут - искать единомышленников и меняться опытом/информацией, а не тратить время на бессмысленные споры. Тебе не нужно, не нравится, я понял, продолжать нет смысла, позиции озвучены.

 

Ну раз есть, так занимайся, тем более ты там или тебе это дорого и я в помощь нужен?

 

В помощь ты мне точно не нужен))
Я не там, а стройка не всем как тебе нравится.
Если ничего не делать здание генерит 5 процентов во франках, само себя обслуживает и окупает.

 

Давайте все же по теме. Таки когда будут бабушатники у кремля с хорошими дисконтами в рупле?)) ну нехотят почему-то их лить(( даже при таком ключе. уже наблюдал как тупо пару сняли с продажи ...

 

150к в маккинзи - это неделя небольшой команды)
она за это время разве что чай успеет налить)

 

если живой управляющий не в состоянии выжать из своего бизнеса более, чем даёт депозит в NBD (3%), то грош цена его мнению

 

яков и партнеры или как они там сейчас называются..

 

Только что кофе пил на Ланче
Конгресс отель Ареал
Битком все. Люди состоятельные - с детьми женами.
Многие просто - видел. На часок прибежали пообедать и опять по делам.

Битком два зала ресторана. Битком.

Внутренний туризм именно такой. Кантри клубы и загородные отели,
И все у всех расширяется.

И внутренний туризм и стандарты прут.

А тутошние Кучеровы и Овечкины. Форумные миллиардеры. Надышавшись гари в обед. И съев кусок говна размороженного, важно как гуси рассуждают о Дубае. И Эритрее с Багладежом. Ржачка


А реальность то иная давно

 

ВН имеет контору за речкой, а значит может претендовать и на классическое)
про расценки ЯнП я не много знаю

 

альварес подешевле ну или бостон какойнить ) ты по теме можешь накинуть че? камень в рупле будешь тарить?

 

бцж близок к макам по ценам, а a&m для меня это люди, которых зовут когда отжали/хотят отжать что-то за долги

а по теме - молча читаю умных практиков, типа тебя, имхо тарить что-то в рубле еще не время.