Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Конечно убивает, не то что инвестировать в бизнес перестает быть как явление. Сам текущий операционный доход бизнеса зачастую ниже текущей прибыльности от средств на счету. Даже сранные овернайты выше чем сранный купи-продай.
Производство, торговля, услуги... все нахрен умрет.

Многие бизнес проекты (гос контракты), со сроком исполнения +/- год... с рентабельностью 10-12 ну край 15%, это уж если сильно изъебнуться и экономить на всем.
И на хер это надо??? Когда разогнав всех, закрыв офис положить оборотные бабки на депозит в оконцове получишь больше, чем весь год ебаться со всеми сопутствующими проблемами.

Так многие могут подумать, и потихоньку вынимают бабки из оборота и кладут на депо, как юрики. С очень большой вероятностью деньги юриков не тронут. Но после заморозки у ФИЗИКОВ, так сильно ударят по рукам (налогами) что юрикам придется вернуть государству все что нахомячили на ставках %.
Налоги поднимут жестко, особенно средний и малый бизнес. Сейчас для него "норматив 3.3" от оборота, для тех кто на ОСНО. будет 6

 

Вот и понятно, какой ты бизнесмен. Если бизнес фармит всего 10-15% годовых чистых (за вычетом всего и налогов) от рабочего капитала, нахер вообще такой бизнес?! А если, при всем, еще и нет фикса (товарного или имущественного) в баксе/евро, а все волотильненько в рублях, так тем более.

 

Бывает люди и в ноль работают долго и в минус. Потому что бросить или продать - потерять половину- вот и тащат до победного. У меня есть Кент, владелец крупного холдинга, бросить не может- все закредитовано и заложено. Генерит ахулиард выручки, немного себе щиплет, но и только.

 

Бизнес вообще не причем

Главное настроение масс.
+ циклы

Смотрим экономически мини цикл 2022-2024(25)


2022 вызвал панику. Отток средств из ценных бумаг - ( abroad) в ценные Росс бумаги + в Недвигу щеманулись все. Кому надо не надо и нахрен и не надо.

Вызвал бешенный рост экономики ( с инфляцией) и перегрев ее. А вышли на тот же отрезок роста в 5 лет экономический.
Резонно что и мощный цикл роста экономики и охлаждают от перегрева % учебной ставки. Все более и более высокой.

А диспропорцию в недвиге и перекос, отрегулировали высоким % ипотеки ( открыв выгодные вклады).

Все настолько просто экономически что ребенку видно
1 Рост учетной Ставки в коридоре 3 лет на % 1-2 %

2 Падение сделок 2025
Москва в 3 раза регионы на 30-40%.
3 Новостройки - 2025 - Уменьшение предложений ( объектов) в 3 раза

========================теперь умножаем этот мини цикл на 3 и еще раз на три.

2035 - объектов в Мск в 10 раз меньше от текущего.

Регионы в 3 раза меньше

Новых.

 

Ах да
Учетная Ставка 2035-37

легко

10-11.5 %

Рост на 1-2 % до условного 2030.
Затем мягкий спуск

Элементарно вычисляется, при понимании Циклов и мини циклов уже в Циклах

 

Мир
Не Мир
Снимут санкции не снимут - вообще роли не сыграет.

Ключевая Ставка ЦБ
2024 - 21%
2027 - 23 %
2029 - 20%
2035 - 10.5%

Элементарно рассчитать Выгоду хранения во вкладах .

1 курс Экономики

до 2028-2029 года смело держать на счетах и никакой Недвиги

Год вхождения в Недвигу вновь - 2029-2030 ( начало оттаивания Ипотечного кризиса. Поедет с Горки)

Нехитрая задача рядового экономиста любого

 

Отчего расчеты точные до мм?

Общался с банкирами - не брать у них деньги ( сами звали на предмет финансирование портфелей в агро и строительном В2В кластере)

Банкирам выгоден срок Погашения
Ипотека
5 лет ( закрытия и расчета Физ лицом)
Не более и не менее

3 года крупный бизнес ( закрытие в 3 года)

1 год ИП кустари и прочие Хатяпянычи с шавермой и магазином Крепежа ( обоснование - если в 1 год максимум в 1.5 мелкий бизнес или кустарь не взлетел, практика показывает что и не взлетит)

Ну то есть кредит на развитие мелкого бизнеса может быть и на 5.-7 лет

но по факту ждут ) дают и намекают) что расчет по кредиту физиком дожен быть произведен не позднее 1.5 года)

 

Ну я про малый/средний, где все сильно логичнее и понятней должно работать, проще принимать решения и оптимизировать. Я понимаю, что и там в ноль, да в минус уникумы работают. Это как какие то исследования показывают, что только от 3 до 5% способны вести нормально предпринимательскую деятельность, тут без оговорок про количество заработков, просто успешно. А вот пробуют намного больше, видимо. Оттуда все эти в ноль/минус/на хлеб с водой/ниже депозитов и тд. Крупный бизнес - это совсем другие реалии и цифры.

 

ну так тоже нельзя
Если мы называем бизнесом все что легко тянет кредитную нагрузку Ставка плюс 10 процентов - то после того как ставка продержится высокой 25 год

Что останется то из бизнеса ?

Такое ощущение что ставка до 23-25 это пенициллин а все что выше - это химиотерапия ацкенездоровой экономики

Если это так - то у меня вопрос а как так вышло то?
Почему молчит мин пром торг?
Мин эк? В их понимании все ок по ходу

Геракл Эля чистит авгиевые конюшни?
При том что сбер заработает 2 трл и остальной финансовый сектор не меньше

 

Куда нам, крестьянам в кедах! Свиноводы со свинопасами - это уровень недостижимый, тем более такие, кто еще и финансисты гениальные по совместительству.

 

Бл, как этот бот успевает эти полотна накидывать?
Понятно, что они состоят из говна и пробелов, но…)

 

Генератор случайных фраз. Бот. Вставил в пробелы как бы так , вот и все и имя оскорбляемого

 

https://www.bmwclub.ru/threads/russkij-heavy-metal-muzyka-metalljugi-v-stroju.1523004/




но печально канеш

 

Куда нести то свои кровные ?

 

Предлагали и обещали, что будем сказочно богаты. Я не купился)

Точно такие же слова говорили год назад)
Ещё предлагали участие в редомицилляции. Правда клиент тут же сказал, что у него 2 недели заявки не проходят.

 

Ко мне сегодня ходоки приезжали , грят продай бизнес по брацки.)

 

Млять)

Каждый второй пишет, что обязательно обилетят, включая многочисленные исторические выкладки, но все продолжают куда-то нести

 

Пропить?

 

Не худший вариант)

 

Бородатые?)

 

Я бы свое продал и вышел в кэш

 

Да не , мажорики какие то столичные мамкины инвесторы) . Но деньги есть , пару предприятий знаю кого купили

 

а из кэша куда?)

 

Время кажется неплохим для выхода, так как многие убеждены, что такие объемы госзаказа будут долго, больше 5 лет. Возможно, они правы, я сомневаюсь.

 

Ты это тоже в $ считаешь? Я считаю, что это мало, но и херней не назову, нормально, вполне можно жить. Мне кажется, мы слишком упираемся в %, абсолютные значения важнее.

 

в точку..

 

В перспективную землю, ее больше не делают

 

Резонно. Оно в Москве в районах по разному - аренда подскочила

Продать никто ничего нигде уже не может ( и не сможет)( в коридоре 5 лет за Хорошую цену) - выжимать все и вся из Аренды.

тоже интересная компенсация.

 

У меня госзаказов кстати нет , вообще ноль. Мне больше всего понравилось тип для оценки надо (отдать все ключи от квартиры где деньги лежат ). Сбыт , поставщики , все оборудование и технологии )

 

Как разъяснили Степе по радио в авто, замысел след: Негодный, хромой биз вымрет. Останется хороший и здоровый.
Через что Отечество придет к Процветанию.
В итоге...)