Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

дися это кто?

 

Ни один здравый тип сейчас не будет заходить в недвигу. Аренда это 7-10% в рубле, депозит 20%, Ипотека 25. Всех выдавливают в аренду, аренда будет расти, метр падать.

 

10 % думаю это прям единичные случаи )

 

Аренда подрастает. Ипотека пока. Кто вывезет удвоение квартиры за 4 года? Цб 21%
Бред
Станет больше алкоголиков. Ипотека дисциплинирует людей

 

качественная аренда скажем так. бабушатнику некуда расти. все зависит от доходов снимающего.

 

учитываем сколько было инвест квартир . сколько еще будет сдано а там надо ремонты делать так что жилья понастроили столько- сколько людей нет)

 

Государство вполне успешно постригло вклады у людей в 1947году, они тоже воевали и их сильно больше было.

 

В самом центре Родинки , посутка востребована всегда , но это 10% грязными сейчас … поэтому бессмысленно скупать новые пеналы . Пока ключ более 10

 

У нас страна социальной справедливости ,
Всем участникам СВО отдадут до копейки
Сколько их там миллион человек?

 

А куда могут люди вклады потратить от 1,4 млнр и выше? Если гипотетически их заморозить, но проценты продолжать выплачивать - может даже и не заметят.

 

Да все верно в рублевом депозите и пенале - риск лишь курсовой) хотя за периметром наших серьёзных баблосов никто не ждёт , даже в дубайске и тае еще нахлебаются

 

Кто будет делать качественную аренду? Чтобы получать 5-6 процентов в рублях? Причём такой процент первые три года только. Найдите в свежей аренде keuco, duravit, итальянские кухни.

 

В Lucky есть.

 

В тургеньеве есть …

 

в СПб посутки 21 тысяча обьявлений любой район любые прихоти от 2тр - велкам)

 

И кто в ближайшие 5 лет ца качественных квартир с "keuco, duravit, итальянские кухни"?

 

структура вкладов говорит что там участников сво 3 с половиной человека. Да и не копят они все тратят с колес.

 

Мне пох на эти болота ) хотя как-то думал на рубике прикупить говнохостел …

 

Речь не про ремонт от застроя. Который, что в лаки убог, что тургеневе. Да и делали его пару лет назад, а не в 2024 или 2025 году. Это пару объектов с малой квартирографией. Это все остатки былой роскоши, которую доделывать пришлось по курсу 55, в 2022 году.
23 аренды в лаки.
С китайской мебелью 550 тысяч за 80 метров. Это означает что факт сделка будет 400 где то. 10 процентов и не пахнет.

 

Это ты тупых всепропальщиков наслушался, типа псевдо игорька? Ну и нахрен государству кидать всех и морозить вклады? Чтобы что?! Даже если бюджет с каким то дефицитом и тд, то с чего должны забрать эти деньги, если просто могут напечатать. Что в экономической реальности тебе лично говорит об этом, как прям о сильно реалистичном сценарии?

 

Вся растет, что логично. Но 10%, как выше написали, почти нереально, скорее 6-7% в основном. 10-12% - это про коммерческую реалии рынка.

 

Мне кажется ты сильно передергиваешь тенденциями рынка

Еще 5 лет назад ремонты от застроев были массово только в элитке, сегодня этого полно в премиуме
Посмотри. На все приличное заявленное в течении года - сенс, красный октябрь, даже ставший внезапно премиальным мр - везде отделка заявлена
А это застрои второго эшелона и им далеко до Интеко или смайнекса

Рынок становится практически европейским
Заплатил- заезжай и живи - никакой мороки с ремонтами

Отделка не без нюансов конечно но итальянские кухни в том же Тургеньеве стоят
мое имхо в 25 будет то же ччто и в 23 и в 24

 

Ты такой изысканный оказывается, не ожидал высокой требовательности от того, кто упоминал дюравит. Сдача в аренду при отсутствии роста цен на объект, просто паркинг излишков наличности и снижение риска от нежданчиков со стороны банков/государства. Мне так видится.

 

Я ничего не писал про заморозку. Написал «ты эту сотку с процентами не получишь назад никогда. Во всяком в том виде в котором она сейчас». какой будет сценарий не знаю. Однако ситуация когда спред между инфляцией и ставкой стал двухзначными не выглядит нормальным. Деньги рк берутся из воздуха.

 

Истина где-то посередине) и девал и загон всех в длинные инструменты например

 

Ты то на прочистке знаком с ними не понаслышке?))

 

Не) ты путаешь, я пробиваю засоры

 

"Университетское прошлое, что прогуляли эхом все возвращает" (с)

Ведь это все, может даже на школьных уроках, по истории и экономике, очень хорошо объясняли. Достаточно представить, что бы было если в 91-ом не заморозили сбережения и население выкинуло их на рынок. Ну или не представлять, а просто почитать что происходило с сбережениями граждан, деньгами и экономикой в годы до НЭПа.

К недвижимости. Сумбурно.
Население в критической своей массе крайне авторитарно. Не уверен, что верно подобрано слово. Пусть будет так - люди нуждаются в авторитетном мнении, словах. Рационального, логического крайне мало. Отсюда, через несколько развилок и перекрестков, их сознание выезжает к следующим действиям:

"Первое авто и сразу мерс,
И плевать что своего нет квадрата" (с)

Это типичное из 90 и 00-ых, когда чел живущий в малюсенькой комнате, если у него появлялись деньги – покупал авто не по средствам. Так же как до этого, в 80-ых – импортную одежду, бытовую технику. Или ещё раньше - мебельные стенки в зал.
В 10-ые этот тренд сменился и направился в жилье. Особенно квартиры. Ну тут все понятно, расписывать особо смысла нет, все было на виду.
Теперь, к середине 20-ых кмк для населения выстраивается новый маяк.

 

Че сказать то хотел?

 

Ой, бл…. Ну а что же ты имел ввиду под своим «не получишь уже никогда»? Если не заморозку, то экспроприацию что ли? Я понимаю, конечно, что ты читаешь, скорее всего, либеротные каналы/источники, популярные среди всяких настроенных абсолютно прозападно и даже прохохлятски съебастьянов. Но нужно же хоть чуть думать и размышлять логически, а не развесив уши в это говно свято верить.
По поводу «деньги не из воздуха»:
1. У государства есть где брать деньги, по крайней мере в среднесрочной перспективе (мы же не гадаем на 5 лет вперед?). Ситуации с дырой в бюджете 20-30% нет. Ситуации, где на войну потребуется вдруг в 1.5-2 раза больше в следующем году - тоже нет.
2. Изъятие денег у населения как раз таки и разрушит налаженное налоговое поступление.
3. Я уж не говорю про общественный и политический резонанс, последствия. В стране с практически тотальной поддержкой нынешней власти. Да, это так, как бы вы(явное меньшинство) от этого не бесились!
4. Я уж не говорю про то, что это деньги и СВОшников, и их семей, родственников.
5. Ну и база. Про эмиссию ты ничего не слышал, я так понимаю?)))