Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Жил в приличном доме в центре и в 21 году там стали появляться хлопцы с х10 на футболках, дерзкие такие, туповатые и хабаличтые , в 22 резко как рукойсмыло всю эту секту голодранцев

 

ворчишь как дед, а ты ж в расцвете сил

 

Силы надо тратить на важные вещи, путешествия там, на саморазвитие …
Тогда оно как то толково выходитт
Посмотреть вложение 3917848

 

потому что школы и сада нет.
когда ребенку нужно переходить дорогу чтобы сходить в школу или сад, или идти больше 500 метров, эта история перестает быть семейной. Понятное дело что не всем это нужно, по этому и говорю что «ЖК» не семейный, но кому-то заходит. Он в целом не плохой, МКАД рядом и Ленинградка под носом это конечно адище. Эдакий Москва-сити на выселках.

на счет инвестиционной привлекательности согласен, она была хорошей. Сейчас ее уже нет. Более того, в этой локации начинается стройка Северного порта, который новее, перспективнее Акватории. Там место лучше, водоем шире, парк севеверного речного вокзала шикарен. Вся инфраструктура своя прям на месте.

А квакватория это коньячный завод. соседний жк ей не даст рости ближайшие 10-15 лет


теперь про семейные ЖК. типичным представителем семейного же
можно соотнести ЖК Мосфильмовский, ЖК Шуваловский. когда школа, сад кружки у тебя внутри территории ЖК.


И да, ЗИЛ это семейный ЖК.

у меня от подъезда до сада метров 15 ну может 20

 

Боже мой, кто, с деньгами, в здравом уме загонит семью в это гетто?))

 

вот поэтому ты видимо уже и не хочешь к этим соседям в студиях)))))
множество раз писал, что для комфорта душевного в плане соседей даже не настолько важно сколько стоит метр в твоем доме, как важен порядок цифр в абсолюте, что бы он начинался с как можно большей цифры)

 

В 21, когда я брал хату, я взял сразу 2 м/м по 3,5 каждое. Но они у меня большие, отдельные, по бокам нет других машин. Тогда стандартные места продавали по 1,8 в среднем, но покупателей небольших квартир сразу динамили, места не давали, только с большими квартирами по одному месту максимум. Я еле выбил 2, но условился, что выберу лучшие.
Потом, в 23 купил еще место на вторичке, стандартное по размерам, взял за 4. Тогда уже цены были 5 в среднем, но тетке нужны были срочно деньги, она в чат написала, кто готов, мы с ней в тот же день сделку провели.
И уже этой весной купил еще одно место за 7,3, тоже большое, отдельное. Взял даже не задумываясь, таких мест в ЖК было изначально немного, а в продаже и вообще не бывает. Тоже товарищу срочно наличка понадобилась, поэтому отдал по хорошей цене.
Сейчас есть одно место в продаже за 7,5, но туда максимум мини влезет, поэтому желающих не много. Рекорд по стоимости был летом, за 12 место продали, причем самое стандартное. Но это уже совсем перебор.
Тут нечему удивляться, соотношение квартир и м/м примерно 1,6:1, но у многих не по одной машине в семье, у меня 5, к примеру)

 

Все верно)
Поэтому сейчас, когда начинаю смотреть дальше, ставлю фильтр по цене не "до" а "от"))

 

Есть хорошие и не очень соседи, но самый кайф когда их вообще не видишь. Половина загородом, вторая за речкой. Так же огромный плюс отсутствие всяких озонов. Ресторан, продукты, пара кафешек. Все.

 

У меня на этаже только один сосед, я его вообще ни разу не видел.
Даже не знаю, хороший он или не очень)

 

ну так ты поэтому их и не видишь особо, потому что это не единственное жилье в ипотеку, где 7ро в 3 комнатах)
это то о чем я и написал)
отчего весь этот рост цен на метр и клетушки на 8 комнат, от того, что людям важна цена в абсолюте и сумма ипотечного платежа
итого 4ка в 75 метров за 30 миллионов, где 10 свои от двушки, вот и тебе формат жителя, и это будет, как у Игорька "самая большая квартира в комплексе"
на другой чаше весов двушки от 100 метров, куда уже народа особо не напихаешь, соответственно совсем другой коленкор

у меня есть корешок, у него вот прям очень много ком недвижки, пятерочки всякие, азбуки и тд
он говорит есть районы новых домов, где даже 5ка не может выживать, нет у них достаточной выручки, вот просто народ туда не ходит, потому что где-то еще дешевле
далее где-то пятерочки, далее где-то азбуки и тд
все на карте видно
вот это пусть утрированно, но показывает, что абсолютные цифры это сильно важное значение для комфортного проживания с соседями

 

плюс минус вид с окна

 

ну тут история же не про соседа, даже в самом гетто-районе будет гарантировано минимум процентов 20 жителей интеллигентными людьми, врачи, преподаватели в школах/садах, да просто интеллигентные люди
но шанс их 1 к 5 будет все равно)

 

главное не смотреть налево )

 

через 1.5 года там будут новые корпуса

 

Не, так не будет. СВО кончится, а санкции останутся.

 

Санкции на время - Великая Россия навсегда !

 

я вот реально не понимаю ты бессмертный чтоль ? нахуа тут про траву пишешь в своей харевне вечерком?... ведь пеналы потом все подаришь же, если маски-шоу на мраморку приедут с гостями познакомится в следующий раз.

 

татарская 35 как тебе?)

 

У них грудь волосатая говорят

 

что позволено Юпитеру не позволено быку)

 

Просто вид из окна, без плюса с минусом)

 

просто в качестве троллинга, не оспаривая идею)))
пока за вид на воду топят двое, кто с этим видом не живет и не жил))))

 

Честно, не смотрел даже.
Глянул, вроде интересно. Но пока спешки нет вообще никакой, поэтому вдумчиво надо подойти к вопросу.

 

Лучший комментарий касательно экономики. Особенно, про выручку пятерочки.


>> Впрочем, ЦБ сегодняшней ночью уже прямо описал будущее жилья. 48% заемщиков выплатят ипотеку только после выхода на пенсию (после 65 лет), а 67% после 60 лет. и если считать основную массу, то ежемесячные платежи составляют какую-то огромную часть семейного дохода.

Ну, у кого- то хватит храбрости вывод отсюда вытекающий озвучить? )

 

Дим, вид на воду бывает разный, ты сам прекрасно это знаешь)
Я только об этом хочу сказать)
Ну и помимо вида, все же еще важно, чтобы был прямой выход на свою набережную, а не через дорогу под окнами между машин бегать))

 

до слёз!

 

Длинная набережная?

А то был в Парк Рублёво - все кипятком ссали здесь как там классно, а набережная всего метров 200 и забор, ходи под солнцем взад-вперед считай старые лодки на пристани))

 

Пока доступно 700 метров, когда завершатся стройки новых жк по соседству, продлится до Северного речного вокзала и вместе с ним составит 3,5 км непрерывной набережной.