Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Недвижка - очень прощательный варик инвестиций, это не ФР где все динамично

Тут можно годами в минус шарашить и не осозновать это, фреди мак и фэнни мэй именно так и делали

по сути у нас нечто подобное, но называть это огромным пузырем - преждевременно, по ходу там много горе инвесторов которые сегодня активно пробуют выйти и фиксят убытки , тк завтра будет хуже

 

Братка, только твоим прогнозам верю
Когда там цены вниз совсем прям совсем?
Хочу халупу однокомнатную метров 100 в Севасе прикупить на пенсию
Что посоветуешь?

 

Братан какой Севас?
Тут тема про Москву ))

 

Москва не для пенсионеров

 

я взял за правило, ка

Мож он хоспис на Севастопольском проспекте имел ввиду??

 

Интересная картина, застроили небоскребами почти всё что можно в городе, про МО вообще молчу. Причём квартир теперь в домах охренеть сколько. И тем не менее опять нехватка в аренде.

 

Учебный год
Беженцы

 

Потя, ну кто тебе эту херь втер в голову))). Еще доплачивать будут съемщикам, минимум 3 мрота в рыло проживающее).

 

Вообще проблем нет!!!

В 5-ти минутах от Кремля двушки по цене менее 2-х тыс евро. Такого не было с 90-х...

https://www.cian.ru/rent/flat/306751113/

https://www.cian.ru/rent/flat/306167437/

https://www.cian.ru/rent/flat/306122988/

Раньше такие квартиры выметали иностранцы, которые работали там же... в представительствах, посольствах, журналисты и т.д.
Сейчас эти квартиры пустуют. Их просто не кому сдать...

Я как владелец апартаментов на Мосфильмовской могу сказать, что нормальный долгосрочный арендатор сейчас редкость...

Лично я сейчас вынужден сдавать дешевле чем я сдавал в 2018-ом году.

 

Неужели Севас - такой дорогой город

 

Субъективно оцениваете.

На самом деле строят немного, до комфортных 50 метров на человека ещё как до Луны.

Старый фонд ведь сносится параллельно, а ещё куда-то надо будет расселять текущих доживателей Алых Парусов, Воробьевых гор и прочих человейников начала века)

 

Теперь такое не модно снимать.
Да и реально старье

 

Глаза говорят за обьективность.
Ага, сносится 4х этажка и вместо неё три 25эт дома. Всех расселят по студиям

 

Даже старое старое жилье можно чуток облагородить
И тогда аренда будет подороже

https://www.cian.ru/rent/flat/306605802/

 

Наеборот дешевле Мск, климат лучше, плюсов куча для пенсии.

 

Старье - да. Не модно - да.

Но раньше это снимали в основном иностранцы. А ты жил когда нибудь в центре европейской столицы??? Там статья не меньше... весь центр Парижа это 18-ый век... Да, внутри сделан ремонтик. Но так чтобы бетон, окна в пол... и при этом вид на Сену. Это редкость...

В Москве на рынке аренды кризис. Сильная просадка в сегменте элитки и центр. Зато жилье возле всяких бизнес центров и кластеров сильно подскочило в аренде...

 

Какой кластер в Балашихе? ))

Однушки в Алексеевской роще по 40к, год назад были по 20-25

https://balashikha.cian.ru/rent/flat/306429918/

Кризис в твоей голове)

 

Я в Европе и стройки то нормальной не видел.
Как кризис, когда тут пишут о сдаче влет и цены вверх.

 

Ты че в ЛукОйле работаешь??? Я смотрю ты этот треугольник в районе Чистых прудов все вычесываешь... ЖК Тургенев, дом на Кисельном был... теперь это.

Или ты как Берлиоз, все трамвай "А" выслеживаешь?

 

Вот так он тебе и ответил где работает, чтобы потом стыдливо опускать глаза, когда ты при параде заходишь на концерт со своей красивой женой в дорогих часах, а он в черном костюме у входа стул просиживает)

К искусству тоже получается имеет отношение, можно сказать завсегдатай)

Говорят Павелецкая у него по гео тагам, дом музыки наверное на набережной его место силы)

 

Что там у тебя в Балашихе я не знаю. Но что у меня тут https://zhk-novodanilovskaya-8-i.cian.ru/

это просто АХТУНГ!!!

195 тыс за 60 метров??? с говноремонтом от застроя... это просто жесть. И это при том что дом весь в ремонте, строительная пыль, гастеры и толпы чурбанов с сумками Яндекса шастают. А все потому что рядом огромный бизнес-центр где сидит Сбер-Тех с задрочерами с раздутыми ЗП.

 

Нормальная квартира в Париже 2-4 евро. 120-180 метров.

 

Я не знаю где ты видишь кризис , снять мини односпальную уже 5-6 тыс Уе в свежем доме с парковкой

https://www.cian.ru/rent/flat/306288824/

Это примерно 15 -17 процентов доходность если брали в рубле на ранней стадии или 12-14 если в середине, и это единственное там обьявление и без торга

Ебеня и старое жилье - да в застое

 

по каким студиям то? вроде комнат и метров должно быть не меньше чем было. у подруги была старая 3шка в 5этажке ( что-то типа 51 м с кухней 5) , они давно съехали, а её сдавали - дали 75 метров рядом в новом доме с паркингом.

 

60 метров у вас стоят 30 млн без отделки+ ещё 10 говноремонт, 40 млн получается лот

До недавнего времени норма в аренде новостроек была 6% годовых или 2400000р в год, как раз за 200 в месяц и должно это сдаваться)

 

а если бы они 1млн хотели вместо заявленных 600 , то тогда примерно 25-30% доходность
вопрос смогут ли они год сдавать за эти 600 в месяц или будет сдача на 2 месяца и два месяца простой или кто-то за 300 на год вперёд оплатит

 

Московские наймодатели крайне осторожно относятся ко второй категории интересантов.
И это понятно.
Лучшие наниматели - это те, кто приезжает к чему-то - к учебе, новой работе, возможностям в бизнесе. А не вынужденно уезжают от чего-то.

 

а можешь оценить как активный участник рынка
60 м в Тургенев реально за 600 сдаётся ?
https://www.cian.ru/rent/flat/306288824/
Спасибо!

 

В москве офисы богатых контор - это мощнейшие якоря , сити тому пример

Многие конторы перемещая манагеров в 100 лицу в соцпакете оплачивают половину аренды )))

Так что не факт что сдают конченные дураки )))
Хотя понаблюдать интересно будет

 

т.е. думаешь можно снять за 1.2 по докам и типа 600 отдавать собственнику и жить на халяву ?
думаю выше рынка не дадут снимать
и думаю там вообще не половина аренды , а 200 т р например или 250, а дальше сам хошь за 300 снимай, хошь за 1млн ?