Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

дальневосточная
На те 2% и живут

 

https://rbcrealty.ru/news/66c353669a794774c5274b80?from=from_main_8

 

Немного экспрессивная подача , но в целом разумные замечания по основным трендам в недвижимости.

Действительно не хватает арендных сервисных апартаментов и загородных поселков, а также лифтов для курьеров и лотов с отделкой в ЖК уровнем выше ПИК.

 

Из недавнего
Муж с женой в гражданском браке (не расписаны), ребенок 3.5 года, он ИП

Говорю им:
- вы же загородку хотели, чё не берёте? Семейная ипотека же есть.

Ответ:
- да это же нужно трудоустройство официальное, а у нас всё равно ребенок не в браке и вообще уже не попадаем по возрасту под молодую семью

Вот такой уровень информирования населения по господдержкам - в теме в основном одни инвесторы))

В итоге первый разговор был в июле - на этой неделе уже сделка, берут отдельный дом 160 кв.м. на участке 6 сот в коттеджном поселке за 16 млн (4 ПВ + 12 по семейной)

 

а на ремонт 20+ у них есть?

 

Они больше готовятся к цифре 10, я им говорю 15, но думаю заработают)

У них, как и у всех мелких предпринимателей, накоплений больших нет, но есть поток неплохой...

 

обе цифры фантастика именно для дома

 

еще какая фантастика

 

не… в доме ремонт может быть и таким.

сейчас дизайнеры умеют из говна конфетку сделать. за 3 копейки

 

ага, котлы там всякие нарисуют, щитов несколько, проводов и коллекторов в 3 раза больше итд
всё замутит толковый дизайнер

 

Лофт с буржуйкой
Зато на природе

 

Кто здесь хотел проапгрейдиться на Хамовники? Выбирайте пока есть )

https://frunzenskaya-naberezhnaya.ru/vibor-elitnikh-kvartir/list/

 

если чувак берет 12-20 млн в кредит на дом, то очевидно это не 1000+ квадратов.

это 150-250 квадратов из самого дешевого материала. И котлы туда нужны какие нибудь дешевые настенные. Трубу рехау или тесе ни кто ставить не будет. Не говоря уже о меди. Самый дешевый пвх такой ремонт стоит копейки

 

мля
сложно
но я попробую еще раз
тупо из-за того что это неодноэтажное ОСЗ стоимость ремонта будет сильно выше чем в сравнимой по площади квартире
материалы могут стоит хоть копейки, хоть центы, но их надо больше чем на хату, а стоимость работ нынче такова что успешный парень Инди вон уже пятую профессию осваивает
а ещё всё это надо меблировать пусть даже из Хоффа

 

Для примера я под ключ в 2021 году в 8,5 млн р уложился на 160 метров
Сейчас наверное на 2 или 3 надо умножить

 

У всех свои понятия "хорошо"

у Вадима меньше 7к евро за метр не получается

у тебя 20м на 160 квадратов



Они квартиру 55 кв.м. недавно с 0 сделали за 5 под тапочки

А в доме 160 и квартире 60 например бытовая техника или кухня примерно одинаково стоят, так что на большой площади по идее должен метр дешевле выйти... Посудомойки, стиралки и т.п. одинаковые нужны)

Но сколько бы не вышло, всё равно это в несколько раз дешевле, чем через 5 лет))

 

ну то есть 100тр/м2
отлично
теперь прибавь 20% потому что недавно это недавно, а сейчас это сейчас
это если 1000м2, а на их 160м2 5% места занимает писос дорогая лестница, ещё там будет 2 санузла вероятно, что ещё даст прибавку, ещё коммуникаций на вертикальное расположение уйдёт, ещё всякой муйни будет х2, ещё улица есть

микродом будет дороже сравнимой хаты хоть упрись

 

У меня подрядчики делают, а те стены разноцветные это просто по приколу - если что на мастера строительных и отделочных работ отучился раньше, чем ИП зарегил))

 

у меня не так не получается, к сожалению
я предполагаю что так получится у них если кроить на всём, но скорее больше

 

в доме, когда стоимость ремонта за метр считаете, считайте за полезную площадь, без гаражей, лестниц, холлов второго этажа, котельни и тд, и тогда получится справедливая цифра
как и справедливая площадь

 

выделенные штуки бесполезные, но цуко дорогие)

 

160квм за 16млнр при 25% своих денег... те 100трквм в черновой
Это же МО, да? За цену квартиры и меньше стоимости квадратометра панельки/хрущевки в облцентре региона

Не знаю какой вывод сделать

 

Участок да, это отдельная статья, может нагонят родителей на подряд))

По ценам все не так однозначно сейчас

Просто один из примеров: инженерная/паркетная доска в принципе от 10к за метр с работой сейчас.
А хорошая тонкая под плавающий способ укладки вообще 15+

Нашли материал кварц-паркет, типа ламината только на каменном основании натуральный шпон с лаком 1.2мм, влаги не боится, с теплыми полами дружит и по ощущениям такое же дерево что тактильно, что визуально. Цена 3-3.5к за метр по закупке для дилеров

И так далее... Все зависит от подхода и вовлеченности))

 

о чем и речь
что в итоге и окажется, что нихрена на большую площадь не дешевле, ибо совсем немало площади ненужной, которой бы не было, если бы это была квартира, а ее надо ремонтировать

 

судя по фото, либо капитально переделывать придомовую территорию (участок) либо оставлять как есть до лучших времен))))
по ремонту, я не очень понимаю как так можно накроить, чтобы влезть в 15 мио, но тут есть более компетентные люди, кто прошел это и проходит сейчас

 

За те деньги, что куплено, там вряд ли есть дренаж и другие полезные мелочи
Переделывать придется рано или поздно

 

Короче, вхерачил ты своих знакомых ногами в жир!)))

 

На 3 нет, но на 2 точно, если не особо кроить в сравнении.

 

Суд по фото, через несколько лет это будет выглядеть как Шанхай, с плексигласовыми навесами, сарями, разношёрстными беседками/банями, ибо нихрена застройщик не предусмотрел

Неужели сложно сразу спроектировать навес с хозблоком и террасу с крышей, ибо и то и другое один хер все сделают в первую очередь и потратят на это эти же деньги
А так бы было в нормальном едином стиле

 

ну и цена вполне низкая, поэтому странно было бы ждать чего-то другого

в таком бюджете, вполне норм


хотя Инди не сказал что за локация...