Великая депрессия II

Нееее ) ВЫ адын - нерепрезентативная выборка
А насчет живете все хуже и хуже - так и никто не обещал рост реальных доходов ))

 

Ну да, я писала по Москве т.к. здесь более-менее представляю примерные средние доходы на семью. С Россией сложнее, статистика не отражает жеж ничего )
То есть Вы считаете в среднем по России 30-35 на семью? С учетом бабушкиной победоносной пенсии (даже московской = *2) - 7 тыщ и кол-ва пенсов имхо многовато.

 

Да нет, я написал, что квадратный метр жилья стоит в среднем по РФ тысяч 35 примерно. Грубо говоря, в Москве 150, Питер, подмосковье - под 100, миллионники 50-60, а все остальные города - около 30 за кв.м. крутится. В депрессивных регионах и ниже.
По среднему доходу ничего внятного не скажу. Думаю, официальная статистика близка к истине - реально средняя зарплата 10-11 тыс. и есть.

 

И - тадам! - получаем 600 тыс. за жилище.

В очень депрессивных - бесплатно. Можете занять 16 квартирный двухэтажный дом

 

Использование СГД для проецирования устойчивого платежеспособного спроса на недвижимость в РФ и тем более в Москве на мой взгляд не уместно.

Целиком по РФ - потому, что средневзвешенная историческая статистика на мой взгляд не устоялась хотя бы по причине ее короткой истории. Мы имеем слишком большой разброс точек и фактически отсутствие данных в режиме нормального (долговременно устойчивого) экономического роста, а делать экстраполяции на аутлаерах возникающих 1-2 раза в длинну человеческой жизни, фактически только из которых и построен сэмпл...?

Москва еще менее пригодна ввиду еще больших перекосов и усиления финансовых потоков. Если в РФ приток средств (доходов, расходов итд) на душу населения приходит скажем 100 уе, то в Москве эта цифра умножается на Х или ХХ. Плюс все вышеперечисленное по РФ.

Данные по США наверное более правдоподобные на длительный период, но применение их для расчетов таргетов в РФ тоже сомнительно ввиду существенных отличий в структуре доходов и расходов населения, вызванных правовыми, финансовыми и культурными традициям (налоговые кредиты за % уплаченные по ипотеке, иная структура налогообложения доходов, более доступное и дешевое кредитование, национальная традиция устраивать мании-пузыри итд).

РЕЗЮМЕ. Делать прогнозирование динамики цен на недвижимость на основании имеющихся исторических данных - тыкать пальцем в небо. Максимум - можно только попытаться оценить факторы, влияющие на динамику и попытаться поймать направление и примерные моменты (не уровни!) их разворота.

 

Бармасай, походу тебя сделали

 

Wavka - зачёт!!

 

Т.е. в среднем 350% СГД и в максимуме 550% СГД Вы считаете неверно?
Ну да и все остальные факторы Вы правильно написали, не отметили только главных парочку - примерно одинаковая продолжительность человеческой жизни и уж совсем одинаковой длительности - возраст фертильности женщин. При этом считаем, что семейная пара должна добыть на жилище сама, без наследства и долгов внукам. 550% я пишу как физический предел, прежде всего с учетом этих двух факторов, и с учетом упертости всего нашего населения, что жилье обязательно должно быть не арендованное и способности русских женщин варить кашу из топора.

Ну, это Вы демонстрируете образец спекулятивного мышления (исходящий из того, что вы являетесь участником рынка вечно без опасности неожиданного прилета кирпича)

А в целом да, согласна с Вами - но я и писала про то, что совокупить все факторы в один агрегирующий показатель с необходимой степенью достоверности - очень сложно.
Меня же эти вопросы интересуют с трансцедентальной точки зрения - сколько живое существо человек должно в среднем трудиться за пещеру и как этот показатель изменился с пещерных же времен. Меня собсно интересует прогресс у нас или статистика )

 

да лана- все крепки задним умом
попытка Авантюриста была неплохая
Ему только, как любому хитрому (еврею экономисту надо было сделать оговорочку вначале "при прочих равных условиях"... что впрочем сводит любой прогноз до "женского" анекдота про вероятность встречи динозавра )

 

вот вот
Тока надо понимать, что и прогноз Депрессии-2 может сбыться с такими же "отступлениями".
И все-таки - прогнозировать абс. показатели конечно совсем сложно, но можно попасть в тенденцию - однако тенденция тоже хроманула - инфляция растет, ипотечные ставки тоже.

 

1. Я оценивал СГД не как потолок, а как среднее ожидаемое значение. 550% на мой взгляд скорее всего да, 2-3 сигма потолок, причем потолок не с позиции "надорву пупок но куплю", а с позиции игры в казино. Продолжительность работоспособного периода - да, фигурирует в целом безусловно, но перекос пика доходов в ранние годы делает эту продолжительность в общем-то менее индикативной. Что касается "семейная пара должна добыть на жилище сама" - должна-то должна, но не в РФ. Существенная доля "добывания" - в лучшем случае апгрейд прабабушкиной двушки на трешку.
ИМО все же ключевые факторы - стоимость/доступность денег, положение в той или иной фазе долгосрочного экономического/инфляционного цикла, ну и степень ажиотажа вокруг недвижимости. По ним и судить когда разворот, покупать или продавать. А опираться на общие факторы трудоспособности конечно можно, если в паспорте написано Дункан Маклауд.

2. Да, являемся

3. Насчет сколько хомо-сапиенс должен трудится за пещеру - опять же дело традиций. Одни сидят от зарплаты до зарплаты, но в доме размером с армейскую казарму. Другие - в коммуналке с десятком родственников не парятся но весь мир объездят, детям на учебу в MIT накопят итд.

 

Определение инфляции - в студию

 

Мой таргет по нефти на устойчивых уровнях 50-70 лайт на момент дна глобал слоудаун и возобновления роста.

 

переведи

 

Чем? Волшебной палочкой?

 

как они будут пытаться провернуть что, и почему нам станет неуютно?

грустный сценарий ты пишешь... после 5-ой фазы

 

Чем "провернуть управляемую гиперинфляцию"? Механизмы разворота дефляции в инфляцию в финансовой системе 99% построенный на кредитах?

 

надо Обаме денег было дать...

ЗЫ пойду перечитаю Азимова "Основатели и империя"... Марк! Ты там на Дон звал?

 

танунах расчитываешь ещё на 1 шоколадку?

 

Коллапс бондмаркета и привет.