Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Шикарное вложение.
Вводные данные: 600к аренда, стоимость объектов 115млн.
Я правильно посчитал 6% на калькуляторе, а в жизни 3% с окупаемостью около 20 летней вечности?
И это в рублях. Банановые тенге на депозите дают 17% годовых где курс как был год назад к доллару, так и не меняется.

 

Не понял, что ты хотел сказать, ну да ладно.

 

Так у них чертеж был )))

 

ты наверное наверное так и делаешь.
Ну чтож, удачи!! финансист…

московский взял 6+3 в ремонт, мосфильм 14 взял + 5-6 в ремонт, ветклиника 10 вход ремонт 1 максимум, там арендатор ремонтировался. Н8 вход 26… ремонт планирую за бюджет в 8 не выйти… ну пусть 10…

115 это в ценах 24-го года, но брал то я не за эти бабки…

арендная ставка тоже ведь с годами растет, по чуть чуть…

но ты считай свои тэнге… мои че считать… я свои и сам посчитаю.

 

Да бред конечно игарек творит … я тоже пеналы набираю иногда, но там другая абсолютно история… Хотя 5% доходность стабильно если самому не морочиться со сдачей… и бабушатники все 10 минут шагом до кремля , но в лоб по циану их не беру , хотя они в $ угорели конечно за 10+ лет но с учетом аренды в 0 пока ) и ликвидность есть быстрая … если посутку прикроют - скину нафиг .

 

Я недавно тоже начал делать, надеюсь через 10 лет выйти на твои ориентиры для семьи (лям в месяц пассивно)

Ветеренарка не знаю сколько платит, а остальное максимум 350 в месяц при условии что отделку в Н8 сделаешь...

Т.е. с вложенной сотки ты в год получать будешь 150+150+50 или около 4% годовых

Так себе математика, можно же спокойно переложиться в более ликвидные форматы жилья и сдавать за 6%, на 50% поток увеличится как бы...

Помню как ты Мосфильм свой сдавал за 80 при рынке 150, а твой арендатор на экономил на лодку себе - вот сейчас похожая картинка))

 

Не твори берд , тем более если нет фонтанчика кэша а лишь иботеки) этих пеналов за садовым кольцом как грязи и будет еще больше, потом вы с игарьком будете их таджикам за дошик сдавать на пенсии … это в лучшем случае)))

 

Спасибо, пророк!

Не напомнишь номер поста, где все твои прогнозы сбылись ?

 

Я номера постов не записываю ) но про бакс по 150 и эмбарго нам на сырье писал еще года за 3 до СВО

 

Какое сейчас эмбарго?
Курс писал по срокам или только цель?

Я тебе тоже могу сказать, что будет 250, а следом 500 - только без сроков какая польза от этой информации?

 

да ты его больше слушай, он же айтишник якобы, а у айтишиков страховые взносы даже не 15% а 7.6%…. лучше тестя поздравь

 

Ты реально не слушаешь тут летающих нассыкомых , которые уже на своих ошибках тебе пишут) Игарк не в счет ) он очень застывший…

 

Я свой камень беру всегда с дисконтом от 7 до 30% от рынка. В лоб брать с ЦИАНа такое…

 

Ты о чем?

Типа нельзя делать Х2 когда чего-то уже заработал - ты их слушай больше, они как поддадут ещё и не такое придумают)

Один Вайнот трезвый, но там целая мета вселенная в голове

 

сейчас мани маркет фанд больше 5% дает, какая тотглупая затея хаты сдавать

 

Апологеты недвижимости, теоретически вы какие расходы готовы на владение нести? Ну то есть какой предел нагрузки на содержание, если вы его конечно подсчитывали?

 

Насчет тенге мысль интересная, но там страховка до 2 млн в наших рублях. Имхо страшно большие суммы у них держать.

 

инди на дворовой лавочке спорит с дедушками
про птичек и погоду

забавно

 

Для потребления потолок 4-5 годовых доходов

По хорошему тратить нужно не больше половины дохода, туда зашито всё включая налоги.

Если налог будет допустим 5% в год от рынка, то это 20% от годового дохода, сумма большая для домохозяйства.

Думаю без народных волнений спокойно можно включить 2%, тогда платеж будет до 10% от дохода, для большинства это на уровне коммунальных услуг, вполне терпимо

Проблема в том, что у большинства недвига стоит 10-20 годовых доходов, поэтому больше 0.5% пока включать опасно, проще базу увеличивать

 

и этот человек смеялся над 20% годовых в валюте…)

 

20млн т = 4 рубля.

Тут прикол в другом. Я знаю только один банк, который собрал вещи за день и дал сЫбатора - это Альфа-Банк.
Остальные крупняки никак не связанные с рф как сидели, так и сидят и никуда не денутся.

 

пока кому-то страшно, у меня 2 года как депозиты в тенге под 17% в рамках программы диверсификации)

они удобнее рубля, потому что когда тот начинает заваливаться тенге идет с лагом и можно успеть выскочить)

 

У них АСВ выдает не гражданам ?

 

Я вот почитал инди и умножил сумму аренды квартиры , которая 10 лет пустая стоит.

 

асв для бедных)

 

10 долларов то не лишние (с) но нет, нахер

 

Это какие-то долгосрочные сберегательные депозиты. Обычные - 2 млн на наши.

Не ожидал от тебя такого, однако! Ты раскидал по нескольким или бесстрашно держишь в 1 банке?

 

115 в ценах 24 года будут тогда, когда ты продашь и получишь деньги на счет. А пока это серф по ЦИАНу.

 

Это было только первый год, когда в доме были ремонты вокруг 24/7
Так сказать скачуха, арендные каникулы. Сейчас все по рынку…

 

У оценщиков есть такой термин, «ликвидационная» стоимость. Для камня это -20% от рынка…
Речь же не идет о продаже, ни кто ничего продавать не собирается…

По этому серф с ЦИАНа ну вполне себе критерий…