Цены на жильё

Хыы цена строительства, было время Золотые Ключи по $1000 за метр продовали и ничего.

 

в Москве официальная плата за 1 га земли под застройку примерно 5млн.долл
+ сверху в карман еще 25-85 в зависимости от места

с тех.условиями картина такая же но суммы поменьше

на 3-х га встает пара корпусов 25-30-этажей или максимум 100.000 жилых квм

да, бабки занести нужно сразу, а квм продавать получится только в лучшем случае через год, а сейчас вообще через 2.
таким образом к моменту продажи можно смело прибавлять инфляционные 60% к вложенным нескольким сотням млн.долл

в общем банальный бизнес-план в 5-7 строк
раскрывает цену продажи как на ладони

считайте сами...

 

Стоимость сотки земли на Рублево-Успенском шоссе достигла 420 тысяч долларов

Самая дорогая земля в Подмосковье находится на Рублево-Успенском шоссе. В районе cанатория "Барвиха" стоимость сотки земли достигла отметки в 420 тысяч долларов. Об этом пишет Cottage со ссылкой на информацию, полученную в компании Blackwood.
Также в 2008 году выросла стоимость земли и на других направлениях. На сегодняшний день средняя стоимость участков в пределах 15 километров от МКАД составляет не менее 12 тысяч долларов за сотку на "не раскрученных" направлениях и не менее 20 тысяч долларов на популярных юго-западных трассах. В западной части Подмосковья стоимость сотки земли превышает отметку 30 тысяч долларов.

По оценкам аналитиков компании Blackwood, средний рост цен на земельные участки в первом полугодии 2008 года составил 15-20 процентов. И по прогнозам, к концу 2008 года стоимость земельных участков повысится не менее чем на 35-40 процентов.

По мнению специалистов, основные причины роста цен на земельные участки - очередное повышение стоимости проведения первичного лэнд-девелопмента и ужесточение контроля государства за землями в федеральной и муниципальной собственности. Как отмечают участники рынка, выкупить землю у государства становится все сложнее.

 

то-то процентов 60 всех поселков стоят непроданными.

 

ну не скажи. знакомый работает в компании кто застраивает целые поселки...

павлово например они строили. так по его словам они свои проекты почти все продают на стадии фундамента... есть всего несколько таунов в продаже. домов уже давно нет.
у перекупщиков есть. но там и ценники ненизкие...

хотя я реально не представляю... 420 куе сотка. тем у кого есть такие деньги 10 соток не нужны. минимум 30.. это участок ввыходит в 12 млн. уе... жесть просто.

 

наоборот, как раз 10 - самый ликвид в тех местах

 

ну все равно. 5 млн за небольшй участок. где большой дом в 600 квадратов будет стоять со всех сторон у забора... жесть...

на николиной горе есть поселок миллиардеров. как говорят соседи живет куча народа там с рейтинга форбс... охрана там жесть. пять кпп с автоматами. интересно почем там земля то стоит...

 

Я сам работаю несколько лет в девелоп. и в данный момент продать дома стоимостью более единицы ооооочень тяжело! На Рубле все продажи стали, в том же Папушево, люди приходят и в открытую просят дисконт в 30-40 процентов, аргумент очень прост - продаж нет! Павлово - это старый, раскрученый проект, тем более в Павлово уже несколько готовых очередей, готовая инфраструктура, и клиент видет будущий результ.
Сейчас очень многие девелоп. ринулись в дальнее подмосковье именно за ним будущие на ближайшие 5-7 лет.

 

может под звенигородом и участок пока не продавать

 

и у меня. причем несколько и с разных сторон. все, что до 200 тыс. - влет или почти влет. все, что дороже - очень туго, замедление налицо.

 

Скорее до 400 тыс За 200 тыс, врятли что купишь.

 

это целый класс фантастических 10-сотовых пчелиных роев в 80-100 км. от столицы. предложения - навалом, кстати.

 

200000$*25 = 5 млн.
За 5 млн рублей, готовый или хотябы в конечной стадии? Может я давно рынок не мониторил, но еще летом в одном из самых дешевых поселков Заокские просторы минимальное предложение было 6 млн, за такой сарай, что входить страшно было.
Таже Славянка Родекса, 3 года назад стоила уже 250. А там как раз 80 км, 15 соток и 170 дом из гавноблока.
Надо будет глянуть

 

да, от 5 млн. несколько предложений. включая на 90-м километре ярославки (что плохое направление - знаю), причем готовые дома под чистовую отделку и с газом (!).

 

+1. Может и не 10, но уж точно не 80. Вообще надо определиться в чем считаем:1) в количестве сделок; 2)в количестве альтернативных сделок( кто покупал-продавал свою кв-ру, тот знает-обычно в альт-й сделке участвуют несколько кв-р, и одна из них вполне м. б. с ипотекой);3) и наконец в объеме затрачиваемых средств. Очевидно 2)макс-й %, потом 3), и самый маленький 1).

 

Хм, из чего они сделаны то...что за 5, можт просто коробка с окнами и крышей, без котла, септка, электрики и.т.д...не может нормальный дом столько стоить
Ссылочки нету?

 

Недавно интересовался небольшим деревянным домом на 10 сотках в ~60км от Екатеринбурга в простой деревне, думал 5-6млн, оказалось 20. Так там даже забор какой то голодранский, метра 2 в высоту - тоже деревянный , ну дом 300-500м вроде ... И такие ценники на халупы везде.

 

да просто метр нормальной постройки выйдет минимум в 1 тыс уе. плюс коммуникации. плюс стоимость участка и забора. ниже 300 куе невозможно ничего построить.
и это только себестоимость.

если дачка то ценник минимум в 200.

 

я б выставил платные объявы в НиЦ и ИРВР
все 20 соток за 400уе
зимой-весной уйдут

 

себестоимость стен для строителя - 300-500 долларов за квадрат. землю с/х они покупали баксов по 40-50 (от 50 км и дальше). вот и считайте себестоимость.

 

Имхо рынок арендной недвижимости, нормальный и цивилизованный, может стать хорошим выходом для всех. Купить за 1,5 млн. долларов дом или продать это сложно, а снять или сдать в аренду за 8-10 тыс. имхо намного легче. А в условиях непоняток с направлением развития рынка (упадет или поднимется) это не только легче, но и правильней.

 

с учетом ставок по кредитам - это еще и чисто экономически более выгодно.

 

вот из-за таких умозаключений поселки и встают...

последний абзац читай
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=5149577&postcount=42

 

Мне интересно, люди которые пишут про то, что объявления висят месяцами, они реально их сами смотрели???
Висят объявы где особо одаренные люди считаю, что их хрущеба стоит столько, сколько и бизнес+ рядом, только на основании того, что находится рядом.
Реальные предложения уходят очень быстро и по рыночной цене
Все на собственном опыте

По котт. поселкам - из практики - поселки в сегменте около 500КБ улетают на 25% вообще только как дороги проложат, 50% на момент прокладки коммуникациий, остальное до сдачи поселка.
Ессс-но в случае, если инвесторы тире застройшики грубо не ошиблись на начальном уровне

 

А Вы думаете сложно увидеть часто и долго публикуемое объявление?

 

Я думаю имелось ввиду реальный просмотры объекта

 

Я незнаю как насчет квартир спрос, но вот участками я интересуюсь. Могу сказать что большинство наблюдаемых мной участков висят уже полгода, некоторые около года. Продаются влет действительно адекватные предложения, коих очень и очень мало.

 

Вполне возможно, что и сами смотрели. В любом случае, продавцам нет смысла публиковать объявы на уже проданные квартиры.

 

Да речь не о проданных, а о том, что месяцами говно полное висит, которое никому не нужно нафиг, а нормальные квартиры уходят очень быстро.
А практика в том, что говна 90%, да и оно умудряется продаваться

 

Дмитрий, я не говорю о проданных.

В одном ценовом диапазоне экспонируются похожие объекты, некоторые из которых зависают на долгие месяцы, Вы с этого начинали.