Как оформить сдачу гаража?

Официально может получиться как с тем петухом.

 

а потом требование о возврате неосновательного обогащения

 

Остался после тестя гараж в кооперативе, лет 5 использовался как склад для хлама всякого. Наследники продали его неделю назад и перекрестились.

 

Я снимаю гараж у метро. По налогам не подскажу это не моя проблема, деньги владельцу перекидываю на Сбер 26 числа каждого месяца.

Договор заключали (из это темы понял почему на 11 месяцев, а не на 12), один экземпляр у меня другой у владельца. Председатель сделал себе копию договора, переписал мой паспорт, записал себе мое ТС. Председатель объяснил правила - Никаких СТО, шиномонтажей и другой коммерции, пьянок и драк)) Железные ворота закрыты с 00:00 по 6:00. Для меня такие правила в ГСК плюс.

За электричество арендодатель денег не берет, сказал если там копейки будут, то он сам все оплатит. Все остальные платежи на арендодателе.

Рыба договора аренды по идее должна быть у твоего председателя, но если нет, то см вложение

 

Был на 11 месяцев, но сейчас никакого нет, старый закончился, а новый никак не сделаем)
У нас хорошие отношения с арендатором, и я и он адекватные люди

 

Так что именно официально? Чтобы сдавать официально в смысле налогов - так можно самозанятым оформиться и платить 4%, вот все и официально.

 

Это самое главное. Если такого найти - все остальное не проблема. А так - обычный Договор аренды, ну чтобы дисциплинировать арендатора: залог там, одностороннее прекращение и т.д. Такой у меня есть, могу переслать.
Да, и от председателя лучше не тихарить (зачем?), арендатору-же наверное нужно пропуск оформить?

 

Такая же ботва. Они реально в это искренне верят..

 

Самозанятый имеет право сдавать только жилую недвижимость. Парковки, гаражи и все остальные помещение - или ИП на УСН или физик с риском доначисления НДС.

 

если гараж один - тоже риск НДС?

 

Если именно гараж, то думаю проблемы быть не должно. Хотя налоговая в письмах больше исходит не от количества, а от совокупности условий чтобы квалифицировать деятельность как предпринимательскую - типа купил только под сдачу, есть аналогичные объекты, постоянно даешь объявления об аренде и т.д.
Но это они сейчас и по продаже жилого имущества когда несколько объектов тоже возбуждаются. Тут просто не стесняться спорить и свою точку зрения отстаивать. У нас клиент ИП на осно купил в долевке нежилое, а как сдали дом не потянул проект. Продавал как физик - НДФЛ заплатил, а НДС не стал. Полгода помурыжили, но в итоге отстали, так как думаю не смогли доказать что помещение использовали в предпринимательской деятельности.

 

Тут скорее другое. Как подал 3ндфл так сразу камералка физ лица началась . А чтобы доначислить ИП на осно то это надо открывать камералку на ИП. Вот с последим затык у них и вышел

 

3ндфл была сразу с двумя разделами - и с личными доходами и с предпринимательскими.

Но возможно да - срок камералки декларации НДС вышел уже получается к моменту подачи 3ндфл, а выездную видимо не решились начать, хотя конечно время ещё есть если подумать.

 

Это какой год по сделкам был?

 

Обманул чуток со сроками. Сейчас посмотрел - 1 кв 2022 продажа, в июле 2022 уже письмо дайте уточненку по ндс так как у вас выбыло ОС. Но все писали внутри требований о предоставлении документов, похоже рассчитывали что сами все сделаем за них.

 

Так это на ИП требование свалилось . А сдавали 3 НДФЛ ка физик. Получается на требование не ответили?

 

На все требования о предоставлении документов отвечали, но основной упор в пояснительных что это не использовали в предпринимательской деятельности, поэтому без НДС. А по 3ндфл по моему так ничего и не пришло. Там ведь получается это в доходах физика отразили, а доходы предпринимательской с базой ндс совпали.

 

Налоговой не интересен будешь.
Порекомендовал бы обезопасить себя от арендатора по истечению срока длительной аренды. столкнулся с таким - чел 11 лет арендовал гараж-бокс, когда уведомил за полгода - понеслась
Поднял за аренду 20к / месяц по договору - ему пох, помимо этих 20к еще предложил мне свое м/м в моем же доме. Это все было культурно и вежливо. Потом была дичь, но я победил