Все о коммерческой недвижимости.

180 на каких условиях интересно)

 

Локейшн
Локейшн
Локейшн

Вот и всё условия

 

на арендных землях МО с кодом 3.1 и во время публичного сервитута мосгаза установили вышку мегафна и мтсы

 

У нас вао, между мкад и 3 кольцом.

 

А какие условия под их антенны надо?
Ну там высота здания или локация здания?
Сколько нужно на нее электричества или еще что-то надо?

 

вы не поверите, но у них есть специальные формы для начала сотрудничества
тыц

 

Спасибо за подсказку! ))

 

для МСК нужно начинать с № 508-ПП от 25.10.2011 с изменениями от 19 августа 2020 года N 1335-ПП
все онлайн, можно узаконить уже сделанное

 

Доброго дня! Я добавлял. Договорился с сантехником, на врезку канализации. Воду тянул сам из существующей мокрой точки. Владел 5 лет, потом продал. Проблем не было.
Притом что директор УК вообще не вменяемый был и договориться с ним не вариант.

 

Уважаемые форумчане, кто-нибудь инвестировал и павильоны? Что думаете про это ?. В ролике говорят ставка 4тыс за метр. Но чую есть какой-то подвох

 

А сколько сейчас ставка за аренду под вышки сотовой связи?

 

что говорить, когда контент нужен еженедельно?
правильно, какую-то муть.

 

флиппинг и покупка апартов под гостиничную сдачу с управляшкой уже немодно, модно ларьки?

 

Лендлорды, ожидаете ли вы охлаждения рынка и стоимости коммерции, в связи с повышением ставки цб? По личным наблюдениям из своего окружения вижу, что как минимум несколько инвесторов любителей, кто планировал в первый раз зайти в коммерцию небольшой площади, не найдя адекватных предложений на помещения у застроев и на рынке габ, перевели свои свободные средства с коротких накопительных счетов на долгосрочные вклады и офз. Также знаю случай когда один человек вышел из габ и на эти деньги купил офз. На мой вопрос - а смысл? ответил - 1)чистая доходность выше и никакого геморроя с арендаторами 2)по его договору до 2030г индексация не могла превышать более 5% в год, а он лично прогнозирует что инфляция будет сильно выше 3)считает что цены на коммерцию за последние два года необоснованно выросли и сейчас сильно перегреты и ожидает снижение ценника в ближайший 1-2 года, и снижения именно в рублях даже с учетом инфляции. В целом я с ним согласен, в особенности с последним пунктом. Т.к. рынок коммерции в последнее время разогревали именно такие мелкие частные инвесторы, обычные наемные работники и офисные клерки, которые перекладывались из жилой недвиги и фондового рынка в коммерцию, как в более надежный и доходный актив. И сейчас эти люди уходят на забор. Что вы думаете по этому поводу и какие ваши прогнозы по рынку (и конкретно по стоимости объектов) на краткосроке 1-2 года и долгосроке 5-10лет?

 

Имхо индейцев и шальных денег ещё достаточно

Вот прям сейчас наблюдаю торги за гараж 45 метров, из которого даже шиномонтаж сложно будет сделать, пока ставка 15,4 млн

 

не складывать все яйца в одну корзину(с) знакомые скептически смотрели на "бетон" восхваляя евробонды и пр. "бумажки". а оно вот как повернулось

 

2. ну если на сибондс не только адамидов пишет, что инфляция составит в ближайшие три года 15%+, то так тому и быть. господам, которые последние лет 15-20 работают с облигами, нужно верить. ну или в веере вероятностей учитывать их прогнозы.
с другой стороны, рептилоиды наших болот имени Данилова(кримсон), еще года назад говорили, что облигационеры, которые не работают с залогами, будут испытывать боль. так же как депозитчики и рублевики. и ситуация эта в ближайшие годы не изменится ни на одном доступном рынке.
3. смотри-ка, меня в телевизоре показывают.
разогрели, да, всю доходность налетевшая саранча с парой десятков миллионов погрызла.
ПИК уже начал давать свои помещения в ипотеку.
но почему должны падать рублевые цены?
покупатели выходить в убыток? на рыке пока из мелких с ипотекой очень мало, крупняк не берем. думаете, я буду фиксировать убыток в подешевевших рублях? не будет такого. объясняю, мы мелкие брали как способ сохранения капитала. т.е. если в жилой однушка - это зарплата за жизнь приехавшего провинциала с дипломом педа за вычетом обязательных расходов, то 85-100 квадратов - это зарплата среднеброда в месяц. такое соотношение всех вроде устраивает, почему оно должно уменьшиться?
застройщики будут дешевле продавать? ну типа сейчас денмасса астрономически выросла, дальше за счет снижения кредитного импульса начнет снижаться, ведь кредитное плечо привязано к доходам домохозяйств в номинале?
до 25-27 годов на рынок будут выходить проекты, которые уже сейчас получили проект финансирования. бумажки утвержедны, дороже продать можно, дешевле нельзя.
кто все это купит? в этом году самолетовские фонды "арендный поток" в стадии формирования, посмотрел по паре проектов что в них паркуют, по какой цене. нормально - запаркуют и всучат хомячкам - это лучше камаза и прочего полюс-золото.
как вы думаете, люди, у которых раньше было 20 миллионов и больше раз в несколько лет, сейчас получают меньше или больше? этих людей меньше или больше? вот-вот, т.е. денежный навес не снижается. Загнать всех в золото, биток и трежеря? ну если амеры с деньгами пылесосят их бетон, то думаете у нас тут доверия к фининструментам больше?

Итого, возможно само тело вложения в БМВ и подешевеет, вряд ли оно сильно подешевеет в карбонате или отпусках на Бали, крайне сомнительно, что подешевеет в рублях. И вполне вероятно, что знатно подешевеет в золоте, и совершенно точно в долларе. Это на год или два. А что дальше.... Есть вероятность, что в однушках знатно подорожает и навсегда.

и еще, для любителей офз. Бетон с 5% доходностью лучше облиги с 12% при инфляции в 15%. через 5-10 лет тело хоть как-то переоценится, а облига нет.

 

Видел у этого простите за неприличное слово блогера, покупку студии 45 метров и деление ее на три мини-студии, сдачей посуточно, передачей управления УК.
Вопросов тоже очень много)

 

мда, это вам не в присядку д...ть, тут хребет гибкий нужен.
студия-то поди в ипотеку.
конечно, людей с миллионов больше, чем на порядок, чем тех, у кого 10, но стыд-то иметь нужно.

впрочем, какой стыд... три четверти миллиона подписчиков, по 8-60 тысяч просмотров под роликами.
В общем, очередной Маслов, только без костюмов из штор

 

скинь плиз ссылку на торги. Интересна планировка и локация этого чуда

 

5 метров от стены до стены, то есть даже нормальную машину не загнать

Ушло за 16,1 млн

https://investmoscow.ru/tenders/tender/19255842

 

так это не все здание, а только часть!
ничего, кроме отмыва денег в голову не приходит.

 

Хз, может хозяин соседней части помещения выкупил. Как раз под мойку-шиномонтажку полноценную. Место там хорошее и с зажиточными клиентами в округе. Сразу по фото видно было, что все здание сильно больше 45 м2. Интересно, что там изначально было, вряд ли рембаза или цех. Район жилой, а не промзона.

ну или сочинский оптимист-инвестор взял с планами надстроить ещё 5 этажей апартаментов под сдачу.

 

Нет, соседние помещения это действующий тепловой пункт моэк))

Причём если посмотрите на техплан в выписке, двух коричневых въездов нет, по факту за ними кирпичная стена. А разобрать и вынести на метр это уже полноценная перепланировка с изменением фасада

 

Курс ещё наложить интересно, точки прикольные получаются. Грубо, за 20 лет х10 в валюте, а за 10 лет ноль

 

а по коммерческой недвижимости таких графиков нет? Хотя бы усреднённых цифр без особой детализации