Хамовники. Мечтаем, обсуждаем, покупаем. (Не только олигархи)

Сегодня Тинкофф такую рекламу в приложении прислал, выглядит как попытка найти финансирование:

«Мы запустили дополнительный сбор паев фонда Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — успейте подать заявку на покупку по цене ниже оценочной до 30 января, количество ограничено. Порог входа — сумма, кратная 102 000 ₽.

Фонд позволяет инвестировать в жилую недвижимость в строящемся ЖК премиум-класса в центре Москвы.

Потенциальная доходность инвестиций в ЖК Luzhniki Collection может составить 50-70% на весь планируемый срок проекта — 5 лет. После сдачи домов недвижимость будет продана, а деньги выплачены пайщикам в соответствии с купленными паями.

✅ Подать заявку

Подробнее о фонде вы можете узнать из аналитического обзора.»

 

Вот и думай)

 

Ага, отпишись потом да/нет - с потей маловероятно

 

Киноконцертный комплекс из шести зданий-лучей общей площадью 15 тыс. «квадратов» появится в Хамовниках на месте бывшего авиамоторного завода «Союз»

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63cf9aff9a7947d03a33f513?from=newsfeed


повеселее станет в тех местах))

 

найти дешевое финансирование. почему нет? вообще Сбер считается кредитором по проекту

 

Митяй как в Омеригу уехал совсем забил на ветку …. Раньше хоть кидал варианты для нищебродов))))

 

На складе фигачит, негров пробует нагнать по производительности )))
Не до бла бла бла ему )))

дернул в капитализм - паши как нег₽

 

Просто для информации.

Vesper в 2021 купил участок 1.3 Га у структуры Федуна на Погодинской 24 и планирует строить там что-то элитное.
За 1.5 года уже должны были определиться с концепцией, скорее всего уже на финальной стадии получения разрешений и могут уже в этом году предъявить в рынок.
Локация вроде получше чем у ЛК и возможно дадут хороший прайс на старте, чтобы перетянуть клиентов...

«Коммерсантъ»: Vesper покупает площадку в Хамовниках (irn.ru)

 

Хотя ценник на некоторые лоты в ЛК прям радует - получается на уровне Острова от ДонСтрой, но проект совершенно другого уровня и локации...

 

2 этаж, может еще над заездом в паркинг. И ждать лет 5 пока построят.

 

Доплати 5-10% и выбирай повыше - смысл был сравнить цены за метр с похожим по концепции Островом, но здесь вокруг уже сложившийся район и парк + через речку Парк горького а не Фили)

С маленькими детьми я бы там не селился без острой необходимости, но со взрослыми или без детей вполне норм, несмотря на близость к ТТК

 

Согласен с тобой, если сравнивать с Остров. В Острове будет хорошо лет через 10 может. В Хамовниках уже можно жить. Но я бы из построенного там выбирал.
Новостройки сейчас покупать, если только в ипотеку с господдержкой.

 

ЛК это что ?

 

Ну совсем херню-то не несите в своих обсуждениях всего и вся с высоты полета балашихинско-подмосковных орлов)))

ну какая ипотека с господдержкой в новостройках в хамовниках?
На паркинг ее взять?

я понимаю, что за 15 мио обсуждать хату, что за 250 все одно и тоже кажется, но это не так)

 

Дим согласен, но формально вполне пригодные для жизни 2+1 с мастер спальней и К-Г в ЛК до 50 млн можно взять, а это при ПВ 20 млн как раз 30 млн семейная ипотека под 5.7%, 12 из которых субсидирует государство и 18 застройщик.

Ценник в Лужниках не намного дороже средней новостройки бизнес класса в том же СВАО, почему нет?

 

Это недострой или уже готовое ? И балкона нет(

 

ну потому что сравнивать надо сравнимое
Что-то где захочется жить там будет до ремонта со сдачей через 4 года стоить миллион за метр, ну тли около того, по факту это считай полтора за построенное.
Что-то пригодное для жизни начинается там от 110 метров, лучше 150-170, это под 150 мио за хату без ремонта, ну ок, 100, ван бэдрум через 5 лет заехать жить.
Ну какая нахрен господдержка?
а субсидированная с переплатой нахрен также не сдалась, ну не живут люди такое покупающие расчетами месячных платежей….особенно в перспективе заселения через 5 лет. Это может учитывать тот, кто снимает, а тут он типа уже за эти бабки заедет и будет жить.
А то что ты нашел там 70 каких-то метров за 50 мио хер пойми где, это просто исключение, но вообще не правило для портрета покупателя этого жк

 

)))
сегодня утром там бульдозеры занимались сносом остатков фундаментов того, что было раньше. Фотку не делал - не думал, что кому-то нужно

 

Да это дичь для этого дома, как говорит Потя, не путайте остатки с объедками, а вообще изначальоо не он говорил)

вот я выкладывал нормальный ван бэрум для этого жк, 110 метров
2-3 бэдрум будет 150-170-200




то что у тебя на фото это просто недразумение, вернее не так, это что-то из формата пика попавшее каким-то образом в околоэлитку

 

Место кстати адок, как тут любят говорить - рядом ТТК, поезда МЦК. Единственный плюс - многие, кто едет по набережной от Садового на ТТК, пользуются для заезда светофором на Комсомольском, а не объезжают через Лужники, а то был бы трафик прям под окнами

 

Это твоё субъективное мнение, возможно ошибочное))

Кому-то зайдет 2+1 на 70 метров ради локации, как всего лишь очередной пенал для пиджака или для ежемесячных семейных выездов из региона.

Кто-то ради социума и локации ужмется, а твои рассуждения что меньше 100 метров уан бедрум это недоразумение - больше похоже либо на фантазии, либо на понты))

Между нами многие предпочтут за 70 млн 110 метров на низком этаже в ЛК вместо 150 в твоих ВГ с видом на парковку во дворе ))

И ждать не 5 лет, а 3.8 - зато ценник сделает Х2 в валюте и будет нужная тебе планировка и виды, а не остатки с объедками собирать на вторичке))

 

Ой, опять тебя понесло, ладно, давай!


Пс социум в многоэтажке)))
Ты себе уже социум на ку8 в однушке нашел)))

 

Дим, ну какая "многоэтажка"? Там этажей в 3 раза меньше, чем в твоем старом фонде))

И про социум на ку8 - такие уникумы везде есть, наверное дорогая тачка помогает зарабатывать (с)
Видел как к вам в паркинг роллсы заезжают при цене за метр всего в 2 раза выше ГП

 

Надо быть сильным оптимистом и преисполненным верой в Царя и Отечество .

 

Или сделать ставку деньгами банка с ПВ 15% - если что пусть забирают залоговое право требования на объект строительства )))
Хотя там даже если фонд обманутых дольщиков будет достраивать, плохо не получится - в этой локации даже П44Т вполне ликвидными были бы))

 

Просто оставлю это здесь...

Индивидум, избранное

На длинной дистанции ты переплачиваешь за ипотеку х3, а если ещё и берешь на хаях рынка как сейчас, то и все х4.

Если сейчас мой доход - это капля в море по сравнению с будущим доходом, то не смертельно, а что если сейчас пик доходов и дальше только вниз?

Получается взял на всю котлету + кредит дом за 40, который через 20 лет будет стоить 20, а отдал за него 80 млн, 60 из которых просто выкинул, а мог бы купить ГАБ или студий у метро под пенсию, которые дали бы х4 за это время на 60 - это 240 млн... Такая математика у меня...

---

Пока сижу на педикюре, позволю себе ещё один пост, уж потерпите)
Вчера ещё раз проехал несколько доступных КП с ценником дуплексов 100т.р./метр и участками 4-6 соток в не очень престижной локации, типа Суханово, только экологичнее...
В общем не видим себя там - слишком большое расслоение по доходам с основным контенгентом, даже пообщался с жителями - ну не наш круг общения и интересов вот вообще...
Поэтому вариант загородки для тестирования отпадает, нужен именно для ПМЖ надолго, минимум 7-10 лет, а лучше сразу чтобы и умереть не жалко там было))

Смещаем фокус на объекты от 150т.р./метр без отделки. Сейчас нравится один проект, но т.к. никаких программ субсидирования там нет (что может даже лучше для контенгента), конкретно у нас денег пока не хватает...

Судя по всему вторичка немного встала как в новостройках (дисконты до 20% в интересных лотах по сравнению с застройщиком), так и в загородке, будем ждать конца года и ловить либо лучшие программы гос.поддержки, либо дисконты от застройщика, параллельно буду стараться увеличить доход хотя бы до 1.5 - 2 млн/мес. А там смотря какое событие случится раньше...

По рыночным ставкам сейчас брать ипотеку без возможности закрыть за несколько лет мне стрёмно, т.к. ожидания от следующих двух лет в плане состояния экономики у нас и в мире - прямо скажем не очень... Вероятность повторения ситуации 08-09 гг только в более жёстком варианте на мой взгляд выше 50%, по сути уже вопрос не что произойдет, а когда.

Сценарий взятия максимальной рублевой кредитной нагрузки пол перспективу обесценения нац.валюты пока видится рискованным т.к. вчера начался процесс обсуждения отвязывания курса рубля от доллара и евро, а у юаня курс рисованный, поэтому есть риск что нарисуют у нас 24р за 1 доллар и стану должен лям зелёных банку, что наверное не очень хорошо для уверенного будущего семьи...

 

А Вы очень скурпулезны и внимательны...

 

1. Смысл не цене за метр, а в абсолютной цене квартиры, не раз это писал, это формирует окружение. Поэтому в дорогих домам и сейчас нет мелких квартир по 30 метров
2. Ну если 20 этажей это не многоэтажка, ну ок
3. Ты путаешь социум и окружение

 

как хорошо, что приехал (с)
Умааа тууурмаан)))

ща поржем)