Продам готовый арендный бизнес. Готовый пенсионный капитал.

Открой ЦИАН с Авитой - там ждут ошеломляющие открытия...)
Реально, будешь изумлен....))

 

Говорят аренда это опережающий индикатор , когда хаты рухнут ?

 

Это да . Я когда знаю замкадышей кто хоть маленько денег заработал , у всех идея фикс -купить хату в Москве )))

 

Когда дудет воздушная тревога- там будет уютный уголок для всех, бесплатно ))

 

А почему все обсуждают тут 10% годовых от этого "бизнеса"?
Даже по выкладкам от ТС (а мы ему конечно верим) выходит:

Доход: 1 350 000
Расход: 30 000 * 12 = 360 000 (не ясно с учетом налога на собственность или нет)
Налог на УСН (под патент же не подпадает?): 1 350 000 * 7% = 94 500
Чистая прибыль: 1 350 000 - 360 000 - 94 500 = 895 500
Выхлоп: 895 000 / 14 300 000 = 6,2% годовых

Ну и зачем такой головняк? Если бы прибыльность 10% была, то выглядело бы еще куда ни шло, но тогда ценник должен быть около 9 000 000, дешевле на 35%.

Это я еще не учел:
- возможные кривые доки (дом 2010 года, по документам именно машиноместа? или долевая собственность дома/комната без стен?);
- управляющий за 3 500 очень мутно звучит (ему выгоднее собрать деньги и пропасть - это его доход за 3+ года выйдет);
- неизбежный простой при таком количестве машиномест.

Можно найти объекты с подобной прибыльностью без беготни с операционкой.
Скидки на за опт судя по всему тоже в цене нет, то есть как покупка инвест недвижки тоже не рассматривается.
ТС это продает именно как бизнес, что за бизнес такой с доходностью в 6%? =)

 

Осталось придумать откуда там вода и канализация возьмется и будет годный бизнес-план по переделке машиномест в жилье под сдачу =)

 

УСН не платится - это уже мутки начались и уход от налогов. С мутками можно и 1500% годовых насчитать, если ящик поставить и наркотики хранить.

Индексация просчитанная на 10 лет вперед на машиноместа в РФ - это прям очень оптимистично =)

Причем тут боинг не понял. Давайте сравнивать сравнимое, смысл ради 6% ввязываться в мутки с машиноместами и беготней? Можно квартиру купить на вторичке и сдавать - будет те же 6-7% без беготни и управляющего, а если поискать хорошо, то еще и инвестиционный рост цены квартиры будет. Заметьте с нормальной ликвидностью.
Можно коммерческую недвижку найти с 10-12%, тем более сейчас, еще и со льготной ипотекой от государства на нее.

 

Фишка в том что регионы инвестировавшие в Москву не собираются по большей части скидывать свои бетонометры. Там денег полно. Будут держать для детей,для себя. Возможно часть выйдет под сдачу с низкими ценами. Но продавать за дёшево - нет.

 

по моим наблюдениям, регионы если могут - бетонометры в мск как раз скидывают

 

не влезет

 

Регионы инвестировавшие в Москву, могут сравнить Москву с регионами. Инфраструктура в регионах просто разваливается. И процесс только набирает обороты. Можно купить отличную недвижку,с хорошим ремонтом, с подземным паркингом, можно купить внедорожник, чтобы по горбам и кочкам проехать, но свой университет,школу,больницу,парк и мн.др. построить непросто .

PS. Если в Саратове выпадет столько снега, как сегодня в Москве, то с улиц он пропадёт только весною, когда растает

 

Что за ЖК ?

 

Резиденция Архитекторов, видимо.

 

не будет

 

Удивлен однако , дом.рф по документам показывает обесенность подземными мм 75% квартир, откуда такой прайс ?

 

что то застоялся такой выгодный лот)

 

распродается не как бизнес уже судя по всему, откусывают физики под свои нужды.

 

Вот так всю экономику страны и просрали

 

Владельцы машиномест просрали экономику? ?((((

 

Те, кто может спокойно смотреть на отчуждение и дробление физиками бизнеса

 

Не понял, какая связь то?
Человек продает то что у него есть - как может по понятным причинам
Что остальные то должны делать? рыдать??
Или что

 

Вот я именно про это
Никто не должен, а стране того