Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Значит ты говорящая голова )

 

Газпром начал сжигать газ в промышленных масштабах, фитиль горит)
Потому теперь хоть за сколько

 

Главное сгущать краски, тогда будет популярен

 

Сейчас ничто не показатель) деньги видимо тоже не самый объективный показатель

 

Деньги окуенный показатель. Чем их меньше, тем больше шансов просочиться через европейское сито. )))

 

Только что там делать без денег то? )

 

Стать своим?))

 

Ну не совсем без денег)))

 

Пошёл ты в жопу )))

 

И вообще, ситуативно

 

Держись там за всех нас

 

Значит деньги не показатель)
Не бери их с собой
Просачивайся без них)

 

Все настолько серьезно?))

 

Конечно серьезно. Ибут по жесткому.
Доходит до смешного.

 

Уже две недели в Европе. Операция «Спасение»

 

Не вижу подтверждение низкой себестоимости строительства даже в экономе. То что получилось в 2021 получить 290% - это было once in a lifetime.

Решил прикинуть на досуге текущую ситуацию, взял проект Пика, человейник адовый - 15 квартир на этаже из которых только одна трехкомнатная размером 70-80 метров . Проект стартанул уже после СВО , а значит имеем более актуальные ожидания по стоимости строительства

https://www.pik.ru/ochakovo

Стоимость строительства по проектной декларации - 16, 432 млн рублей
Жилая площадь - 81 036 метров
Итого себес строительства без учета стоимости денег и другив опексных затрат - 202 тысячи за квадратный жилой метр!
Продажи еле-ле идут со средней 272 тысячи за квадртат , и это в проекте где на этаже по 4-5 студий!!!!

Машиноместа и кладовки не учитываю, там цена в лучшем случае собес или минимальную прибыльность дает.

В 2020-2021 году У Мичуринского парка и Большой Очаковской в том же районе стоимость строительства была 150-160 тысяч, итого имеет увеличение себеса на 30%, при этом чтобы сохранить цену продажи включают субсдирование ипотеки до 0% и прочие предсмертные потуги

Если рынок сложить в два раза как ты говоришь, то мы получим проекты - 50 этажей без отделки, без подземного паркинга где на этаже студии и однушки либо вообще отсутствие проектов в Москве

Ладно, это Москва, откаты заложены, подземный паркинг и другие нормы индустрии.

Взял свежий проект на задворках Казани, без подземного паркинга и отделки.

https://www.pik.ru/kazan/noksapark

Продают со средней 144 за метр с около бесплатной ипотекой , планируемая себестоимость строительства - 110 за метр

Получается планируемая маржа в районе 30%, которая активно проедается субсидируемой ипотекой , жирным офисом образца 2021 и рекламой.

 

30% это пиковая прибыль с самых удачных объектов . Так болтается от 10 до 20%. Вайнот насчитал там 300%

 

Ну так ты сам пишешь, что разница в себестоимости - 2 раза. Земля дорогая в Мск и ближней МО - единственное тому объяснение. Уверен, что даже в Дмитрове себестоимость будет на уровне Казани.
З.Ы. Почему-то думаю, что в Казани земля тоже не дешевая

 

А вы обременения вообще не считаете? Построил жк, построй бесплатно школу и садик. А сети? Сходите в водоканал и ужаснитесь

 

Разрешение на строительство
На ввод в эксплуатацию
На коммуникации
Дороги
школа сад
озеленение/деревья/ланшафт
поставить стелкопакеты, поменять батареи, покрасить хрущевки рядом

300%...

 

ну мы тут для чего собрались) послушать удивительные истории
без шуток

 

+1 звезда ветки))

 

Считаем... На Черняховского 19 ПИК школу и садик не стал строить.. ЖК сдан более 3х лет назад.

 

Закон с 2021 года, до этого было «добровольно»

 

Аааа, ну тогда верю, что бедные и несчастные застройщики за 30% работают

 

30 ты на что считаешь?
На заемные или на свои?
Это огромная разница
На свои они имеют как надо
Возможно как раз 300%

и опять же не забываем в чкм мы считаем
300% маржи на проекте в 5 лет это совскм не 300% годовых

 

290% согласно их же отчета, то есть обошлось в 80тр со всеми разрешениями и обременениями и было продано (цель) 230 в 2021 году. В реальности ещё дороже.

в 2019 году ПИК продавал свои панели в Москве по 120тр за метр с чистой прибылью, в среднем 40% и неплохо зарабатывал. Стоимость стройки в общих затратах на реализацию не превышает 30%, удорожание материалов за тот же срок не более 200%.

Кто там в моменте охерел мне безразлично, как охерел, так расхереет обратно. Доля ипотеки выросла уже до 86%, сколько ещё они будут везти рынок на вкладотеке вопрос любопытный, но в целом плевать. Панель по 5000$ за метр на окраине Москвы однозначно предложение для богатых людей.

А это так, для размышлений, что продаётся по 6000$/метр в Дубае в центре города с рассрочкой на 5 лет:




И все вокруг кричат (справедливо), что там - пузырь. Что тогда в Москве решайте сами.

 

Картинка красивая конечно и цена приятная. Но в Дубае
Но за 6…
Тут на окраине Москвы панельки, но по 5. Но в Москве
Те в Дубае очень красивые, но по 6… но в Дубае

Те панельки в Москве… но по 5 . И в Москве