Модульный дом для летнего проживания

Именно. Но и на землях где строить нужно многие не хотят заниматься получением разрешения))

 

самый лучший надзиратель - специалист из конкурирующей бригады
проверено мною в 90-х, когда строил частные дома

 

Вот когда деревянные модули начнут большие фирмы делать на заводах цены упадут.

 

Тоже озадачен этим вопросом, уже почти 5 лет ))

участок купил.

Для себя решил, что буду строить, исходя из ограниченных финансовых возможностей: компактный каркасник, но топового качества из доступных в нашей стране. (больше всего не хочется построить "гавно") Достигается качество благодаря идеально продуманному конструктиву + лучшее качество материалов + сборка стен на производстве (в т.ч. межкомнатных). Это будет полноценный дом, кухня-гостиная и 3 спальни + терраса. Цена 6.0млн с инженеркой под чистовую отделку. + скважина, септик, забор, отделка, мебель...)

 

Это пример с их сайта, цвет любой можно сделать )

Мысль в том, что строить дом дешевле = рожать неликвид, да еще и в муках...)
дороже - нужен газ и другой бюджет. Я вообще в ипотеку хочу, чтобы деньги потом отдавать ))
Если в ипотеку - участок обязательно нужен ИЖС, как я понял.

 

5 лет думаете и ничего не сделали?. Лучше не начинайте, продавайте участок. Зачем вам до пенсии этот квест, который сразу на продажу.

 

Мне до пенсии еще далеко ) участок только купил, земля размежевана в августе 2021, еще электричества нет на участке.
Продавать не буду, оставлю потомкам )) внутри ЦКАД, у внуков будет "дом в Москве"

 

Хитрый жук, конечно, но сам то удовольствия не получишь и нам обсуждать нет смысла))

 

Я просто долго голову ломал. Темы тут на форуме 2 раза создавал.
Вот, поделился результатами собственных изысканий с товарищем, который на еще более ранней стадии.

А насчет удовольствия - посмотрим, не исключено, что Новый Год 2023 буду в доме встречать. )

 

Считаю, если дом строить, то по периметру как можно больше площадь чтобы была и соседи сегодня одни, а потом могут и не нужные поселиться.

 

Если с нарушением технологии строить из любого другого материала - кирпич пережженый, пеноблок невыдержаный, то будет не только криво, но ещё и рухнет. Смешно такое читать.

 

Велком в Краснодарский край, очень советую с вашим смехом посмотреть как там идут стройки. Не только Сочи, везде. Темрюкский район, можно взять.
По поводу дерева, это самый капризный материал. Так как подвержен постоянным деформациям от влажности и температуры. Криво поставленный пеноблок можно оштукатурить и утеплить минватой с мокрым фасадом. Для камня ошибок не прощают только фундамент и перекрытия. (для 1 этажного)

 

Бомбу туда кинуть надо…

 

Согласен с Димой, за 1,5-2 млн можно купить приличный каменный дом в обжитом снт, потратить ещё 3 на реновацию и получить за пятак приличную, образцовую дачу. А если рассмотреть Тверской или ещё какой район с нормальной дорогой, то даже за 700 исходник взять можно.

Любой новый недодом о 100+ метрах вылезет в итоговые в 12-15, с участком, забором, благоустройством, коммуникациями.

Даже дубль дом, который не дом, а глэмпинг голимый, мечтать о котором может только тот, кто сам никогда не жил, обходится в 8 за 100 метров по итогу. Участок, забор, ворота, подключить, посадить, уложить, септик, скважина и теже 12-15, которые намного приятнее пропивать лет 15-20 по отелям

 

кто б нас пустил в отели только (
а так все чистая правда, недодом на 80м в "сраном снт", правда участок 30, ну и гаражик с навесом - 15 and counting
со смехом вспоминаю муки выбора материала коробки с разницей в 0.5

 

У меня слов нет на такое...

 

Это Россия. Поэтому из камня строить только самому, и видеть все этапы стройки. Особенно силовые и несущие конструкции. Потому как даже если всё делать по проекту, найдутся падлы, которые попробуют втюхать арматуру не ГОСТ да ещё и с заниженным сечением, а потом бетон привезут разбавленный ... в результате вроде как хотелось как лучше , а по факту получается как всегда. Я по этой причине бетон заказываю не ниже В30 на граните, обычно получается по факту B25 на гравии. И то, что он на гравии ты узнаёшь только на выгрузке, а прчность уже по факту. По этому понимая , что будет хуже. приходится переплачивать (Иногда жалею, что 90е прошли, раньше такие проблемы решались гораздо проще)
С ДД это деревянная поделка, конструктор, с гарантией и полным набором тех документации (как машина) , Если что их всегда можно найти и достать (натравить юриста, пускай долбит)

 

Очень смешно. Как только начнёте разбираться со старым домом возникнет одно желание - его побыстрее снести. (а по поводу СНТ и каменных домов, тут очень много вопросов к категории земли под СНТ, как правило это сельхозки)

 

Послушаю про модули, жду Самолет и Пик. На текущем рынке их заявления как фантастика выглядят. Если сюда ещё ипотеку льготную подтянуть, я первый в очереде за 150 кв.м по киевке в пределах ЦКАД за 10 млн )


Ранее в интервью «Ведомостям» гендиректор компании Антон Елистратов рассказывал, что в новой Москве, в районе деревни Елистратово, «Самолет» будет строить 200 000 квадратных метров жилья, из которых половина придется на ИЖС, а половина — на малоэтажные дома. По словам Виноградова, основу предложения проектов ИЖС должны составить участки площадью 6-8 соток с домами для постоянного проживания до 150 квадратных метров по средней цене 8-10 млн рублей

https://www.forbes.ru/biznes/446935...ry-potanulis-na-rynok-zagorodnoj-nedvizimosti

 

те же человейники

 

все не так) есть же генплан в инете, основная масса малоквартирники и тауны, небольшой объём отдельных домов и разумеется никаких 10 млн за них не будет, вы просто откройте цены на землю в кп около елизарово)


Вот оно предварительно

 

Посмотрел , 6 соток - от 3 млн. Понятно что это шлак , реально раза в два дороже.

Стоимость дома можно взять как пример дубль дом это ещё 6-7 млн.

На то и выходит, если учесть что сроки реализации будут несколько лет, а деньги сейчас.

Какой ценник вы считатете инвестионно привелкательным когда самолёт с елизарово выйдет ?

Самолёт и Пик должны копнуть самый массовый сегмент на рынке , дом до 10 млн рублей под ключ и в ипотеку... Тем более там капекс надо окупать

 

ну какие 10 миллионов?)))
если смотреть оптимистично, то цена будет в 2 раза выше за метр чем в соседних панелях

 

Рядом метр по 100 примерно в строящихся жк , если по 200 , то дом на 5 сотках в 100 метров будет 20 млн .
Это уже за гранью возможности целевой аудитории.

За 20 млн берется Е4 в Пике в том же в Москве на западе.
Покупатели не смогут позволить себе дачу в цену квартиры. А переезжать в Елизарово на ПМЖ не позволит школа / сад.
Да и ипотека льготная всего 3 млн.

Инвесторы тоже лучше В Москве деньги пристроят в этом случае.

Потребители готовые 20+ млн заплатить , не захотят логично жить с нищебродами напротив и в типовых конурах. Они привыкли в 100 метровых квартирах с норм соседями и ремонтом.

С нетерпением жду, как Самолёт и Пик решат этот бизнес кейс )

 

с учетом падения доходов населения и ростом инфляции, подорожанием материалов
чтобы быть в плюсе компании буду строить те же человейники только теперь в длину

 

10 млн будет стоить евротрешка в малоэтажном доме. Таун 15, дом 20-25. Имхо так. Про коттеджи по 10 рядом с Москвой под ключ это из разряда фантастики. Посмотрите почем самолёт продаёт квартиры в Подмосковье, и подумайте оно им надо вообще?