Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Да все просто
Пути 3
1. Цена вниз и уравнивает аренду
2. Аренда вверх и уравнивает цену
3. Ставка вниз и уравнивает аренду и цену

))

 

я так понимаю три процента годовых получается от сдачи профит в москве. ну в среднем по жилой ?

 

С учетом что за год как минимум на 20% подорожало, выходит годовой профит 23%, если продавать

 

я не про продажу. а про профит от сдачи в наем.

 

4. Зажмут со всех сторон так, что для консервативного безнервного ничегонеделания 3% в защищённом от национальной инфляции активе станет нормой.

 

Почему пузырь? Люди же где-то деньги находят. Платят ипотеку, кредиты.

 

Платят с других источников доходов.

 

А потому начнут повышать ндфл )

 

Но ведь платят. Когда платить не смогут, пузырь лопнет.

 

Разовый

 

Да конечно, по мере повышения ставок платить станет все тяжелее

 

Мы это приветствуем или осуждаем?
Да и как найти защищенный от инфляции актив при годовом х2 увеличении денежной массы ?))

 

Это предполагаем вектор.
Товар длительного пользования сделает тот же х2, просто с существенной задержкой.

 

Может не прав, но разве эта ситуация не привела к дикому обеднению большинства населения. Зарплаты не повысили, а все выросло в цене

 

Так всегда и бывает
Куражатся одни а платят другие

 

Ну ок, посмотрим как обнищавшее население сможет х2 платить пусть даже и с задержкой )))

 

Консервативному - в налоги
Продвинутому - в инфраструктурные стартапы

Других инструментов в будущем скорее всего не будет.

 

Я как раз об этом

 

В смысле в налоги?

 

Ну половину бизнеса мы уже потеряли
Еще минисум половину потеряем ))
Пока московский бордюринг и федеральные деньги вывозят
Те тяга маленькая но есть )))

 

Наверное все таки от сумм зависит
Одно дело 1-2 инвестить другое 10-15 и совсем третье 50-100

 

Набрали по старым ставкам.

 

Когда ипотека станет менее привлекательнее. Многие из тех кто купил за последние два года промеряли арендный платёж на платёж банковский. И этот процесс покаместь все ещё идёт. Кроме того зависит от числа приезжих в Москве. Если будут ехать будет расти, не будут ехать не будет.

 

Ну и что? Риски какие? Заберут квартиру. Ну так она и так не твоя была, а банка (пока не погасил кредит). Я так понимаю многие вообще не парятся, если вдруг платить не смогут.

 

дискуссионно. Каршеринг не заменяет личный авто вообще никак. Такси тоже. Если брать сопоставимый класс то может и дороже. Соотв что? Длительная аренда? Ну она пока тоже конских денег стоит - проще купить в кредит

 

Но первый взнос ты уже пролюбил. Но не будут ничего отнимать массово это не надо вредно да и бесполезно -проще реструктуризировать. Как на западе.

 

Так уже повысили до 15, только под тем же соусом как и раньше «налог на роскошь (на богатых)».
Тихо, без шуму и пыли.

7 лет прошло и теперь доп.налог платят половина владельцев КИА, а не проклятые богачи на Мерседесах и БМВ.
А 7 лет в рамках государственного планирования это не долго.
Так и здесь 15% ввели для якобы 1% населения страны, следовательно готовимся, что через ~5лет годовой доход свыше 5млн будет не менее >10%, но не за счёт улучшения фин.положения, а за счёт планомерного обесценивания нац.валюты.
При этом порог оплаты повышенного НДФЛ пересматривать не будут, также как и с транспортным налогом на роскошь.

 

А если нет такого дохода и больше не будет чтобы кредит платить? Как тогда реструктуризировать?

 

30% безработицы? введут ббд и будут половина из него сразу забирать в пользу ипотечного кредита. Ну как американцы в пандемию.