1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Нести тяжело и бросить жалко

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Дмитрий41, 5 авг 2021.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 1 из 2
  1. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Чемодан без ручки

    Дано - мойка самообслуживания - модное дело 4-х летней давности
    Локация - Москва за МКАДом (Куркино)
    договор на землю зарегистрирован на 7 лет, осталось 2 года
    Собственник (я) - отсутствую в стране 2 года, бизнес медленно но верно хиреет
    накопились просрочки по аренде, оборудование требует ремонта, сам объект требует (даже для хорошей продажи) реновации
    В прошлом году выручка 7,13 млн, Прибыль чуть больше 2млн
    В этом году выручка идет минус 20%.

    Можно выкупить землю, но просят (просили 2 года назад 20 млн руб за 12,5 соток) многовато.

    Могу:
    - продать занедорого как есть;
    - привлечь партнера для развития и управления
    - привлечь инвестора для подготовки к продаже
     
    #1 Дмитрий41, 5 авг 2021
  2. s s

    s s Старики-разбойники

    В клубе с:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,795
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Если самому не заниматься, к сожалению, либо убьют, либо разворуют

    В качестве апа

    зы всегда умиляли люди предлагающие поставить управляющего:facepalm:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #2 s s, 5 авг 2021
    TimAl, KIMI_E90, mnogoneyasnogo и 3 другим нравится это.
  3. avangard444

    avangard444 Живу я здесь

    В клубе с:
    2 ноя 2010
    Сообщения:
    9,367
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Управляющего с долей в бизнесе)
     
    #3 avangard444, 5 авг 2021
    KIMI_E90 нравится это.
  4. Butrus

    Butrus Завсегдатай

    В клубе с:
    23 сен 2010
    Сообщения:
    1,909
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Разве в Москве можно выкупить землю?
     
    #4 Butrus, 5 авг 2021
  5. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    В клубе с:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    20,761
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Которому со временем покажется, что он один всё делает, а хозяин несправедливо получает бабло.
     
    #5 LanderAJ, 5 авг 2021
    KIMI_E90, Skniga, maratez и 17 другим нравится это.
  6. Veny

    Veny Старики-разбойники

    В клубе с:
    15 июл 2010
    Сообщения:
    28,918
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну, сначала нужно понять где эти чуть боле 40% пропали,

    возможно аудит направить, цена вопроса небольшая,

    как продать бизнес убыточный, приплатить тока покупателю,

    а так за оставшиеся 2 года затраты не покроешь,

    ели только каким-то образом продлишь аренду, но это смотри договор аренды
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #6 Veny, 5 авг 2021
  7. Veny

    Veny Старики-разбойники

    В клубе с:
    15 июл 2010
    Сообщения:
    28,918
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    наверное уже кому-то показалось,
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #7 Veny, 5 авг 2021
    Дмитрий41 и колян61 нравится это.
  8. avangard444

    avangard444 Живу я здесь

    В клубе с:
    2 ноя 2010
    Сообщения:
    9,367
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Не хозяин. Партнёр. За работу зп плюс дивиденды с доли в бизнесе))
     
    #8 avangard444, 5 авг 2021
  9. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Это земля раньше была в МО. Там частная собственность. В процессе расширения границ Москвы вошла в состав московских земель
     
    #9 Дмитрий41, 5 авг 2021
  10. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Вот вот. Так все и было. Правда с нюансами
     
    #10 Дмитрий41, 5 авг 2021
  11. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    QU
    арендодатель -частник. Все вокруг сидят на 11 мес договорах. Я один умудрился на 7 лет подписать, так как первый был и начинал осваивать этот кусок земли
     
    #11 Дмитрий41, 5 авг 2021
  12. Butrus

    Butrus Завсегдатай

    В клубе с:
    23 сен 2010
    Сообщения:
    1,909
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Как так "арендодатель-частник" если земля теперь в составе Москвы? Нет ли со стороны арендодателя некого подвоха. Потому как бывает иногда весело. Например, мой арендодатель вовремя не оформил как положено часть своей недвижимости и месяц назад по постановлению правительства Москвы эту часть лихо за пару дней сломали, причем буквально выкусили из большого здания.
     
    #12 Butrus, 5 авг 2021
  13. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Может я стал косноязычен? Земля - частная собственность. Ранее была в границах МО, теперь в границах Москвы. У меня некапитальное строение, не подлежит регистрации.
     
    #13 Дмитрий41, 5 авг 2021
  14. vic1976

    vic1976 Старожил

    В клубе с:
    8 июл 2009
    Сообщения:
    5,667
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Продать как есть и забыть раз некогда самому заниматься , желающих купить вложить деньги и готовых работать будет много
     
    #14 vic1976, 6 авг 2021
    KIMI_E90, Axel Hertz, Denn_ и ещё 1-му нравится это.
  15. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,194
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А "за недорого" - это сколько?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #15 Мотоинструктор, 6 авг 2021
  16. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,062
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А кто предлагает выкупить за 20?
     
    #16 Casper098, 6 авг 2021
    Pavel 777-97 нравится это.
  17. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Вопрос переговоров, конечно. Но явно по цене ниже чем с 0 построить
     
    #17 Дмитрий41, 6 авг 2021
  18. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Два года назад задумались расширяться. Поставить автоматическую мойку (бесконтактную, но не китайскую, а итальянскую) был инвестор и встал вопрос защиты инвестиций, точнее гарантий продолжения работы после окончания договора аренды. Так как окупаемость вложений была чуть за 3 года. И тогда как один из вариантов решения этого вопроса обратились к арендодателю с вопросом о выкупе ЗУ. И от него получили оферту на 20 млн.
     
    #18 Дмитрий41, 6 авг 2021
  19. SimON82

    SimON82 инфинити у меня

    В клубе с:
    23 дек 2008
    Сообщения:
    3,685
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Забайкальский край
    Водит:
    Так-то в целом хорошее место. Постоянно мимо проезжаю, всегда была очередь.
     
    #19 SimON82, 6 авг 2021
  20. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    В клубе с:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,839
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    И что инвестор?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #20 Потифар, 6 авг 2021
  21. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,062
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Аа так это частное лицо, а не город?
     
    #21 Casper098, 6 авг 2021
  22. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Надо признаться, качество скакало, прежний управляющий плохо следил за оборудованием. Так еще вьезд практически перекрыли из-за прокладки теплосетей. Месяц как закончили
     
    #22 Дмитрий41, 6 авг 2021
  23. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Скорее АО. Собственник тот же что и у земли под Икеей
     
    #23 Дмитрий41, 6 авг 2021
  24. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    На 10 млн был готов, на 10+20 нет. Плюс я был с ним согласен, что цена на землю завышена
     
    #24 Дмитрий41, 6 авг 2021
  25. SimON82

    SimON82 инфинити у меня

    В клубе с:
    23 дек 2008
    Сообщения:
    3,685
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Забайкальский край
    Водит:
    Ага, года 3 ремонтировали.
    Там вроде как жк собрались строить, чуть дальше, где вторсырье принимают.
    всегда удивляло почему на мойке так много народу всегда, вроде публика платежеспособная, могут спокойно и обычную мойку позволить. Я в парусе напротив часто мыл, качество очень хорошее, а народу не особо.
     
    #25 SimON82, 6 авг 2021
  26. Gefunden

    Gefunden Участник тусовки

    В клубе с:
    22 июн 2016
    Сообщения:
    141
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Вологодская обл.
    Водит:
    #26 Gefunden, 6 авг 2021
    vic1976, Denn_ и FeNcY нравится это.
  27. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Старики-разбойники

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    20,991
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    ну а че) так и есть ведь!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #27 Игорян-СПб, 7 авг 2021
  28. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    54,553
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Эту мойку тут барыжили Х лет назад типа доля 50% за 20 млнр?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #28 Pavel 777-97, 13 авг 2021
    Denn_ нравится это.
  29. Джуан Пабло

    Джуан Пабло Завсегдатай

    В клубе с:
    21 ноя 2010
    Сообщения:
    1,672
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Где она находится ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #29 Джуан Пабло, 17 авг 2021
  30. Дмитрий41

    Дмитрий41 Завсегдатай

    В клубе с:
    25 июл 2013
    Сообщения:
    879
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Израиль
    Водит:
    ,
    Отмучился )))
    Внесли аванс. Сделку купли-продажи закрою к 1 сентября
    Продал через авито
     
    #30 Дмитрий41, 18 авг 2021
    KIMI_E90, Юбиляр, Denn_ и 5 другим нравится это.
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 1 из 2

Яндекс.Метрика