Аренда Питер!

Зови меня Лев

 

Я сдаю по рынку строго. У меня талант не дорого сдавать, а делать хорошо, качественно, симпатично и антиубойно.
В нашем доме и за 90 однушка была. Висела долго. Сдалась. Но там в ремонт ввалена была стоимость квартиры.
Ты фото кинь, метраж, и станет понятно, дорого сдаёшь, или дешево.
Иначе это разговоры в пользу бедных...

 

То что выросло то выросло , у меня есть там квартира меньше конечно слегка, 38 м2 , более 35 не сдаётся .
Да, и 10 мил. она к сожелению ( моему ) не стоит.

 

80 метров
Да хороший ремонт

 

Ты долго делал. Должен быть хороший)

 

Там не ПоллиХолли сдаëт, а какая-то Юлия.

 

Фото покажите, станет ясно, почему не сдаётся.
Вы пробовали её продать?
На Циан давно предложения по продажам однушек смотрели...?
38 метров брали за 5..? Что-то как-то дорого.... по 5.5 45 метров были с ключами на руки...
За 10 продать, если хороший ремонт. 260тыс/метр вполне себе. Но если по 35 не сдаётся, с ремонтом и наполнением там явно что-то не так...
В прошлом году в это время была небольшая просадка. С 50+КУ упало до 45+КУ., ваш метраж. Сейчас цены восстановились, но люди живут-не выгонять же... так что, в принципе, тоже могу сказать, что сдаю за 45+КУ.
По той, что выложила выше, за 50+КУ у меня её уже бы давно забрали, мне жалко, она большая, и там всё очень хорошо и мне не горит.
Вообще, этот комплекс очень популярен для аренды.

 

[

я такой.
чтобы сдать дороже на 5-10, надо ввалить на 1+ больше, который никогда не окупится.
икея стайл улетает как горячие пирожки.

 

Фото давай. Не сисек, а кухни и сан. узла, хотя бы, места спального.
Дубовый паркет и двери из массива никто никогда не оценит и платить за это не будет.
Светлый кожаный диван не у тебя там в гостиной зоне?

 

Там

 

Узнаю брата Колю. )))
Я её видела. И скажу, что думаю-руки тебе отбить. Вот прям почуяла, что твоё. ))))
Радуйся 70, дороже она не стоит.

 

Ничего не понял ну да ладно

 

Я видела то, что ты сдаёшь за 70. Несколько лет уже мониторю там всё, что выше 50 тыс. 70 за это много. А можно было сделать конфету и сдать дорого.

 

Мне подход Полли нравится. Была тема тут про Самоцветы. Очень хорошо

 

Там конфета и сдается уже три года
Забей

 

И я даже не про материалы как таковые. Вот пожалуйста, сейчас снимаю.
Двери все открываются не в ту сторону, и расположены не там. Это просто один из моментов. Сделать по нормальному не дороже. Просто нужно было не заниматься говнотворчеством а дать профи рублей 100

 

и 100 эклеров

 

Лишь бы результат был)

 

Сейчас с профи проблема.
Сделать по пr'емиальной цене многие готовы. Но сложно найти тех, кто за эту цену выдаст пr'емиальное качество.
Люди научились делать говно за 3 копейки. И привыкли к этому. И сейчас даже если ты готов дать 3 рубля, мало кто сможет сделать с соответствующим этой сумме качеством.

 

Полли, а квартир в приличных домах у тебя нет, все только уровня "для студентов / приезжих"? Интересная сейчас ситуация в премиум сегменте. Была неплохая квартира в Смольном парке, хотел ее снять в ноябре, но тогда нарисовались какие-то залетные москвичи и без торга забрали на 2й же день. Хотя обычно подобные квартиры висят в аренде по месяцу как минимум и никакого ажиотажа нет.

Квартира возникла снова, но внезапно стала дороже на 30К без каких-либо причин (тогда было 190К включая КУ и паркинг). С какой радости поднятие ценников вообще не понимаю, доллар осенью стоил столько же. Обычно все квартиры этого сегмента идут по тем же ценам и ничего не повышают (в истории объявлений все легко пробивается), и средний прайс в районе 170К. Ну а желающие сдать за 230-250 сдают по пол года.

p.s.: В Питере какие-то адовые проблемы с приличным жильем. Либо дешман-сегмент как эти муравейники в ЖК Царская столица, либо извольте отдавать по 150-250К за локацию / окружение. Квартиру с шумоизоляцией вообще не найти, к слову. У ЛСР с этим адовые проблемы, и в Смольном парке в частности, слышимость вообще не соответствует стоимости. Изредка бывают неплохие варианты в старом фонде, но такое уже давно не интересует, ибо слишком прыгает социальный состав + парковка во дворе не катит.

 

c чего такое мнение, что на рынке хватает желающих снимать нормальное, современное. в москве да. в спб как то размыто все

 

У меня вообще ничего сейчас нет, только то, что выше.
Студенты живут на Парнасе за 23+КУ, либо снимают 1 комнату на 5 человек. А те единичные студенты, которых ты имеешь ввиду, им родители сразу готовое покупают.
Приличный дом? ))) В моём понимании приличный дом должен: граничить с парком, иметь малую этажность, стены из кирпича, и тд и тп. Ты считаешь, что кто-то в здравом уме будет связываться с такими домами с целью последующей аренды...? Ввалить 20-25 млн в однушку, 4-5 в дорогой ремонт и сидеть при луне ждать арендатора за 100 тыс. ))) с такой логикой я бы уже давно без штанов осталась. Чем дороже объект-тем ниже у него доходность. Это формула.
ЦС-это, вообще, золотая середина. И ты очень зря, кстати. В домах чуть получше, квартиры хуже по состоянию, предлагаются гораздо дороже.
Ты, вообще, в какие-то дикие метражи лезешь. Как правило, такие квартиры после себя кто-то сдаёт. И ясно, что их мало. Зачем брать одну большую и висеть с ней потом месяцами, когда можно взять пять однух, сдать их быстро, а выхлоп, в итоге, получить больше...?
В Питере не с жильём проблемы, а со спросом платежеспособным.
Точка отсечения: 60 тыс. 1-2-3 комнаты, неважно. Всё, что выше-будет стоять месяцами и ждать таких залётных, про которых ты пишешь. И то, поживут месяц, всё изгадят и съедут.
При чём тут доллар и сколько он стоит/стоил? ))))
Стоимость аренды всегда запитана на спрос и всё. Ни на цену метра, ни на доллар, ни на что.
Уже давно идёт тренд на удешевление всего, поэтому всё больше и больше застройщиков предлагают студии по 19, 20 метров. Это наше ближайшее будущее. А ты про какую-то элитку, большие площади и 200+ тыс./мес. Весь газпром давно переехал и купили себе кто и что хотел. Я вот даже представить себе не могу портрет арендатора квартиры по 200+. Какой-нить пидэ, либо пара пидэ. И стабильности в них нет.
Упаси мама с таким контингентом работать....

 

Желающих снять дешман за недорого несравнимо больше, это и дураку понятно и тут нечего доказывать. И намного выгоднее сдавать много недорогих объектов с минимальными вложениями, чем находить арендаторов в премиум сегменте.

Но ведь не все хотят жить около железной дороги, или в жопе типа парнаса, лишь бы подешевле Просто для примера, вот это сдалось за 2 дня https://arenda.mirkvartir.ru/221755513/. При этом шумки там нет, вид во двор с детской площадкой, никаких видовых характеристик (тупо из-за дизайна сняли, видимо). Так что такой сегмент тоже бывает сдается весьма быстро, и ни разу не видел, чтобы такая квартира снова возникла через месяц, а мониторю уже довольно давно. Сам живу обычно по 2-3 года, прыгать по квартирам не люблю, поэтому очень тщательно выбираю. Единственная причина для срочного выезда - если купили квартиру и начали делать ремонт.

В Мск дикое кол-во предложений на любой кошелек, выбор просто огромен. У нас же так: либо убожество в муравейниках за 50-80К (и не важно где этот муравейник, в купчах или в центре аля парадный), либо уже идет "типа премиум" за большие деньги, который можно искать пол года или дольше. Нет какого-то варианта посередине, где будет условно 100К с небольшим, но при этом приличный дом малой этажности, нормальная шумка, где не слышно детей, двиганье мебели и пр. Попутно во всех новостройках (даже в приличных районах вроде Московского) очень легко нарваться на быдло-соседей.

Смольный парк, к слову, это как раз таки малоэтажная застройка в парке. Более зеленой локации в центре не знаю. Единственная проблема там - крайне плохая шумоизоляция, в остальном все достойно.

А что касаемо больших площадей... у меня квартира идет в режиме офиса, поэтому сидеть в 50-ти метровой кладовке не могу. Ну и да, почти все квартиры такого сегмента идут строго после собственников. Хотя вот это куплено именно под сдачу, например https://realty.yandex.ru/offer/8310251191879418774/?isExact=YES. Куплено за 50 млн, сразу стали сдавать (знаю агента, который продавал квартиру). Зачем тратить 50 и отбивать по 2.8 в год (еще минус 6% на налоги) - совершенно не понимаю, сроки окупаемости не адекватны от слова совсем, но и такое бывает.

p.s.: пидэ - это что вообще?

 

Что пля, полихули свободные уши нашла, а вы их развесили и с большим любопытством читаете, слушаете.
Лайки ставите)))
Пля, я охреневаю, как вас можно за копейку купить

 

Не гони
В этом вопросе ПХ очень грамотная

 

Тебя колей называет!
Хуямотная а не грамотная, пытается ей стать и показаться

 

Ты просто завидуешь!

 

Лебедев, в рот ему тапочком, опять с утра на грудь принял, не закусив. ))

 

Кому, чему?

 

Элитка твоя любимая даёт 3-4%. И это хорошо повезёт ещё. Нет там «сроков окупаемости», по-другому считается. Но бог с ним...
На последней ссылке цена вниз пошла. Падать могут долго. В таком бюджете уже загород можно смотреть, домики и тауны в Коломягах.
У тебя, кстати, чего на центре фиксация? Снял бы дом в лесу-ни соседей тебе сверху/снизу, тишина, рай для интроверта.
Pede -фр (над обеими e чёрточки с наклоном вправо).
Я, скорее, это образно, тк сами эти ребята очень аккуратные и чистоплотные. А вот всякие с претензией на мажористость- с нимм очень тяжело. Вон, выше пост, за 45 уже условий тазик с горкой. ))))