Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Какая жесть.
Свалю-ка я на Ленинский, вроде там стоить уже негде

 

Ну старухи и старухи. Не наркоманы же)

 

Был я третьего дня по адресу Ломонос 14. Дом якобы преподов МГУ. Во дворе от амр и екх деваться некуда)

 

Я тоже не понимаю что так некоторые старушек не любят )
Года 3 прожил напротив фараона , ну да , немного старовато все , но в целом одни плюсы :
- тихо, ремонты не долбят
- парковка всегда есть

 

Они продали, а ещё их немало в ГЗ МГУ, там есть жилые корпуса

 

Думаешь я преподами интересовался?))

 

Д

ты не знаю, но у них и дочки есть, я когда там учился , знатно в ГЗ тусил

 

Ссними всех нарков и вычислите)

 

Ну где я и где старый кирпич. Я же только новье покупаю)

 

Скромная

 

Выпила чтоле?)

 

нищебродам то че делить??? кому кредит за холодильник выплачивать??

а когда человек богатый то всегда есть риск что до его богатства есть кому-то дело

 

А Авторадио, там кубанский казачий хор?

 

В смысле?
Мой дом построили и больше строить негде.
Что непонятного?)

 

там есть такая «замечательная» улица Обручева которая на ближайшие лет 10-15 станет стройкой очень масштабной. плюс на вернадке 2 недостроя огромных.

 

Все что связано с брачным договором на практике, а не в теории, все очень сложно и неоднозначно. На практике, встречаются очень редко, в суде - где оспаривают, ещё реже. Учитываем, что брачные договоры оспариваются в судах общей юрисдикции - там тяжело идут озвученные основания о притворности, мнимости, уже не говорят про раздел бизнеса, если о нем упомянули в договоре. Брачный договор удостоверяется, и зачастую составляется нотариусом, а это своеобразная каста, с которой вести диалог представителям супругов непросто. Они считают по своему. Учитываем, что срок на оспаривания брачного договора ограничен. Дальше все. Подается очень правильный иск, а другая сторона заявляет о применение последствий пропуска срока исковой давности. Не доказал прерывание течения срока давности, либо когда узнал или должен был узнать о недействительности договора, отказ в признание недействительным. Практика Верховного суда РФ по брачным договорам очень небольшая, и точечная, что подтверждает о малой применимости.

 

The MID, ты там?

 

Там, где квартал 38а?

Интересно, а что там с Академ паласом? Самый недостроенный недострой в Москве

 

Нет, ближе к центру

 

где раньше гостиница Юность была?

 

Да не скажу я))

 

Я для себя понял, что на западе/юго-западе (от Кутузовского до Профсоюзной) можно рассматривать максимум до Минки/Ломоносовского/Нахимовского. А лучше до Университетского/Дмитрия Ульянова. Если дальше, то траффик очень сильно увеличивается.

 

не, чуть дальше к профсоюзке. ЖК Архитектор и промку на против. Там редевелопмента не на одно десятилетие

 

И у меня расчет простой - если денег немного, то проще снимать. Имея 50 млн. рублей, можно купить метров 70-100 с ремонтом в ЖК 10-летней давности, но с хорошей географией. Но с налогами и прочим отягощением. А инвестируя 50 млн., можно консервативно получать 7%, что дает 300 000 в месяц. А за 300 000 можно снимать метров 150-200 практически в любой локации вплоть до Патриков, если кому нужно.

 

Много таких людей, кто держат 50 млн на депозите под 7%? Как быстро их располовинит инфляция? Кому в сознательном возрасте нравится жить на съёме?
Вопросы, вопросы...)

 

а то что деньги за этот период теряют в покупательской способности??
А потом 7% в год это же тоже не гарантированно. Может будет а может нет...
но факт есть в том что купив на 50, 6-7 однух и сдавать их можно жить на патриках и при этом еще кеш оставаться будет. При том что сами квартиры будут плавно следовать в цене за инфляцией. Держать в кеше в наше время это совсем не рационально. А нашей стране не изменный только дурной правитель. Все остальное вообще ни как и ни чем не гарантированно.

 

Можно инвестировать в рублях. 7% очень консервативный минимум. Аренда тоже в рублях. И она не растет, а снижается из-за избытка предложения. Но если умеешь, то лучше в долларах и несильно консервативно)

Я не агитирую за это, я же говорю, у меня это от бедности) Так бы тоже с удовольствием купил десяток квартир)) А так просто привык снимать относительно качественное жилье, а денег имею на совсем другое.

И возраст здесь не причем. Это вопрос образа жизни, взглядов на эту жизнь и жизненная философия. Это скорее западный образ жизни. А в СССР свою крышу над головой и прописку все стремились получить как что-то первой необходимости.

Мне вот удобно детей 5 минут пешком в школу отводить и потом еще 5 минут идти до офиса через парк. А если или когда поменяем офис или школу, то можно переехать в другое место. И если ремонт как-то подустал, то перееду в новый) И коммуналку я плачу 5-10 тыс., а собственник за квартиру и 2 машиноместа - 27 тыс. И это без налогов, только управляющей.

 

Ты далек от стройки как я вижу... даже если в частности рассматривать. Если в условном каком бизнесе вращается 50 млн и приносит 20-30% годовых, то совсем не факт что если запустишь в этот бизнес еще 100 то они так же принесут тебе 20-30%, очень вероятно что их применение будет менее эффективным. И они просто размоют прибыльность первых 50-ти, и эффективность оборотных средств упадет до 7-10%.
Я привлеку 100 млн, под один вполне конкретный контракт. Не хочу рисковать своими это раз, в контракте по мимо меня еще пара участников, и ответственность солидарная, а если я своими бабками полезу то рамсить с ними в случае фиаско придётся мне одному, а так будет рамсить банк со всеми, солидарно. Процент привлечения заемных средств это просто расходная часть, как тот же ФОТ, как аренда техники и т.д. и в случае наличия в теме 2 и более выгодоприобретателей самое правильное решение это заемные средства 3-й стороны.

И еще скажу, я в бизнесе в разных сферах с 20-ти лет, т.е. 20 лет я владелец бизнеса и высший управленец, по этому я знаю как наиболее эффективно работать и при этом не сесть и не обанкротиться.

калькулятор есть, считать умею. Вот гляди что Павел777 про меня сказал))))