Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Может там 3 миллиона фунтов стерлингов, а Приора - это просто машина сопровождения?
))

 

Насчёт банков не знаю)
Я люблю аккредитивы и полные суммы в ДКП.
Я лишь говорю о том, что никаких гарантий и преференций, кроме подтверждения доходов/расходов, полная стоимость в договоре не даёт. Ну может ещё один плюс- при оспаривании в банкротстве продавца в годичный срок после сделки убирается такое основание для оспаривания как нерыночная цена. Да и то...
Вернуть свои деньги в случае расторжения дкп- маловероятная история.

 

верить или НЕ верить, это конечно дело твое. Пошурши тему новостройки Москвы за 2019, мои мессаги. весна 2019, март или февраль...

 

ну что там ?
тебя можно поздравлять ?

 

очевидно же - взять максимальную ипотеку на 80+% стоимости под рекордно дешевую ставку и прокрутить деньги в бизнесе

 

Ну об этом я даже не думала )

 

Поть, а Поть. Мне твою фотку прислали.
Вот что стеснялся показывать? Нормальный же.
Сейчас ещё немного посидим и скан твоего кэша пришлют.

 

а практика такова что до нг массово покупали дорогую недвигу в кеш по заниженной стоимости чтобы отбелить "грехи" до того как введут контроль за дорогими покупками, а с января массово все изменилось на ипотеку с максимальным плечем в том же сегменте чтобы фиксануть цену по дешевой ставке

 

Ларюша так это я тебе и прислал
Скан кеша готовлю

 

С огурцом в ...?
Нет, не ты

 

О ла ла))

 

Держишься огурцом?)

 

Как бы можно налететь на нецелевое использование кредита со всеми вытекающими вплоть до 159 УК

 

рекордно дешевая это на какую сумму? 12 мио. Это что за бизнес такой где 12-ть что-то решает???

 

Рекордно это меньше 8% годовых на готовую премиум квартиру с ремонтом от физика за 60+мио

 

12мио это откуда? Госипотека для нищих?) В ноябре донстрой давал на свое готовое уже много лет жилье 5.9% при цене 40+мио

 

Нуу... как бы да. Да, сделку закрыл... на счет поздравлять или нет, через полтора года узнаем. Когда буду фиксится

 

Чот ты скорострел через полгода фикситься))
Через полгода можешь и в минуса конкретные влететь

 

А ожидания у нас какие за эти полтора года?

 

если ты собственник бизнеса и хочешь через этот финт закачать бабла в бизнес, то кредитный комитет это спалит. Там нужно при такой сумме очень дотошно подтвердить источники дохода, а собственников бизнеса банки ипотечить не любят особенно на 80% от стоимости.

 

+50%

 

Объект распродан на 50%. хотя там еще по сути котлован.

Есть несколько факторов роста. Один из них что апарты приравняют к жилому, другой. Хороший вход сейчас.

 

Доброй ночи, уважаемые знатоки)
Скажите, пожалуйста, в зао/юзао по 300-350круб/метр ещё что то есть, кроме муравейников от пик?

 

Как понимаю это гольф поле у гребного, но это пока проект и срок непонятен. Место лучше чем Остров Доня-Строя.

 

именно поэтому я полностью подтверждаю слова Лариной, полные суммы встречаются только на первичке у крупного застроя и в старых домах, где собственники 5 лет отсидели. Основная масса сделок по свежему бу новострою в серой зоне, ипотека значения не имеет, банкам всю дорогу пофиг на то, что ты указываешь, они свою оценку проводят и все. И это Москва. Если взять регионы, например Сочи, 99% всего продаётся по заниженной стоимости даже на первичке, ты просто не найдёшь желающих указывать полные суммы.

 

все так

 

И говоря про полные суммы на первичке в Москве, вы подразумеваете крупных застройщиков жилья, если вы придёте к мелкому с апартаментами или в загородку, вам прямым текстом скажут, что дадут 5% за нал по кадастру. Одарённых, которые будут орать, что хотят полную стоимость имея всю сумму и когда речь идёт о нескольких миллионах скидки я ещё не видел.

Относительно рисков, не существует никакой принципиальной разницы в данном случае, вы можете требовать с банкрота, что 10, что 100 млн, вгоняй меня в долги, вгоняй)

 

Да и в целом, жизнь устроена совсем иначе чем вы пишите даже в бытовых вопросах, можно придти и купить квадроцикл за 3,5 млн в лоб расплатившись картой, а можно юрику нуждающемуся продать нал и купить его же за 3,15, 350тр на дороге считай нашел за один звонок в свой банк.

Норм Бу машины после лизинга так же все с амортизацией скажем до 1 млн рублей при рынке скажем в 5 и никто вам 5 в договоре писать не будет, не нравится иди в салон и там покупай за полную

Ну или на отдых ты едешь, в какую-нибудь Италию или Испанию снимая дом, почти любой еврогорец даст 5-7% скидку за нал, но попросит купюрами по 100 евро. Даже с отелями мелкими работает там же.

 

Не, ну так-то добросовестному покупателю в случае банкротства продавца кроме потеребоньканных нервов ничего не грозит. Даже в случае неполной суммы в ДКП. Зря пугают этими страшилками. Надо просто предпринять необходимые меры безопасности:
1. Неаффилированное лицо - сохранить скрин авито, циана или другого сайта где была размещена публичная оферта.
2. Заказать проверки на продавца, в т.ч арбитражные, по приставам, инфу из БКИ и проч и держать их у себя - будет легко доказать, что покупатель предпринял все меры, чтобы выяснить благонадёжность продавца.
3. Желательна рыночная стоимость сделки и безналичный расчет, но разница с рынком процентов 30 допустима при соблюдении остального .
Ну и ещё ряд мер предосторожности, благодаря которым на банкротство продавца начхать, хоть и придётся в суд сходить, конечно.

 

я имел ввиду, что ты купил котлован апартаменты у застроя официально за 10 млн, а реально за 50 и тут он разорился, дома нет, активов иных нет, какая разница сколько он тебе теперь должен?