Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Только пристраивая в бетон ты все риски на ситуацию в экономике и политике рф ставишь

 

Ну так надо выбрать бетон. И не на всю котлету.

 

Качество бетона так себе. Цена ремонта космос. Как Инвест под аренду это фейл. Себе закрыл вопрос.

 

Надо выбирать бетон, где нет халявных кредитов, а значит сегодня ещё не раздута цена. При этом с высокой долей вероятности этот бетон будет (с определённым временным лагом, конечно) догонять подорожавшую гречу, сахар, колбасу, импорт и всю реальную инфляцию в целом.

 

а потом херак и очередная девальвация рубло на 20-30% ... и рублевый бетон бежит за рублевой гречкой с рублевой колбасой, которые пыжатся и не могут догнать доллар, который улетел на очередные двадцать рублей вверх

 

В этот раз история будет новая. А всех генералов, готовящихся к прошедшей войне, в очередной раз ошкурят. Нет простой истории в виде бакса или евро. И да, рубль херакнется на 20-30% от херакнувшего на 10% бакса. Но при таком раскладе сидеть в баксовом кеше так себе идея. И если на бирже ссыкотно, то есть смысл сесть в недвигу с 10%. И она будет двигаться за баксом с лагом в пару лет.

 

пока недвига доедет до бакса с лагом в пару лет и с шестью месяцами на экспозицию до продажи, у тебя в руках будут высоколиквидные баксы ... бакс может быть и херакнулся на 10%, но недвига вся суть рублевая и рубль мы сами знаем где, координаты всем известны ... вопрос не в бирже или в облигах, вопрос в недвиге vs баксы

 

Я думал это дно, но тут снизу постучали(с) )))

 

При этом недвига генерит при должном подходе 10% в год помимо движения за инфляцией/баксом. А бакс в наш банк я бы не положил, ибо могут по принудительному курсу обилетить. Выводить буржуям - там ставка 0. А значит придётся снова облиги, акции и прочие биржевые инструменты, что плохо влияет на здоровье.

 

генерит 10% в какой валюте и какая конкретно недвига? тут речь то про жилую, про коммерческую в другой ветке ... ну и помимо движения за баксом помним про лаг, ты про него оч верно выше написал ... а так то не настаиваю, вкладывайтесь

 

В 2013 покупали разное, в том числе две однушки по 40 метров - одну в Воронеже за 1.7 + косметика 0.3, вторую в Подмосковье за 2.8 + полная отделка 1.0. На тот момент обошлись за 2 и 3.8 млн руб или 60.000$ и 115.000$
Обе проданы в 2020 году за 1.7 и 3.8 млн. руб. или 22.600$ и 50.600$, т.е. в рублях за 7 лет прироста не было, а в валюте так падение в 2.5 раза. И не помогло ни количественное смягчение, ни инфляция, ни гречка с сахаром...

И ещё не забываем про слово "деноминация", без которого сейчас курс был бы 74 000 рублей за доллар...

Без сомнений бетон скоро всех догонит и перегонит и "все остальные страны нам завидуют"(с), но историю лучше не забывать...

 

да такая история у каждого второго есть незадолго до КрымНаш слава Богу продали основную московскую квартиру 120 метров условно исходя из 8к евро за метр, на нынешние деньги условно 750 тысяч рублей, сейчас там на те же квартиры 400+, с трудом доходят до 500 и это не сделки, а хотелки продавцов ... может быть и не стоит готовиться к прошедшей войне, как советует наш коллега Мась, ведь бетон дело хорошее, но уан миллион юро из стилл уан миллион юро

 

Разве что с комнат в общагах чучмекам такой выхлоп) Но это бл пздц как геморрно.

 

Ну так за 7 лет усредненно с них еще около 50% на аренде должен был получить если как инвест было. Все плохо, но не плохо-плохо )
Но вообще странно - в последоий год выросло все что могло и не могло, процентов на 15. почему эти квартиры не затронуло вопрос.

 

Да, речь про комм. Ибо там нет халявной ипотеки и люди воспринимают её как средство производства с окупаемостью 10 лет +-

И эта недвига пойдёт в рост следом за повышением выручки арендаторов, которая в свою очередь вырастет из-за подорожания продукции.

С жилой до сих пор медленно выхожу. Спасибо крымнашу.

 

Я вижу только то что ком недвига - стритритейл, падает месяц к месяцу.
Если сетка не села, то кирдык.
То за что просили 1,5 год назад на ленинском, сегодня 800 в месяц

 

Не пойдёт она в рост, предложение только растёт

 

Выбирайте стрит у пеших транспортных узлов в районах без новостроек и без перспектив реновации. И все будет хорошо. На проезжающие мимо авто ставку делать бессмысленно, ибо встать негде, да и доедут они до точки самовывоза, до лошана или продуктов рядом с домом, по пути тормозить никому не хочется.

Ладно, в этой ветке про жильё. А в нём перспектива сейчас «тiлькi для себе»

 

Чесслово, вот от тебя такого неуемного оптимизма не ожидал...)

 

За последние 8 лет ставка на аренду не поднялась ни в одном из нескольких коммерческих объектов, которые снимаю. Даже речей таких смешных никто не заводил. В 20 еще и скидки по понятной причине. Если было бы не лень, уверен можно было бы и дешевле найти или текущих еще прогнуть по цене.

 

Ессно каждый сам себе злобный буратино. Исхожу из того, что лежащие не мятые вражеские бумажки номерами по порядку ничего не генерят. А при работе в 10% точка безубыточности - это рост курса в год не более, чем на 10%. Два года - это по 10% в год с нарастающим итогом. И тд

Чтоб на личном примере, без теорий, то, например, выделил часть нз и вышел в рубль по 76,15. Вот прям в самом конце января. Ещё корёжило, что не по минимум 80. Но дкп был подписан и надо было платить. Итого, если через год будет курс 83,76, то я парился в ноль, можно было не заниматься. Ещё через год 92,14 и тд. Это при условии, что сам объект не изменит своей стоимости. Я ещё не решил вопрос с прямыми ресурсоснабжающими, а его уже ходят смотреть, записываются в очередь с поднятием ставки. Что из этого получится - покажет время. Может я не смогу мощности подвести и тогда в буду оленем в лаптях, окупать его в рублях 15 лет, не говоря о долл. Или же всё получится и отобьётся за 6-7 лет на 11-и месячных договорах с ежегодной индексацией. Вот такой он добрый венчур )))

 

Тут не угадаешь, но не ошибается только тот, кто ничего не делает.
Молодец вы, что в кубышку залезли и немного поддержали экономику, так рынок в целом дольше протянет, пока у людей кубышки не закончатся...

 

Напрямую эти процессы не связаны. Деньги от QE или QQ в основном идут на фондовые рынки, поэтому они так выросли при общемировой стагнации, а в реальную экономику они не попадают и инфляции в твердой валюте почти нет, так пару процентов в год. Сравните, например, прайсы в евро на немецкий автопром за последние 10 лет.

 

Я веду речь о премиальном жилье в Москве - а Ваша ссылка это средняя температура по больнице
В Москве даже с учетом того что она пострадала достаточно сильно/
Премиальные застройщики получили за прошлый год рост продаж на 20-30 процентов

 

Пока у тебя ничего не генерит этот объект, а простой и убытки. Поэтому никаких 10% в этом году точно не будет.

 

Жратва и недвига у немцев уже подорожали. Значит профсоюзы у них начнут войну за повышения зп. Далее получите новую модель авто по цене выше старой модели. Это ж типа новая. Не важно, что из говна и палок, в ней же теперь экранчики и программка сейфити. Правда, потратились на неё один раз, но денег соберут с каждого ведра за копипаст.

Это и есть временнОй лаг.

 

Да. С 18 февраля несу тяжкое бремя ответственности. И месяца три минимум буду убыток собирать.

 

Похер. Зато «орэх шуршит»)))

 

там как раз была продажа когда надо было покупать!
в недвижке очень важно делать все во время ))