Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Только БК может трансформировать простой вопрос инвест ли однушка-квартира в Сити за 38 в бизнес на эскортницах

 

Бобби не такой

 

А почем рэдиссон двухкомнатный привезла Сча подруга сюда поздравить с праздником ?

 

Вижу диссонанс - коренные понаехавшие

 

у Бобби есть развратный, полигамный и вроде бы даже бисексуальный друг Герман, Бобби неоднократно упоминал о нем в своих рассказах здесь в БК ... некоторым соклубням даже казалось, что Бобби выдавал мучающие его, Бобби, вопросы за вопросы Германа ... но я думаю, что они излишне ситуацию драматизировали из зависти к прекрасному Бобби, и этот Герман действительно существует

серьезные аналитические способности при полностью отсутствующем чувстве юмора еще и не такой диссонанс помогут увидеть

 

Судя по тому что в этот момент пишешь на бмвклубе, она точно переплатила.

 

Зачем ты так, щас дудка обидитьдся и скажет что бы ты ему не тыкал

 

Дудка еще и ошибки все грамматические поправит в ваших постах, чтобы знали как правильно изъясняться на языке Пушкина и Лермонтова, бездари

 

фото ремонта расставит все по местам)

 

На днях просматривал рынок аренды, оказалось что за 300тр в Москве невозможно снять трёхкомнатную квартиру с хорошим ремонтом, либо старьё, либо колхоз, либо царские палаты, даже чисто-бедно всего несколько уставших квартир, ни за одну квартиру не захотелось бы отдать денег.

увеличил бюджет до 500-700, нашлось аж целых четыре квартиры которые я бы поехал посмотреть, но даже близко не инстаграмного уровня, хотя бюджет уже вполне достойный и казалось бы рентабельный для съёма хорошего жилья.

Поставил от 700 до 1,5 млн. Метражи пошли адские, дома дорогущие, но интересных квартир больше не стало. Из 111 квартир понравилось 3 квартиры за 850, за 1,2 и за 1,3 млн, ремонт уже хороший, видно что делали недавно и дизайнеры, но...я ожидал увидеть интерьеры в стиле Lago.it а увидел отельный бизнес-класс.

 

Ремонт простенький, но новый и без жести. Я иллюзий не питаю что за 4000 можно снять жилье с отличным ремонтом. Это и была одна из причин покупки своей квартиры.

 

Так и есть. В основном старье из 00х сдают. А тогда нормальных ремонтов еще почти не делали. А новое сдавать смысла нет почти.

 

А чему ты удивлен то ? 3 комнаты - это около минимально 150 метров жилых те общая минимум 200 метров
метр если поторговался и успел взять недорого в приличном месте это 1 млн( хотя новые престижные малоквартирники уже по 2млн) Но мы же не расшвыриваемая деньгами !!
Теперь ремонт - топовый дизайнер 10 за метр надзором и подбором 15
Те инстаграмный уровень сегодня смело улыбается в около 400 млн если мы кроим( с правильным метражом 300-350- цена подудвоится)

и об каких 1и3 аренды ты говоришь ?

 

как бизнес - нет конечно, но если само тело квартиры не рассматривать как монетизируемый предмет, а относиться к нему как ко фьючерсу на Московскую недвижимость, которая в данный момент не нужна, то монетизировать мы будем только ремонт.

Более того, реально убиваемая часть ремонта это мебель и техника, где-то 30% от общей сметы, вот их нам и надо окупить побыстрее, то есть мы вполне можем делать дорогой конструктив, с ним ничего не произойдёт, но с мебелью надо подходить уже рационально.

а вообще, тут озвучивалась очень верная мысль, делаешь под себя, живешь, потом сдаёшь. Продавать особого смысла нет, ремонт даже новый продаётся только дерьмовый

 

Все равно ремонт устаревает, дом устревает итд. Рубль дешевеет. В долгосроке не вижу особого прикола инвестиций в недвижку в москае. Только как защитная диверсификация.

 

Ну с автомобилями то же самое по идее?
Просто дешевле и все )

 

Продается ремонт ещё как, если сделан без вкусовщины и рационально, есть бизнесы у людей как раз на этом построенные - берут бетон в каком-нибудь распиаренном ЖК, делают там "инстаграммную" отделку под тапочки и с хорошей маржой продают каким-нибудь блогерам из регионов, которым лень самим заниматься.

Про "живёшь, потом сдаешь" это конечно консервативная стратегия, но не очень рациональная - объекты морально устаревают как по ремонту, так и в целом ЖК, срок окупаемости в хорошем классе жилья Москвы от 18 лет и это ещё без учёта регулярной косметики и простоев. Если уж кому и спокойней хранить НЗ в бетоне, лучше тогда коммерцию брать - там окупаемость получше...

 

Консервативно - это часто и есть рационально
Я пробовал три сдавать, за одну платить ипотеку, а для себя еще снимать. Вот это было не консервативно и так себе рационально.

 

я больше скажу- отслеживаю хамовники аренду, кол-во предложений на 2 спальни снизилось вполовину наверное по сравнению с концом года

 

Это существенное снижение безусловно
Как ты думаешь почему это произошло?

 

ну либо все сняли объявления, либо под новый год все резко переехали в арендные хаты в Хамовники, откуда мне знать))) вижу, что раньше было страницы 4 объявлений, а сейчас 2 и не то что компромиссы, а откровенны неликвид или дорогие варианты

 

единичка рублей в месяц это крайне мало.

 

Прошу пардону у всей местной братвы за оффтоп, но Верховный Суд в свое время послал налоговиков в пешее эротическое с их фантазиями на тему несоответствия расходов и доходов
И что характерно, они пошли )), процитировав в своем письме решение ВС

 

вот за это спасибо большое! тема снова получила потенциал для дальнейшей интереснейшей дискуссии

 

Да нищета просто, людям в глаза смотреть неловко. Отдельно хочу поблагодарить за предоставленное политкорректное "крайне мало", а то меня за "говно на лопате" уже в нищебродских кругах недолюбливают

 

давайте про недвижимость. единичка в месяц и зеленая роща. 48 единиц за коробку без отделки. среднемосковский клерк четыре года не ест что бы купить 12 соток и еще два года не жрать на ремонт. извините что накинул. отвлекался на работу. не мог не вставить свои пару слов о том как далеко бк от реальности.

 

у тебя просто взгляд не с той стороны: БК не может быть далеко от реальности, ибо БК и есть реальность. просто не для всех. не отвлекайся, продолжай работать

зы. я вот даже не знал, что сегодня рабочий день. разбудили звонком в 10, а я сплю нах, говорю «потом вам перезвоню». сволочи, даже не предупредил никто, что суббота рабочая и семья не разбудила, ибо тоже не в курсах была

 

Посмотреть вложение 3195832

Ты не прав! За эти деньги сегодня человек легко может купить стройматериалов на небольшую квартиру и 2-3 рабочих которые будут делать черновушечку очень- очень среднего класса , те это ремонт уровня говна на лопате ...

 

Это пыль в сравнении с моим заказом кухни на 16 метров.
И квинтесеншелей модно было щеголять десять лет назад или даже больше.

 

Патрон потерявший реальность это горе в семье и конторе.

Понедельник и вторник выходные. Запиши.