Как правильно купить машиноместо у собственника?

Ну дык поменяй этот пункт и всё. Какие проблемка-то?

хотеть не вредно

 

В рыбе продавца?

 

2.1. Стоимость ПАРОКМЕСТА составляет 100 (сто) рублей.
2.2. Расчеты будут производиться через депозитарную ячейку (хранилище банка).
2.3 Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Банке........ Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем или выписки ЕГРП с информацией о переходе права собственности или новом собственнике Покупателе

лишнее вычеркни, что нужно добавь, из режима правок кусок текста копировал)

 

То, что ты сегодня на росреестре не видишь ограничение какие-то вовсе не означает, что их нет
Потому логично, чтобы продавец получил деньги ПОСЛЕ регистрации, а не ты отдав бабло и получив приостановку потом бегал за ним и просил оплатить условные 20к штрафов или налогов приставам, чтоб они не сильно шевелясь через месяцок сняли "запрет на сделки с имуществом"

 

Ой всё

 

Последнее предложение прям доставило, да )))
Т.е., пока Росреестр осуществляет регистрацию, ПРОДАВЕЦ может поставить имущество в залог? )))
Открой аккредитив, схема более чем стандартная: условие раскрытие аккредитива для продавца - предоставление в банк выписки из Росреестра о регистрации перехода прав собственности. Не представил в течение срока, оговоренного в условиях аккредитива, - банк возвращает деньги покупателю. Обеим сторонам удобно - не надо бегать друг за другом, и гарантирована безопасность для обеих сторон

 

Видят быстрее, чем ты увидишь) В октябре продавали дачу через домклик. Как только в росреестре сменился собственник- деньги капнули на карту. Очень удобно и комфортно для осторожных продавцов/покупателей.

 

А в чем напряг для продавца? Если у него все в порядке с документами, то он получит деньги, а если не в порядке - м/место у него никто отнимать не пойдет, так что он по любому в порядке. А вот ты свою половину из него вытряхать замучаешься, если вдруг события пойдут по хреновому варианту и договор не зарегистрируют

 

Да спросите у банковского работника, который аккредитив оформлять будет - у них наверняка типовых форм, как у дурака фантиков

 

А какие документы на бокс он может передать, а главное зачем? У вас же основание возникновения права - это договор купли-продажи, зарегистрированный через МФЦ в Росреестре, предыстория покупателю не сильно интересна. Можно ксерокопии снять, если очень хочется

 

Усложняете всё
Правильно тут написали
Подписываете договор, акт, передаете деньги налом или на карту
Продавец вам пишет расписку
Дальше все доки в МФЦ и ждёте
Вам выдадут Договор с печатью и выписку из ЕГРН
Сейчас уже настолько всё регламентировано, что сделку можно при малейших косяках откатить обратно на раз-два

 

Ииии... если выясняется, что договор не могут зарегистрировать и право собственности не перешло к покупателю? А деньги продавец уже потратил на первый взнос за ипотечную квартиру или на подарок любимой внучке? Через суд или в рассрочку предлагаете свое обратно получать? ))

 

"Ииии..." в чём сложность?
Вдобавок, если с документами полный порядок - причин для отказа не то что крайне мало-их просто нет.

 

Ладно, проехали

 

Gratz )

 

Аналогично, все стало очень просто)

 

Покупал так. Заключили договор купли-продажи, по расписке отдал задаток 20%, занесли доки в мфц на регистрацию, по дкп все условия оплаты были четко обозначены. К тому же, жесткие санкции за любой косяк сторон. Получил выписку и тут же перевёл остаток, не выходя из мфц. Все ровно.