Куплю коммерческую недвижимость с имеющимся арендатором.

Придётся)

 

ну хватит ахинею писать с пашулей )) чтобы понимать рынок аренды комм.недвижки нужен опыт и чуйка в конкретном регионе, я лишь вижу ценники на пока редкие объекты попадающие в циан и прикидываю арендный потенциал сам, никакие платежки/акты мне для этого не нужны ))) но эти объекты пока быстро исчезают...

 

Я всегда показываю. Если нечего скрывать, почему бы и нет? Выделил этого контрагента, скачал пдф да и переслал.

 

Мы говорим про ситуацию, когда продавец рисует доходность.

 

Эх, Саня....
У меня, например, для участия в тендерах есть специалист по рисованию правильных пдф. Лучше ПикассЫ любой ваяет продукт

 

Много тендеров так взял? )))

 

А тебе зачем знать?)

 

Просто я запрашиваю всегда оригиналы ))

 

Эт смотря оригиналы чего
Ну и это.... «я чту уголовный кодекс» (с)
Очень много макулатуры запрашивают иногда, и её проще нарисовать чем добыть из архивов

 

Соскальзываешь

 

Выживаю

 

Это по моему все равно палево. У меня покупатели едут смотрят как торгует магаз, болтают с продавцами, мониторят количество народа.
Ну на крайняк можно и в банк сходить )
Я конечно не в теме последних тенденций на рынке ГАБ, но в целом при желании проверить все можно.
Опасаться надо больше сговора с сетевиком. Типа что бы тормознули закрытие точки, тормознули "письмо счастья". Вот это уже тяжелее проверяется.

 

Да избитая эта тема с фейковыми арендаторами. Проверяется на раз.

 

Ну арендатор в улыбке, пока его не турнул новый владелец, которого не устроит ставка хуже 10 ГАП.

 

Некоторым собраться,только подпоясаться

 

Странно брать помещение в расчете на одного арендатора и на него молиться. Всегда идет просчет рисков ухода и оценки сроков поиска новых.

 

Вы такой наивный. Риски есть всегда . И с одним арендатором и с несколькими .
Да и вообще этот бизнес стал малопривлекательным.

 

Это не отменяет того факта, что при покупке любого помещения, стоит примерять его на других потенциальных арендаторов.

Аналоги пассивного дохода при таком же вовлечении в процесс?

 

Да и вовлечение сейчас стало бОльшим нежели раньше.

 

Выгодней через патент сдавать или в каждом случае индивидуально?

 

да.

 

В каждом районе/регионе очень индивидуально . Ещё надо учитывать ,что при патенте сумма приходов не идёт в декларацию. Влияет на дальнейшие кредиты например. Тяжело некоторым клеркам доказывать что выручка с деклорацией расходится

 

Да много чего. Фондовый рынок например (не российский). ОФЗ
Да и банально производство развивать

 

Если кому интересно продаю офис в центре г. Уфа с арендатором(2 года арендуют,на следующий год договор продлён)во время пандемии также работали и исправно платили,за 19 млн. В месяц платят 157т.

 

А чем занимается арендатор?

 

Вывоз мусора, фирма РО "Эко-сити".

 

2 года прошло с момента торгов
https://www.roseltorg.ru/procedure/COM18071900056

мы делали предпоследнюю ставку и когда она была перебита - казалось что те кто выиграл - глупцы, и сильно переплатили.
Старт был с 14 млн, завершение 34 млн

прошел год - новый собственник сдал помещение Ароматному Миру и Ломбарду.
Выставил на продажу за 51 млн. Аренда = 450.000 в месяц.
Продали они его за месяц....
Отлично сработали !

 

Сидим кусаем логти в общем, понимаем что опыта в этих делах нет.
Посему вопрос.
Что из этих двух мест предпочтительнее ?
1) м. Шаболовская, 63 кв. метров - помещение правильной формы с двумя выходами - Арендатор "Инвитро"
2) Ароматный мир 122 кв. метра за МКАД по адресу: Новокосинская 13 к 2

в первом варианте - низкая плотность населения, но близко к центру города. Из минусов - частая смена арендатора (судя по панорамам яндекс карт) и не очень хорошая видимость с дороги летом - загораживают деревья, еще из минусов - это помещение продавалось с прошлого года
https://www.cian.ru/sale/commercial/236878622/

Второй вариант - плотность заселения, но это за МКАД и скорее всего такое помещения ограниченно в использовании (например офис Банка там не сядет)

и то и то имеют одинаковую стоимость

Что бы Вы выбрали и почему ?

 

Кстати, еще из упущенных возможностей - 2 года назад продавалось помещение на Крымском Валу дом 8 - там магазинчик Флориста Бариста, за 46млн. Это весь пешеходный трафик от метро Октябрьская до Нескучного сада и Парка Горького...

Вот кажется что дорого, а проходит два года и понимаешь что тогда то было "даром"
как так )))

 

По Шаболовке - весь первый этаж один собственник, всё в красных линиях, нарушен фасад здания (дом культурного наследия), в договоре купли-продажи не полная стоимость (около 5-7 млн вроде). р/s интересовался их объектами год назад.