Снижение (или нет) арендной платы в связи с карантином, изоляцией и т.д.

конкуренция растет качество арендатора снижается. ну и застрои помогают ростом цен на недвижимость. поэтому ипотека вроде упала, в первый взнос и ежемесячный платеж хорошо если не поднялись по новым договорам правда паралельно снижется и доходность инвестиций. 34 рубля от 4 млн рублей один расклад, 29 от 5,5 другой. долгосрочно я думаю мы придем к ситуации на западе когда 3% в год от недвиги это будет хорошо.

 

я категорически поддерживаю

 

Кого пустили тот и жил. Жители не обязаны ремонт делать, а вот засерать не свое только дай им.

 

только там импотека под 0.4% годовых.

 

в Дании возможно. в Испании 2,5% - уровень жизни разный я так предполагаю

 

Снимаем трешку уже 10 лет. Ценник 55 тыс. не изменялся с момента заселения в 2010 году. Хочу поменять на побольше и посвеже в этом же районе. Начал мониторить - подобные нашей квартиры по 70 тыс минимум сейчас, а те, куда хотели бы переехать 100+.
Текущие обственники адекватные, за 10 лет ни разу не приходили, всё что ломается покупают : мебель, сантехнику, холодильник, стиралку, легкую косметику слелали в кухне, детской, вычли из квартплаты.
Итого, цены подорожали, если переезжать в кв-ру за 100+, то проще наверное ипотеку взять...))

 

спору нет. мой опыт за 5 лет ставка ни на рубль не поднялась, а хаты все таки вздорожали, вывод рентабельность 3-5% ....и 5% если все ок и повезет. дни раньте сочтены)

 

Ты еще найди попробуй адекватных жильцов, которые будут 10 лет подряд снимать.

 

Еще одна инвестиционная история. Сдалась простая, но аккуратная двушка на Тайнинской (от м.Медведково минут 20 пешком). Впервые квартира была сдана в мае (худший месяц для аренды) 2008-го за 35 тыс, а месяц назад (октябрь, отличный месяц для аренды) сдал уже за 30 тыс. В то время доллар стоил 25 рублей, а аренда - 1400 долларов. Прошло 12 лет, доллар стоит 77 рублей, а аренда менее 390 дол. За эти годы квартира стала лучше - пластиковые окна, ламинат на полу итд.

 

такая же ситуация, кроме мыслей про ипотеку

П.С. 8-страничные договоры, уверен, подписывают только люди, которые их вообще не читают; в этом же случае это еще меньшая гарантия, чем партнерский стандартный договора на А4, экземпляры которого вы даже не знаете где, а все вопросы решаете переговорами

 

Мы договор подписывали только при заселении, 10 лет назад, сроком на 1 год, он уже давно не действителен))

При этом, снимая квартиру, я сдаю две свои, которые в ипотеке были, квартиранты выплатили за меня все проценты по ипотекам.

 

Такой договор можно прочесть по диагонали, порядочному человеку он никак не навредит, а правила игры описывает для хитропопых

 

Договор у меня всегда с пролонгацией и есть пункты прописанные с изменением цены раз в год и дополнениями вызванные временем

 

Можно и наоборот логику построить, что порядочному арендодателю не нужны 8 страниц мелким шрифтом

А уж от хитропопых не помогут точно

Безусловно, дело Ваше и Вы ищете тех арендаторов, кто Вас устоит.

Я бы такого партнёра не рассматривал, так как по опыту такой подход в любом случае проблемы, накладки, недопонимания!

Ну, и как бы странно слышать про по диагонали от того, кто очень старался, составляя документ

 

Договориться на берегу это самое важное, договор это всего лишь фиксация договорённостей, а также заложенные права и обязанности и многое другое, что в процессе общения не всегда проговоришь, а также снимает ряд возможных конфликтных ситуаций.
Квартиры на секундочку стоят существенных денег, поэтому отношение к ним, ровно такое же, как и к бизнесу.
Если у Вас все на доверии и хотя бы средний бизнес и без трудовых договоров, распределения обязанностей и чёткого распределения функций, Я бы сам не хотел бы стать Вашим компаньеном

 

Ну, я предпочитаю сравнивать сравнимое

 

Посматриваю аренду на районе, двушки в панельках 16-17эт, которые все одинаковые. Цены от 45 до 65т, корреляции цен и ремонта, наполнения и тд никакой абсолютно. Буквально одно и тоже с разницей почти 50%.
При этом за 80т уже можно снять кирпич монолит с хор ремонтом и техникой.

 

Зачем?
Вычту сумму из залога.

 

А что делать с арендатором, который не платит вовремя кварплату?
Напоминаю по несколько раз, бесит.
Уже ноябрь, у этого козла за сентябрь не оплачено.
В остальном вроде нормально.
Сама платить не хочу, геморрой для меня. Изначально было оговорено что платит он по платежкам.

 

а мне кажется кайф от снимаемых квартир с точки зрения квартиросьемщиков- это как раз не заморачиваться с платежками.
в идеале все включено.
т.е. они один раз в месяц передают показания(если гостей в виде вас не хотят) и отдают сумму аредндодателю.
нафиг нада какие то еще квитанции заполнять..

 

Только ещё и платит собственник, т.к.включено в цену

 

не, ну можно же обговорить - напр если снимает семья с безработной женой или ребенком - то понятно что вода будет литься рекой, и установить типа гор вода не более 1 тр в мес.
а если снимает один работник молодой, который на выхи уезжает к себе на родину в село и обедает на работе-понятно что и интерьер не будет убиваться и расходы будут меньше коммунальные

 

Я без сарказма / иронии)
Согласен!

Хотя, наверное, сейчас на удаленке потребление у многих и всего выросло.

 

о, а я даже и не предположил про иронию.. надо было?!
удобно же сьемщику просто загнуть пальцы и по звонку чтоб лампочка поменялась в квартире.
не надо смотреть какой цоколь, сколько ватт, идти в магаз, покупать, выбрасывать упаковку и искать табуретку для вкручивания.
надо просто позвонить.

 

Не, говорю, не надо было ))

А вот с лампочкой для меня как-то наоборот: проще никому не звонить, а в любом магазине купить при случае, поменять и забыть

Даже со стиральной машинкой так было: я позвонил, мол, сломалась. Мне говорят, купим / привезём.
Я говорю, мол, могу и сам, вычту из ежемесячной платы.
На том и решили.
Заехал при случае в ближайший магазин бытовой техники, заказал с доставкой и подключением.
Все равно мне комфортнее присутствовать, когда чужие люди будут в квартире, так проще обойтись без одного звена тогда

 

А если у арендодателя связи или выход на бешеные скидки.
В конце концов шанс поменять свою вроде бы ещё хорошую стиралку на другой модели.
Но это нюансы

 

Если так, то без проблем!)
Но в моем случае так не было...
Да и человеку тоже мой вариант удобнее и оптимальнее показался

 

Все просто - брать с него деньги каждый месяц, а оплачивать самому.
Его дело - скинуть на вацап показания счетчиков раз в месяц.

 

Итак, по моим наблюдениям аренда стала снижаться
На неделе предлагали квартиру на Ленинском 123 (жил в этом доме когда-то), съезжают срочно в связи с переводом на удаленку квартиранты
сдавалась за 50, за 40 если срочно прям заеду, отказался тк район не подходит, хотя предложение реально хорошее - реально отличный ремонт

и вторая история
предлагали ЖК Лайнер, жильцы платили 55, если срочно заеду сначала за 50, после пары дней раздумий за 47 + счетчики (цена на похожие циан 55-60)

локация тоже не моя, но вроде показательно

это все от собственников предложения