Снижение (или нет) арендной платы в связи с карантином, изоляцией и т.д.

А зачем тогда залог? ))

 

Спасибо. Арендатору было предложено перенести оплату этой 10ки на следующей месяц. Решил все таки в этом месяце все оплатить. Хотя странно, при объекте за 100 просить скидку 10ки..разные конечно ситуации бывают и арендатор уже лет 9 снимает. Не хотелось бы новых искать.

 

Такое редко бывает. Но, если уж так изначально получилось, что квартира очень дорогая, а сдали ее дешево, или кошек\собак пустили, то изначально нужно брать двойной залог. Особенно это касается жильцов с животными.
Но если, все же, нарвались на неадекватов- то да, в суд. Предварительно написав заявление в полицию и сделав опись испорченного имущества с понятыми.

 

Это называется акт приема-передачи. Подписывается вместе с договором, когда сдаете квартиру. В нем так же все данные (прописка\регистрация), перечень и состояние имущества, которое вы передаете. Пока акт не подпишут, ключи не передаете. В конце отношений, когда вы квартиру принимаете, то акт обязательно должен быть подписан опять. Т.е. все хорошо, долгов нет, порчи нет, подписали-разбежались, пожав друг другу руки. В основном договоре должен быть этот пункт. Так что, подпись акта - в интересах нанимателя тоже. Потому что, если он, уехав, не подпишет акт, договор может считаться НЕ расторгнутым. И некоторые, на руку нечистые хозяева жилья этим пользуются. Подают потом в суд-мол, человек пол-года не платит, а договор действует (квартира при этом уже давно другим сдана..) И суд взыскивает, часто в упрощенном порядке даже (иди потом, доказывай...). В Питере есть такие случаи. Так же с актом потом легче доказать, была ли мебель, техника испорчена изначально, или это появилось в процессе жизни нанимателя.

 

Это очень, очень большая ошибка.
1. Никто в таком случае не будет себя утруждать уборкой квартиры при выезде.
2. Никто не будет бережно относится к вашему имуществу, а квартиру можно укатать в хлам даже за неделю...
3. На выходе ВЫ получите долги по свету и воде, которые уже никто оплачивать не будет, ибо просто ручкой вам помашут и все.
4. Особо резвые вывозят мебель и технику.

Поэтому, выбор за Вами, конечно, если русскую рулетку любите. )))

 

Рекламная пауза. )))
Из серии «Как съезжают некоторые арендаторы».















Пол
На кухне:



Пол на балконе: (пятнышко оттёрто для контраста)



Пол на кухне. Тоже оттёрты две плитки для контраста.



«Мы вымыли за собой холодильник!!!»



«А что с ванной? Мы её чистили, вообще-то!!»



«Какой мусор?? Мы всё убрали за собой!!»



Таракан от депрессии помер. Не смог срача вынести:




«Страдаю энурезом. Наматрасник? Не, не слышал о таком..»

 

Там построчно расписано, что именно человек убирает и как.

Для примера:

уборка холодильника - чистка внутри снаружи от пыли и грязи;

еще пример:
уборка ванной - зеркала чистые без разводов, стены ванной чистые без разводов и грязи, стены комнаты чистые без разводов и грязи, унитаз чистые без грязи, стиральная машина чистая снаружи без разводов и грязи внутри и снаружи.

И так каждую позицию в табличной форме: слева предмет уборки, справа тип уборки

 

А можете поделиться вашей табличкой с изумленной публикой ?

 

Приходил ко мне Антошка, поиграли мы немножко. (С)
Две китайские пары, без детей и животных. Владельцы сети магазинов на Садоводе.
Жили 8 лет. Я периодически заходила в гости, не было такого, жили чисто (я очень удивлялась). Вот это всё они сделали за месяц до отъезда. Потому что я была с визитом, объясняла, как всё будет происходить с депозитом. По-русски они говорят очень хорошо, но сделали всё прямо противоположно. Причём, ключи бросили в ящик, ещё и телевизор огромный прихватили.
Потом начали требовать депозит, про телевизор-не было его, говорят.
Пришлось идти заявление писать на них, акт-то на руках, телевизор сразу нашёлся. )))
Вот что в голове у людей...????
Депозит я не отдала при таком состоянии квартиры. Справедливости ради, квартира сдавалась всё это время на 30% выше рынка (из-за состава именно.)

 

мне китайцы тоже квартиру уделали.

зачем кровати покупать?
без кровати, квартира сдается на несколько тысяч дешевле, чем с кроватью.
наличие телека вообще на цену не влияет.

 

Здесь трёшка. Спальня была целиком, как раз там тв и стоял.
В других двух только шкафы изначально шли.
Если ты ставишь без кровати, снижая на неск. тысяч, то вопрос спального места встаёт всегда. И начинаются танцы с бубнами...
В данном варианте ценник был 75+КУ (10 тыс). И это Люберцы.
С китайцами работать можно, но контроль нужен жесточайший, ибо свиньи они.

 

в студиях и однухах, покупаю диваны, не дороже месячной аренды.
в двухах, трехах, четырехах, только кухня и шкафы купе.
всегда готов купить дополнительную мебель, под конкретного арендатора с прибавлением аренды на 10% в месяц, от суммы покупки, но запросов пока не возникало.
зато возник вопрос освободить место, от арендаторов со своей мебелью, пришлось отдать знакомым хорошие диван с кроватью.

 

за 8 лет с такой арендой они отбили стоимость квартиры и ремонта)
круто сдали

 

так-же щетаю. И потратить на генеральную уборку 20 штук- вполне себе можно. А то так хотелки отрастут, что арендатор до выезда еще и косметику должен оплатить.

 

Вы на меня не обижайтесь, но я себе разработал уникальный договор аренды, по которому с юридической позиции защищен и я и арендатор и одновременно ко мне не будет возможности придраться нашим доблестным гос. органам.

Этот договор, и его отдельные элементы не могу публиковать в силу конфиденциальности, т.к. так я обезопасил себя и это моя авторская разработка.

Разве что, Асатур мне продаст новенький X3 за 2700 за нал

 

Это штатная ситуация и профессиональный арендодатель должен быть к ней готов и должен быть готов к алгоритму решения этой проблемы в режиме реального времени.

Все шаги должны быть раписаны во всех вариантах.

 

По сути ничего страшного. Техника и сантехника своё уже отслужили. Их и так менять нужно. А клининг стоит 5 тыс.

 

Залог не отдам))

 

К примеру можно резать хлеб и рубить мясо на не дешевой столешнице не своя же))

 

По мне так нужно просто смириться с расходами на клининг после арендатора заказать и сделают за 3-5 тыс. квартира же на долгосрок сдается. Это если посуточно сдавать, и за неделю аренды тратить 5 тыс больно, а если сдавалась 2-3 года. Я же когда в отеле ночь ночую, по выезду не заправляю кровать, не стираю белье и пол не подметаю...

 

Тут, конечно, от арендаторов зависит..
В одну квартиру на следующий день после косметики заехала приличная армянская семья: папа, мама, маленький детёныш, на месяц, пока ремонт в Триколоре закончат, так умудрились стены уделать так, как мы там за 9 лет проживания семьей не уделали.
А из другой, обшарпанной, квартиры люди с'езжали в сентябре после полугодовалой аренды - оставили после себя чище и опрятней, чем было при в'езде.

 

Какой мы сделаем вывод ? Не сдавать приличным армянским семьям ? ))

 

Не, тут пока без выводов, пока набиваем статистику..

 

люди сейчас предпочитают добавить 10 тысяч к 30 и взять ипотеку.

 

Ожидаемо же, де-факто главные собственники недвижимости в стране и по сути арендодатели - банки а не частные лица. А у банков со снижением ставки способов зарабатывать все меньше становится, поэтому физиков с рынка выдавливают Покупать сейчас недвижимость под сдачу... так себе вложение...

 

Что же сейчас не "так себе" ?

 

Доходность везде снижается, но все же она пока выше на финансовых рынках... т.е. начиная с наименее рисковых вложений в облигации до акций, для продвинутых - производные фин.инструментов. Ну, и/или в развитие своего бизнеса.

 

Саларьево, 19м.
Студия 19метров, аренда, Саларьево.
34тыс - тишина, 32тыс - один показ, 29тыс - мгновенно сдана.