Нужен совет по формату аренды для трешки

Да, там сейчас много приличных домов построили , и еще строят. Товарищ сдает свою студию в более простом жк -45 тыс уже несколько лет. Снимает айтишник касперского. Там рядом офис тинькова, недалеко касперский, бмв. Спрос есть

 

Думаю будет все гораздо проще , точне уверен на 100 процентов. Со след года государство будет жестко прессовать бизнес по ндфл, установят что-то типа коэффициентов, мол меньше 50 тыс сотрудник получать не может, и шерстить фот начнут. Далее qr коды не просто так вводили плюс правительство Москвы закупает ловушки для мак адресов мобильных устройств. Ну а дальше дело техники, и весь нелегальный рынок сдачи имущества выведут на чистую воду- 13 процентов будь любезен, либо штраф тысяч 300 на первый раз.

 

4% самозанятый. То что налоги соберут со всех это понятно главное какие и как

 

И что-то мне подсказывает, что за прошлые периоды) плюс еще обороты по картам начнут смотреть, начиная года с 2019

 

У нас уже давно так сделали. Докучи нагнули платформы объявлений, чтобы они инфу сливали. Дал объявление о сдаче, не зарегистрировал договор - пожалуйста на беседу. Плюс, шерстят по пропискам, оборотам счёта, делают контрольные закупки, итд.

Но, если не борзеть, то не так страшно. Да и, когда весь рынок выходит из тени, то налоги вешаются на арендаторов.

 

Многие сдают через знакомых. Без сайтов и других площадок. Деньги налом. Без перевода от физика к физику. Потом вносят через банкомат к себе на карту.

 

++

 

По опыту сдачи кв на 41 день если понимаеш о чем я)) нет никакого смысла что тотулучшать чтобы получать+5-10’в мес.. сдаем как есть пусть выбросят все не нужное..

 

Автор, самый простой способ оценки:
А. Считайте тек реальную стоимость недвижимости + потенциал по удорожания
В. Цена ремонта, самого обычного
С. Цена аренды реальная
D. Дальше считайте годовую доходность. Обычно болтается в районе 5%, что маловато... все варианты про сдавать в бетоне и тд считайте по этому варианту, но цифра будет в этих пределах.
Если что, в банк можно положить под ~8%, а Тинек вообще 10% на остаток даёт. Скорей всего разум затмевает страх потери нажитого...
Дальше выводы делайте сами.

 

Так можно и нужно считать, если сидишь на деньгах и Думаешь купить квартиру для сдачи... согласен, идея неэффективна.
Но у него Уже есть квартира, и я так понял он не планирует ее продавать... в этом суть

 

А из мебели им что нужно? Или они свои ковры притащат?
Тоже буду двушку делать под сдачу на севере Москвы.

Не понятно - плитку делать в ванной или есть альтернатива дешевая?
То же относительно фартука на кухне.

Полы линолеум.

Вот с лоджией тоже вопрос - стеклить или нет, если да - то пакеты или легкое остекление?
Ставить ли хоть недорогие кондеи или так сойдёт ?
Ванну менять или реанимировать старую чугунину, соседи эмалировщика вызывали, вроде все норм.

А тут ещё и дом попал в капремонт в 22 году, посмотрю, может там как раз замена стояков будет .

И батареи - там старая гармошка такая , менять или экранами закрыть или просто покрасить?

 

А потом рубль вниз и что дают эти 8-10%?

 

Договор до 11 месяцев не обязаны регистрировать

 

В Латвии может быть по-другому )

 

Такого ещё надо найти. « работника не слишком дорогого» с и умельца на все руки

 

Школа имеет значение. У меня в Ясенево тоже оказалась хорошая и нам периодически прилетают предложения о купить регистрацию без проживания.
может кто и соглашается, не знаю.

 

Или гастам сдавать. Работу они не теряют, просто не все морально готовы их селить.
Я рассказывала , родственник сдавал бабушатник за 32, ему предлагали за 40 ( с каждой комнаты по 20 тыс) но он не захотел гастов и взял семью без детей из РФ ( медсестра, учительница, и монтажник что ли)

 

Никто такую работу за 200 тыс, да ещё и 100 метров делать не станет.

 

После 14 года смешно , что стоило лям уе, стало стоить половину+

 

Тут потерялся еще один параметр: за сколько было куплено.
Если купили за лям, а стало стоить 500, то смешно. А если купили за 200, какое-то время стоило 1к, а потом упало до 500 - то всё равно неплохо.

 

А тут - на кого расчет по сдаче - если покомнатно или много гастеров - то бедненько, но чистенько надо.... никаких кондеев, и спят они обычно на полу. Мебель - оговаривается, так пишут. Но тут надо готовиться к текучке, и бесед с соседями - сейчас стучат или жалуются по малейшему поводу и без.
Если хочется сдать надолго, но без проблем с соседями - тогда делаете ремонт, и ищете семью. В зависимости от ситуации мебель, техника... но для нормальных людей это существенно.
По-этому "вам шашечки или ехать"

 

Вот с чего текучка? Ваш личный опыт или так думаете?
Скажем до строительства общаги на Кульнева для ЖКХ Дорогомилово, они по 10 лет снимали , не переезжая. Я про гастов - сантехников, электриков и тд с семьями

Знакомая сдаёт казахам, они в системе Милосердия работают. Уж лет 7 наверное одним и тем же.

Все тихие, как мыши.

 

Личный практический опят... я почти 20 лет в недвижке. Встают и съезжают за один вечер зачастую, то с работой косяк, то с участковым, то просто дешевле нашли. Иногда снимают квартиру, и комнату в субаренду своим сдают... и это сплошь и рядом. Я не говорю, что это будет 100%, но то, что у гастеров это часто - однозначно.

 

Вы не совсем тот контингент гастами зовёте.
Сантехник, электрик - это уже считай нормальный специалист из дальнего зарубежья.
Гастарбайтер - это человек, не имеющий никакой специальности, берущийся за черновую или подённую работу.
Грузить, копать, месить, и тп. Очень плохо говорят по-русски, работают почти за еду, весьма специфический контингент для неподготовленного человека.

 

Ну тогда все просто. Это скорее не инвест проект, а сохранение нажитого. Тогда простой ремонт внешне и основательный для себя в части потрохов и сдать по чем сдадите... но, вопрос переедете ли, не ясно

 

Все верно, надо сдавать. За 2 года отобьёте ремонт+ не попадёте на коммуналке за эти 2 года. Поэтому речь о сохранении. Ну и продать с ремонтом легче, чем без.
По ремонту совет из личного опыта. Чем дешевле, тем лучше, спасибо никто не скажет.

 

Все не читал - я один не понимаю, при чем здесь бизнес?

 

Так ТС хочет « бизнес» арендный замутить на этой трешке