Нужен совет по формату аренды для трешки

Из ваших выводов, итог, быстро продать квартиру, деньги подкруть в банке).

 

Пол года год.. ремонт нормальный меньше чем за год не делается если не платить от вольного и самому там не бегать быстрей прораба))

 

Как они там будут жить? В бетоне? Там действительно такая крутая школа за нее убиваются

 

Ну и прекратить временную регистрацию через суд не сложно ..

 

Не, не про это.
Просто продавать регистрацию-это уже другой вид "бизнеса". Мы тут это не обсуждали, вроде бы.
Если по теме, то самая часто совершаемая людьми ошибка, когда лезут в покупку квартир с дальнейшей целью получать с них какой-то доход в виде аренды, является то, что на начальном этапе, как правило, мало кто даже задумывается о том, КОМУ они все это будут сдавать..... Я уже не говорю про "За сколько".
Кто он, потенциальный арендатор 100 метров...? 3к квартира.. Это либо семья с детьми, либо несколько семей. В 99% случаев детям нужно будет регистрация (сад\школа).
Кстати, по суду тоже не получится выписать. У нас суды сторону детей несовершеннолетних принимают. Случаев-мульен. Практика судебная очень большая, Вы просто не сталкивались, видимо. Вляпаться можно по самые ушки.

 

Странный итог какой. )))
Самое нелепое из того, что можно сделать-это пробовать что-то крутить в банке. ))))
Продавать стоит только лишь совсем неликвид. То, что от чего годами невозможно было избавиться, сейчас очень хорошо можно продать.
У ТС нет цели избавляться от объекта. Есть желание, чтобы не простаивало в ближайшие два года. А выход тут один, чтобы сильно не вкладываться: сдать в таком виде, как оно есть.

 

Как человек, бывший в такой же ситуации, советую: выкиньте из головы всю эту ахинею. Ничего дорожать никуда не будет. Продайте срочно прямо сейчас, и накупите однушек по 7-8, пока есть, или баксы, пока 77. И если в активном возрасте - у Вас планы будут меняться раз в 2-3 года. Забудьте про покупку. Нахер это не надо. Разбазаривание бабла. Причём пока оно в кэше - это ликвид. Камень - неликвид.

 

Поставить высокую цену на продажу и делать свое, ремонт, сдавать. В любом случае недвижимость, это капитал).

 

Нет, речь про "вообще".
Бывает еще и не такое. )))
Я как-то тут размещала фото (поржать) подобной квартиры, где ремонта не было вообще никогда. Как сдали с "от строителей", так там в ней люди и жили и живут. Двушка. Ванна и туалет просто покрашены, никакой плитки нет нигде. На кухне: плита, тумба с раковиной. ВСЕ. Остальное они сами по Авито себе насобирали. По семье в каждой комнате. 15 тыс\комната+свет и вода. Это Питер. Такие же квартиры, но с простым ремонтом стоят максимум 40. Получится сверху КУ сделать-считай, удача. Это я к чему? Вот скажите, из-за 10 тыс. разницы стоит мне ввязываться в ремонт...? Вбивать минимум 2 млн, чтобы потом еще ходили и носом крутили-мебель простая, матрас не ортопедический...? А эти товарищи, 2х15 живут годами, просто поверьте, пашут с утра до ночи, всегда платят вовремя, и очень дорожат местом своего проживания. Жили и русские семьи и ближнее зарубежье. Никогда проблем никаких, вообще. С "платежеспособными" нанимателями дорогих вариантов геморроев гораздо больше. Просто поверьте. )))

 

Ой.. мне не пишите, я знаю вас по кулинарным темам, досвидос.

 

Как хорошо, что я вас ни по каким не знаю. Реакция идиосинкразическая какая..
Наверное, часто "в банке" прокручиваете.
Досвидос, да. "Игнор" называется кнопка. Жмите!
А что, кому, когда и где писать-это я уж как-нить сама решу, без посторонней помощи истеричных особ.

 

https://www.cian.ru/rent/flat/242435403/
как раз вариант на ЗИЛе, но 20к это только на налоги и эксплуатацию.
А предложений по аренде бетона на циане все больше )))

 

Да никто на тебя не жмёт, мания величия твой успех).

 

Опять возвращаемся к бабушатникам ?

 

полли хотела сказать что наиболее активный спрос на квартиры до 35 тысяч рублей в месяц. При этом в бабушатники народ не очень хочет поэтому в тренде студии и однушки в шаговой от периферийных станций метро с ремонтом из леруа-икеи. Но судя по всему и экстремальные варианты тоже находят место на рынке

 

Про работы за 200к.

Для понимания - искал подрядчиков на покраску пола на складе (350м2), так вот, за 110к просто загрунтовать и покрасить в два слоя - желающих было 4 отклика. Многие просили больше. Искали в том числе на профи.ру. Так что, ребята, ремонт в 100м квартире за 200к это немыслимая утопия.

 

Понимаю, ваши реалии отличаются от наших, но трёшка для жилой аренды - очень сомнительное решение. Люди без детей её снимать не будут, а с детьми и без жилья - 99% проблемные люди.
В принципе, у всех трёшек (не в центре и не в посольских районах) очень похожий сценарий аредны. Въезжает довольная семья с детьми, через некоторое время мужик исчезает, тётка какое-то время пытается платить, потом перестаёт, периодически плачет и уговаривает потерпеть и войти в её положение, а потом от неё приходит смска, что ключи в почтовом ящике. И так по кругу.

 

профи ру сидят посредники которые сливают заказы таджикам. им дельта нужна.потом вы же 4 нашли. Вам сколько надо десять? вот между ними и надо было устроить тендер, сделали бы вам за 90 в итоге.

 

Мир жесток.....

 

Просто для информации - родственник снимает однушку в сталинке с новым ремонтом на таганке за 50 с включенной коммуналкой. И большая парковка во дворе за шлагбаумом бесплатная.

 

Продать, купить доллары. Через три года откупить на 20-30% дешевле. На сдачу автомобиль, костюм с отливом и в Ялту.

 

Родственники сдают несколько однушек, и надо понимать, что Москва сильно застраивается более современными домами, и конкурировать приходится уже с чистенькой икеей, и понятное дело , адекватный контингент выберет более новый дома, с чистеньким ремонтом и на 3-5 тыс дороже. А вот ,люди , для которых снимать за 33 и ли 36 разница существенная, это тот еще гемор. Чуть минимальный кризис, они первые теряют работу, массово сваливают, общаться с ними сложно. Я сдавал в какие-то годы квартиру на скобелевской (была тут тема), с начала люди платили 38, съехали, рынок уже 36, пожили и съехали. Потом дошло до 32 , и люди тоже свалили в Мо,в более дешевый вариант. Задолбался, продал нафиг такое гетто. Купил у кроста на водном такой же метраж с доплатой ( 18 мес рассрочка бесплатно). Цена была 190, сейчас 270. На циане появляются предложения по аренде в этом жк - 25 метров студия 55 тыс. У меня 43 метра+ надо сделать приличный ремонт, с прицелом , что тестя туда переселю, если сдавать не надумаю

 

ну тут терли, надо понимать, что некоторым ламинатик и обойки дешевые, да криворукие рабочие норм, тогда и по 6 тыс за квадрат найти можно. Как обсуждали выше ,моего родственника, , мол 1,5 мио в 44 метра дорого - но он сделал прилично, все таки можешь выбирать , кто жить будет. Да и на пенсии нафиг эти все лишаковые движения, сдается какое-то количество объектов, вынимаешь 200 в мес, + пенсия нормальная + % по депо, все в жизни есть, и живешь спокойно-путешествуешь. а лишняя беготня человеку под 70 лет не нужна

 

Вбухивать несколько млн в такую локацию и пытаться сдать за сотку, это чисто бизнес по-русски с минусами и гемором по итогу

 

студии на водном нормально сдаются за этот прайс?

самое прикольное со стороны государства будет засадить сейчас будущих пенсионеров в недвижимость а потом налоги на рентное жиль как на коммерцию сделать, мол коммерсанты? Вот пусть экономический рост и оплачивают, это будет настоящий хпп