Нужен совет по формату аренды для трешки

Из этих двух миллионов половина точно останется для себя (стены, коммуникации и т.п.)

 

Имхо, свободных офисов сейчас как говна за баней (с) )

 

Имхо, если подойти творчески, то на все это миллиона должно хватить

 

С телефона неудобно было, сейчас посмотрел, вообще морочиться бы не стал, стены, стяжка, полы (возможно даже сосновая шпунтованная доска), двери как по ссылке, подоконники из мебельного щита, всякие лофт мебеля + Икея, лампочки под потолком с металическими абажурами - Лофт для молодых и современных, получите, распишитесь )))

 

Если разделить на "для себя" и "на выброс" картина будет менее трагичной )

 

Я за следующий после этого промежуточный этап на пути к тому, что бы хотелось видеть для себя )

 

Залить стяжку и покрасить ее - 100к, покрасить стены белой краской - 50к, на комнаты не делить, сделать ванну с туалетом и заказать кухню, минимальная электрика, технику и мебель с авито, и сдавать как однушку за 50 к.
В 1 млн можно уложиться. Потом выкинуть все без сожаления и сделать норм ремонт под себя

вопрос в другом - вам этот Геморой нужен?

 

Покажите этих людей

 

Фильм trainspotting по роману Ирвина Уэльша)

 

Чтобы сдавать по 100к нужно 4,5 млн вложить. За 2 млн эконом ремонт с мебелью из икеа, никто за 100 это не снимет

 

Чтобы сдать за 100к, нужен не ремонт. Окружение, соседи, вид из окна и прочее-тоже не поможет.
Слово на "С" нужно. СПРОС. Нужен СПРОС на квартиры подобного метража в этой локации.
С этим разобрались, надеюсь. Ну и далее нужно для себя понять, что этот самый СПРОС на дорогие (а 100к -это ДОРОГО, ДА) квартиры падает, причем, давно.
Дальше все будет только ХУЖЕ. В рынке дешевые квартиры. ЗА ремонт и технику никто не готов платить. В качестве бонуса-ДА. Платить-НЕТ.

 

Ты, вообще, не совсем понятно, для чего всем этим занимаешься.
За твое "Как для себя" никто платить не будет никогда. Мать Тереза. У тебя за коммуналку никто там еще нигде не живет? )))) В ремонте "Как для себя".

 

Автор. ))))
Вам надо просто переспать с этой мыслью, потом начать к ней привыкать. ))) Самый шикарный вариант для Вас на данный момент-это как раз сдать эту квартиру по койко-местам.
Для:
а.) Рабочих из ближнего\дальнего зарубежья.
бэ.) Пары-тройки семей из ближнего\дальнего зарубежья. Таких много: работают на рынках, в клининге и т.д. Снимают по комнате на семью.

Из вложений надо будет:
Поставить стены, сделать помывочные места. Никакой плитки, обобьете панелями, на пол линолеум.

Все остальное-ВЫБРОС денег на ветер.
Можете ввалить в ремонт, выхлоп будет очень маленьким. Сейчас огромный выбор квартир. Разных, люди требуют огромных скидок. И.... получают их. Или съезжают\идут дальше в поисках.

Присмотритесь к китайцам. Тоже стадами любят снимать. Но свиньи ужасные. Убивают неубиваемое....

Про дорогой ремонт-ЗАБЫТЬ.
А недорого не получится....

 

Тоже 100 метров простаивает, монолит без стен. Туалеты выделены стенами. Два балкона.
Можно вложить мин 2 млн и кучу нервов.
Но. Звукоизоляции считай не будет. Риск протечек высок, при дешевом ремонте. Подо мной 12 этажей.
Сдача за 40-50.

Толпе сдавать - соседи сожрут мгновенно за шум и антисанитарию. Потом клопов и вшей с ьетона выкуривать будете.

Оно надо?

 

За 2 млн. ремонт, дыа? )))) За 100 метров? В городе МАсква? )))) Сейчас? )))

 

Стяжка, штукатурка. Два толчка. Ванна.
Кухня ьеларусская. Провода по потолку. За месяц сделают. За работу 300-500 рэ.

 

Ну, скорее, минимум 500 за подобную работу. Хотя, с разводкой сантехники и элекрики-наврядли... За 500- сделать так 100 метров-это Вам совсем со дна рабочих надо искать, над которыми с дрыном стоять придется и в 99% потом работу переделывать. Те работы, которые Вы описываете-это основные траты, если не брать цену отделочных материалов.
Провода по потолку. Розетки там же, в потолке будут? )))
Ванну Вы же не просто к стенке приставите.... Одно тянет другое.
И ни за 40, ни за 50 никто такое "не пойми" что снимать не будет. За 50 можно двушку снять, весьма приличную, в районе трешки+- несколько станций. Вариантов-масса.
Самая дешевая кухня-это база в ЛеРуа. наборная такая, секциями.

(Если ввяжетесь в ремонт, советую пригласить машинную штукатурку. В разы быстрее ручной и качественнее.)

 

Может выгодней просто прописать туда семей 5 с детьми школьниками? Школа эта говорят очень и туда крайне сложно попасть. Вам надо было с самого начала пока все ремонты делали сдавать под склад за 10-15 тр на этотесть спрос ., ну или поставить там толчок и душ и сдавать строителям которые в комплексе работают..

 

У меня другая Москва.
200 за работу по 100 квадратам- я в такое время еще не жила, извините, не родилась, сказать ничего не могу. Из того, что помню, самое базовое по 4500\метр можно было сделать. Сейчас в Питере за 6 найти можно. В Москве со мной начинали разговаривать от 8 тыс\метр, причем такой контингент, которому только навоз таскать можно доверить....
87 метров была мысль сделать как-раз примерно как товарищ выше описывает. За 500 (только работа, никаких материалов) со мной даже встречаться никто не захотел. Первые встречи пошли от 650. Самая нижняя планка, за которую предложили сделать- 8 тыс\метр, т.е. 700 тыс.
После этого я просто поселила туда семью местного дворника за 15 тыс. +вода и свет. Кагал гораздо выгоднее, но нужен контроль, а мне из другого города это делать немного проблематично.
А так, как показывает лично моя практика, простенько и со вкусом сделать квартиру из состояния "бетон", это от 30 тыс\метр. Это средняя отделка, хорошие коммуникации, отечественная плитка, мебель от частников. Сейчас курс скакнет, будет еще дороже. Уже дорожает все....

 

Ну и сделать херню за два миллиона нет смысла это не сдать за сто .. максимум 40-50 .. у меня знакомый в красногорске с ремонтом тысяч за 300-400 сдает бетон за 15-20 но она маленькая

 

Детей в квартире регистрировать не советую. Даже по временной регистрации люди могут в любой момент прекратить оплачивать аренду, но выселить их не получится, т.к. прописаны (пусть и временно) дети.
Такая, хорошая русская рулетка. Будут жить до окончания сроков регистрации, как минимум.