Нужен совет по формату аренды для трешки

Отремонтировать за 2,5 и сдать

 

https://www.cian.ru/rent/flat/231184939/ Отремонтировать за 100к и сдать за 40000 р.
Или отремонтировать за 1 млн под лофт и сдать за 60000 р.

 

Я бы под жилье сдавал

 

Стоп, стоп... если это не аппартаменты, то затея со складом и офисом летит в трубу после первого "стука" соседей кому надо... не сбивайте человека с пути истинного...

 

Так же лофт - за регулярное проведение коммерческих тус и вечеринок в жилом доме можно поиметь неприятности...

 

Душ на 1м этаже написано.... а может и в паркинге, на мойке

 

И так люди живут.

 

ну можно у мкад снять трешку вообще идея прикольная, но надо было как то замочится

 

Просто из интереса, кому надо, это куда именно? Если в доме не активные жильцы, и на уровне УК или ТСЖ никто запариваться не захочет, то склад может прожить весьма долго. И даже если в Роспотребнадзор подать жалобу, все равно история может тянуться. Это в элитном ЖК решится очень быстро, а в более простых домах (особенно где квартиры пустые еще стоят), все не факт.

Хотя в доме бизнес-класса, где внизу хотя бы есть консьерж, такую затею даже обсуждать смешно. Спалят по камерам, что постоянно что-то вносят / выносят, и идет использование жилого помещения не по назначению и пр. Это если бы старый дом, без камер и остального, тогда да.

p.s.: наиболее оптимальный вариант - ремонт максимально дешево, не за 4-5, конечно (раз под сдачу, все равно испортят ведь). 100К крайне недорогой вариант трешки для Мск, кстати. я уже пол года не могу себе найти нормальную квартиру в Питере, ценовой диапазон при этом 120-200К. все либо дико старое по ремонту (на том же КО, цена при этом уже 200+), либо дом комфорт+ при этом ценник 130К ни за что, но ремонт новый. а чтобы нормальный дом (где не слышно телевизор у соседей), был вид какой-то (не дом-в-дом и не на помойку со 2го этажа) + еще и ремонт чтобы адекватный и не убитый... крайне редко появляется

для понимания цен: комфорт+, классический человейник на Московском проспекте https://realty.yandex.ru/offer/9187507115881665407/ (сейчас уже висит вариант этой же квартиры за 110К от другого агента, но все равно безумная цена за такой сегмент).

я к тому, что если хороший ремонт + норм локация + не самый убогий дом, то вполне можно и 150 поставить за трешку-то

 

))) какой ужас по ссылке

 

Конечно недорогой косметический ремонт и под сдачу 2 семьям (муж, жена, сын, невестка, ребёнок). Но обычно нормальные съемщики жилья зарабатывают и потом покупают свое. Текучка будет, но и квартира не простоит за зря.

 

За 100 на зиле? Не взлетит

 

Да по разному
Есть и по 15 лет живут

 

В однокомнатных, да.
Хотя, все у всех по разному.

 

Я бы выставил стены под свою будущую планировку, проложил коммуникации, залил стяжку, отштукатирил/отшпаклевал, покрасил бы простой краской в светлые нейтральные цвета, на стяжку недорогой ламинат, дешевые розетки, сантехнику, мебель и аксессуары из Икеи, двери по 5-7 тыс руб и сдал бы за сколько возьмут + коммуналка.

Потом когда настанет время делать под себя, выкинуть всю эту косметику и уже по имеющимся стенам и коммуникациям навести окончательную красоту, сэкономив время и деньги.

 

Тоже предъусмотрительный вариант.

 

За
Кроме дверей
Совсем дешевые вылетят моментально

 

Взять массив и покрасить самому на месте https://elporta.ru/catalog/mezhkomnatnye-dveri/massiv
Или наоборот не красить, типа эко квартира )

 

Массив капризный как раз

 

Красивые массивные двери стоят не дёшево и для себя только).

 

Этот должен быть норм, знаю кто и где делает, за эти деньги под задачи выше точно подойдет

 

Входную ставить, как для себя).

 

Я бы вообще ремонт делал как для себя, только материалы подешевле и попрактичнее

 

Входную можно поставить хорошую, но со сменной панелью и временной личинкой замка.
Основной замок пока не кодировать и ключ арендаторам не давать

 

Кстати посмотреть что за стены, а то часть можно пока и не красить, лишь покрыть водным лаком, чтобы не пылили, особенно там, где потом будет плитка. Полы на кухне и в ванной зажелезнить, пройтись вертолетом и тоже под водный лак.
Двери массив сосны без покрытия, подоконники - срощенный мебельный щит из Леруа.
Мебель и текстиль из Икеи плюс несколько интересных винтажных элемента типа шкафов или комодов с распродажи или типа отсюда loftdesigne.ru, лампочки и люсты Лофт.
Может получиться такой вариант, что потом не захочется переделывать )