1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Студия в центре приобретаемая по ДКП, собств. долевая с определением порядка пользования

Тема в разделе "Юридическая консультация", создана пользователем SLman, 25 авг 2020.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 2 из 2
  1. SLman

    SLman Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 июл 2007
    Сообщения:
    25,733
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, спасибо за мнение и ценные замечания.
    Но тот же продавец написал два варианта с содольщиками:

    С 2016 г процедура распоряжения долевой собственности упрощена.

    Для распоряжения своей долей есть 2 варианта:

    1) стандартный по ГК:
    Идёте к нотариусу, нотариус отправляет уведомление всем соседям чтобы соседи могли выкупить вашу студию.
    Если за 1 месяц они не выкупили вашу студию, вы вправе продавать любым лицам и по любой цене

    2) специальный - берём согласия от всех соседей в день сделки и тогда к нотариусу можно не идти и 1 месяц не ждать.

    Так что, что они там дальше передумают, уже же неважно.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #31 SLman, 28 авг 2020
  2. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    621
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Во-первых, в день сделки вы просто покупатель, собственником станете тогда, когда зарегистрируют ДКП, соответственно в день сделки вы можете только филькину грамоту взять.
    Во-вторых, это не продавец, с кем вы общаетесь. Это кто-то, кто вам просто обещает, берет комиссию и ни за что не отвечает.
     
    #32 Serptv, 28 авг 2020
    SLman нравится это.
  3. SLman

    SLman Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 июл 2007
    Сообщения:
    25,733
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Спасибо.))
    Я вот совсем себя не убедил)), просто написал то, что мне продаван в воцапп прислал...
    Понятно. Я уж гуглил. Да, многие пишут, что единственный вариант, который что-то гарантирует, это через суд..) Но как там пойдет, все неясно.
    Но тогда такой вопрос. Может быть имеет смысл покупать студию у человека, собственника. Который уже прошел через суд?))

    Второй вариант. Искать студию в квартире, которая не включает в себя коридоры, санузел и кухню квартиры на плане БТИ...Чтобы содольщики не докапывались...
    Ну и потом. Это же не коммуналка. Отдельный студии с отдельными входами. Никто никого видеть не будет.

    У меня еще вопрос. А если допустим какой-то из содольщиков ушел в мир иной и его долю наследует кто-то из родни. Он же как бы ничего не подписывал. в нотариальном договоре...И получается, что по новому всем надо подписывать договор...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #33 SLman, 28 авг 2020
  4. SLman

    SLman Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 июл 2007
    Сообщения:
    25,733
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Спасибо.))
    Я вот совсем себя не убедил)), просто написал то, что мне продаван в воцапп прислал...
    Понятно. Я уж гуглил. Да, многие пишут, что единственный вариант, который что-то гарантирует, это через суд..) Но как там пойдет, все неясно.
    Но тогда такой вопрос. Может быть имеет смысл покупать студию у человека, собственника. Который уже прошел через суд?))

    Второй вариант. Искать студию в квартире, которая не включает в себя коридоры, санузел и кухню квартиры на плане БТИ...Чтобы содольщики не докапывались...
    Ну и потом. Это же не коммуналка. Отдельный студии с отдельными входами. Никто никого видеть не будет.

    У меня еще вопрос. А если допустим какой-то из содольщиков ушел в мир иной и его долю наследует кто-то из родни. Он же как бы ничего не подписывал. в нотариальном договоре...И получается, что по новому всем надо подписывать договор...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #34 SLman, 28 авг 2020
  5. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    621
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Конечно заново подписывать, он унаследовал долю, а не обязанности по всем договорам. Так же и новые покупатели. Если в студии переделали коммуналку, где изначально доля выделенная и согласовали вам там горшок, то тут только вы можете претендовать на доступ к кухне, с/у. Такое в теории не так страшно, если узаконили. Ну и многие застройщики сейчас продают отдельные студии, как квартиры по 23 м. Или вам нужны приключения?
     
    #35 Serptv, 28 авг 2020
    SLman нравится это.
  6. SLman

    SLman Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 июл 2007
    Сообщения:
    25,733
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сделка нотариальная. Почему филькину грамоту..?))
    А ДКП как долго регистрируют?

    Про то, что продаван, ни за что не отвечает Согласен конечно..(
    Блин и хочется и колется.
    Но все риски действительно на покупателе.

    По Согласованию перепланировки, я не вижу особо причин, почему ее не смогут согласовать..
    Если квартира, где будет перепланировка находится над нежилым помещением. Я так понял, в этом случае, мокрые зоны можно в любом месте располагать...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #36 SLman, 28 авг 2020
  7. SLman

    SLman Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 июл 2007
    Сообщения:
    25,733
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Понятно. Не, приключений не хочу. Вся жизнь в этой сказочной стране состоит из левых приключений...)) Точно не нужны.
    Буду тогда искать
    а) узаконенную студию ))
    б) студию от застройщика, но таких в центре мало. (
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #37 SLman, 28 авг 2020
  8. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    621
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Нотариус проводит сделку, регистрирует рег Палата. От 3 дней вроде для нотариальных сделок, я обычную через МФЦ жду 2 недели уже. И только потом собственники станут собственниками и смогут заключить соглашение. Поэтому филькина грамота. Я не уверен что мокрые зоны можно где угодно располагать и г..но насосом качать. Если дом с газом, то как плиту переносят? Электрическую? Сеть не предназначена. С вентиляцией как? Бумажки они вам может какие-то и дадут, но что это будет такое не понятно.
     
    #38 Serptv, 28 авг 2020
    SLman нравится это.
  9. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    621
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вот в старых домах сто пудов газ, как там кухню они всем делают? Ищите модную коммуналку, наверняка есть.
     
    #39 Serptv, 28 авг 2020
  10. Яшма

    Яшма Завсегдатай

    В клубе с:
    9 апр 2011
    Сообщения:
    1,531
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Если жилая квартира находится в общей долевой собственности, ты вы приобретаете лишь долю в праве. Никакого ДКП с определением порядка пользования быть не может. Как уже было написано выше порядок пользования общей долевой собственностью определяется исключительно соглашением сторон или судебным решением. Но еще нужно помнить, что даже установленный порядок пользования догмой не является. Завтра долю купит еще один человек, которого не устраивает сложившийся порядок пользования и он пойдет с иском в суд, а как там решит суд прогнозировать сложно. Или один из жильцов квартиры вдруг заболеет какой-то болезнью, которая требует много солнечного света, а он пользуется комнатой куда солнце не заглядывает. Опять же иск в суд и вашу солнечную комнату определят в пользование больному, а вам естественно ту в которую солнце не заглядывает.
    Я, просто хочу сказать, что порядок пользования жилой квартирой, которая находится на праве общей долевой собственности может меняться среди сособственников бесчисленное количество раз. Особенно если в ней проживают несколько не совсем психически здоровых людей. Правда размер доли суды максимально приближают к соответствующим метрам комнат. Но если ситуация в которой есть, например, 3 комнаты по 18 кв.м. может превратить жизнь ну в очень жуткий кошмар.
     
    #40 Яшма, 13 окт 2020
    SLman нравится это.
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 2 из 2

Яндекс.Метрика