Студия в центре приобретаемая по ДКП, собств. долевая с определением порядка пользования

Знатоки, просветите плиз. Понравилась студия в центре Москвы в нужном мне месте. Расположение отличное, дом, высота потолков и т. д.
Удобное место, чтобы после вечерних мероприятий супербыстро попасть на ночевку.)) Приятное уютное гнездышко, в общем.
Увидел объявление на авито. Сделка через нотариуса по ДКП. На вопрос про форму собственности. Продавец, написал долевая с опредением порядка пользования. Я так понял, там большая квартира была и ее перестроили под отдельные несколько студий.
Вопрос, может кто сталкивался. Какие подводные камни при таких сделках. Не будут ли потом соседи долевики чинить какие-то козни...
И если, например перепланировка в такой квартире оформлена в жилинспекции, то помогает ли это как то избежать потенциальных проблем от содольщиков. Ведь юридически это все равно одна квартира большая, хоть и с отдельными помощениями, которые не пересекаются друг с другом.

 

Так вот хотел бы быть защищенным от любых поворотов.))
Продавец просто поет, что все хорошо и безопасно..)
Вот написала мне в вотсап:
----------------------
У нас в нотариальном договоре прописывается порядок пользования- то есть какое конкретное помещение за кем закрепляется в единоличное пользование и владение и после этого каждый собственник владеет только тем помещением, который прописан в ДКП...

Ремонт начинаем после сделки, согласно предварительной перепланировки с новыми мокрыми точками. Проект составляется инженером, согласно всех норм и Снипов РФ, чтобы потом без проблем можно было согласовать новую перепланировку.

Согласование перепланировки начинается после сделки. И от имени нового собственника. По времени занимает 6-8 месяцев...

-----
В общем , не знаю, и сладко поет , но выделенное напрягло. То есть я купил помещение, а мне его не согласовали перепланировку...

 

Да, все дольщики, так говорит.
Соглашение запрошу и гляну.

 

Вот что она как раз пи ала об этом:

С 2016 г процедура распоряжения долевой собственности упрощена.

Для распоряжения своей долей есть 2 варианта:

1) стандартный по ГК:
Идёте к нотариусу, нотариус отправляет уведомление всем соседям чтобы соседи могли выкупить вашу студию.
Если за 1 месяц они не выкупили вашу студию, вы вправе продавать любым лицам и по любой цене

2) специальный - берём согласия от всех соседей в день сделки и тогда к нотариусу можно не идти и 1 месяц не ждать.

Мы изначально выбираем объекты, где возможно согласовать планировку. И новые мокрые точки проектирует инженер, учитывая все нормы и снипы, я писала выше об этом.

И ремонт черновой и чистовой Подрядчик делает не нарушая нормы строительные, пожарные, санитарные, чтобы можно было без проблем согласовать новую перепланировку.
По вентиляции уточню. Но также все не нарушаю нормы и стандарты.

Мокрые зоны не везде можно сделать.
Нельзя над жилыми зонами.
Все объекты у нас либо на 1 этаже, либо на 2 и 3, но всегда если этаж выше 1го, то ниже коммерческие помещения.

У нас в нотариальном договоре прописывается порядок пользования - то есть какое конкретное помещение за кем закрепляется в единоличное пользование и владение и после этого каждый собственик владеет только тем помещением, который прописан в ДКП.

Канализация разводится с помощью трубы 50 мм и ставится у каждого сололифт (который измельчает и под давлением проталкивает всё в основную канализацию) засорится может только сололифт (который легко можно почистить) а не труба.

 

Это не каммуналка. Какой пук?))
Это отдельные студии.
В ДКП и прописано именно, с определенным порядком пользования.

 

Это все, извиняюсь, просто мнение. Таких студий много продается по москве, именно по этой схеме. Был бы левак, уже бы на каждом углу вопили.

Давайте, у кого есть юробразование или опыт с недвижкой, тот и будет здесь советовать. Просто мнение самаритян, далеких от недвижки и юрдел, но считающих своим обязательным долгом высказаться, про пук и кроликов, не интересно. Ибо ни о чем.
Раздел, вроде, юрконсультация называется.

 

Второй, на первом коммерческое помещение. Во втором, понравившемся варианте, первый, над высоким цоколем.

 

Там отдельные счетчики у всех.
Вы знакомы с ДКП с определенным порядком пользования?
Закреплено по ДКП именно определенное помещение.

 

Откуда я знаю. Может правы, а может и нет.
Имено за этим я и разместил эту тему. Чтобы получить ответ на этот ваш вопрос.
Продаван мне талдычит следующнее:


С 2016 г процедура распоряжения долевой собственности упрощена.

Для распоряжения своей долей есть 2 варианта:

1) стандартный по ГК:
Идёте к нотариусу, нотариус отправляет уведомление всем соседям чтобы соседи могли выкупить вашу студию.
Если за 1 месяц они не выкупили вашу студию, вы вправе продавать любым лицам и по любой цене

2) специальный - берём согласия от всех соседей в день сделки и тогда к нотариусу можно не идти и 1 месяц не ждать.

У нас в нотариальном договоре прописывается порядок пользования - то есть какое конкретное помещение за кем закрепляется в единоличное пользование и владение и после этого каждый собственик владеет только тем помещением, который прописан в договоре

После сделки лицевой счёт разделяется и каждый платит коммуналку в соответствии со своей долей в квартире

 

Ответ продавана:
✍️ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

1. По договору купли-продажи, вы покупаете
ДОЛЮ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ в квартире.

ЧТО значит формулировка «доля с определением порядка пользования в квартире»

1. В договоре купли-продажи прописаны основание, порядок владения и пользования.

Есть общедолевая собственность без определения порядка пользования (где могут отсудить часть и претендовать на долю).

Тут по другому: вы покупаете уже с определением порядка и расширить его не сможете ни вы ни ваши соседи.

2. Выход на сделку. Документы.

На сделке
Подписывается:

1. основной договор купли продажи.

2. Договор с подрядчиком.— кто делает:
- разводку коммуникаций , учитывая ваши пожелания (согласно новому переплану и всем снипам (компания имеет лицензию на эти работы),
- ремонт под ключ общей зоны (что входит в стоимость студии)
- Он же узаконивает перепланировку с новыми мокрыми точками (по желанию клиента)
—ремонт под ключ студии, по желанию клиента. За доп.плату, по согласованию с покупателем.

ВОПРОС
СМОГУ ЛИ ПОТОМ ПРОДАТЬ И прописать родственников?

После перехода права собственности,

Содольщики встречаются повторно, у нотариуса. Подписывают друг другу:
—Согласие на прописку (если вы решите прописать кого-то еще, кроме себя)
—Нотариальный отказ от преимущественного права покупки. На случай, если вы решите продать.

 

Понятно. Спасибо за мнение и очень интересный опыт. Теперь понятно...
Видимо, аналогичная схема...

В общем, договор попрошу. Посмотрим , что это за ДКП такое с определенным порядком пользования....
А так да, говорить, не мешки ворочать. Их дело загнать студии, а разгребать гимор с долями, изменившимися содолевиками, неутвержденной перепланировкой мне..
Продаван утверждает, что типа подписали этот ДКП и все, неважно меняется состав собственников или нет. Но что-то я в этом не уверен. Новый долевик, может сказать, он ничего не подписывал и вообще хочет иметь доступ на кухню, которая по плану БТИ расположена в моей студии...

 

Ну и.. Какие подводные камни блин...
Мне все говорят, что мутно.
Но никто не расшифровывает почему...
А тема уже, как сам пишешь давняя...
Был бы мухлеж, уже давно все звенело в новостях с этими долями в Москве.
В Авито дофига сладких объяв со студиями в центре москвы

 

Блин, ты там тему читал. ДКП с определением порядка пользования. .
Все ж расписано. Ответы продавана дал. Скажи, где там подводные каменья...
Почему этот ДКП с порядком пользования в мусорку то идет???
Продаван, пишет подптсали ДКП этот с определением порядка пользования, все хата твоя на века....Хоть что хош, то с ней и делай. Продавай, ремонтируй в пределах этой студии...