Апарт отель Yes Botanica - что скажете?

Налоги? Коммуналка? Простои?

 

Ключевой вопрос утилизация.... место спорное. сдавать за такие деньги только арендаторам окрестных офисов. управлялка будет брать комиссию до 15% обычно, но в принципе 30 в месяц в консервативном сценарии можно заложить. - налог 2,5 (0,5% то есть еще минус 30 тыс в год) - коммуналка 5 тыс (150 с метра+ отопление). - минус косметика ремонт раз в 3 года на 500 тыс. В итоге чистыми в год 100 тыс в консервативном сценарии, что есть 1,6% доходности.

 

Наверное, рассчет на краткосрочную сдачу посуточно

 

Посуточно кто брать будет? Ну и квартиру убьют быстро

 

Интересно что примерно там же пик аренда сдаёт 20 квадратов за 20-25 тыс. Лохртрон?

 

В Москве туристу негде остановиться. Жуткие гостинницы за дорого и бабушатники в спальниках на airbnb. Между ними пропасть. Кмк на эту паляну рассчет

 

Хороший проект.
Варить неликвид инвесторам.

 

Назовите метрополию, где по другому.

 

1. Район плотно застроен.
2. Напротив тянут хорду, найду фотку, выложу.
3. Под посутку? Едем на МЦК одну остановку, выходим и... множесто 5-и этажек бывших гостиниц, которые переделали под апарт-отели. Одни такие апарты продаю, взяли аванс, Сбер одобрил, назначили сделку на 31-е авг.
18.6м, с ремонтом, есть полноценная ванная. Цена - 3.7м, спроса большого не было. Из минусов - устаревший холл, а-ля старый советский НИИ. Район под посутку подходит больше, ибо в двух шагах станция МЦД, где останавливаются аэроэкспрессы из Шарика.

 

Сколько УК берет % за услуги по сдаче?

 

питер

 

в сети есть отзывы по другим йес аппартам, в том числе от собственников.

 

В нескольких десятках метрах от современного дома хорда нависла. В старье есть апарты с двумя уровнями, с большим двухспальным матрасом. А как с этим в новье?

 

Тогда покупайте, раз вы для себя все решили.
Потом сможете поделиться своим опытом сдачи.

 

Логика я думаю такая, продать апарты, которые не очень берут, чуть подороже под соусом для инвесторов с гарантированной доходностью, а потом с них дальше кормиться баблом за управление . Если будет получаться как обещали - хорошо, если нет ну и хрен с ним )))

 

Под аренду я бы рассмотрел что-нибудь необычное, например где потолок был от 4м, и сделан второй уровень. В той же локации Бот.сад-Владыкино-Окружная большое количество бывших гостиниц переделывают под апарты. Не экономят на входной группе, красивых коридорах итд.

 

Как бы глянуть на это не экономят ?

 

покрасили

 

Видео неудачное, но некоторое представление составить можно.
Прошу заметить, что апарты были куплены в начале прошлого года за 3.7.
В начале этого года выставляли за 5м, но просмотры шли вяленько. Сейчас аналоги почти 6, а в данных апартах идет ремонт.

Эти апарты были куплены до 3-х мил.
Компания выкупила все здание, провела редевелопмент и распродала по студиям.
Собственник взял две штуки, в одной жила сама, другую сдавала посуточно. Были конторы, которые снимали подобные десятками и пересдавали через airbnb. Не было привязки к одной конторе, можно было выбирать.

 

Ну вполне наглядно...)

2ТС: 6 мио при отрывочно изложенной выше арифметике это не интересно.
Хотя если цель просто убить рублей, т.к. нет других мыслей, то наверное можно и так.

 

Если не изменяет память, то цены стартовали от 4-м и даже ниже. Это гораздо интересней.

 

Я бы сказал: "Это на что-то похоже"...)
6 - ни на что...)