Доли в квартире, дальнейший выкуп

Много не понимаю, может подскажете?

Грядет вступление в наследство в долях с мачехой (отношения не дружественные).
В моей квартире у папы была 1/4 и по обязательно доле мачеха получит 1/24
А в квартире папы, которую он завещал мне мачеха будет иметь 1/6 И тут она прописана, проживала и инвалидность имеет. В этой квартире три комнаты и как далее выделять мою площадь, что бы я могла предположим сдать ее? Или просто закрыть.

Про преимущественное право покупки я знаю.
Но вот предположим она мне предложит выкупить долю по рыночной цене метра при стоимости целой квартиры квартиры. А стоимости долей намного ниже, и затем она будет продавать долю кому то более адекватно. Есть возможность контролировать эту цену? Если цена меняется в адекватную сторону, она должна делать мне повторное предложение?

При невозможности выделить ей комнату, если я буду подавать в суд на выкуп доли, от чего рассчитывается цена? От стоимости местра продажи все квартиры, кадастровой стоимости или стоимости метра при продаже долей?

Ну по любому спасибо, за любой опыт. Вдруг кто занимался.

 

Пока это сложный вариант представляется.
Я делала предложение через адвоката о выкупе обязательной доли и нотариус сказал, что сделает соглашение.
Но вот адвокаты говорят, что от доли по закону можно отказаться, а продать нельзя. И что потом я могу иметь трудности большие...

 

Саша, ты просто не в курсе.
Для него она жена и я никогда не лезла в их отношения!! Хотя поверь, могла.
Но за время брака он купил ей несколько квартир, и квартиры для ее детей. Построил им дома. Купил ей салон красоты.
Все что было куплено ей, она еще в браке подарила детям и что то далее было продано.
И в это я не лезла, и брату говорила, он заработал эти деньги, имеет право тратить как хочет.
Но квартиру, в которой он жил, дед хотел оставить моему сыну. Все об этом знали. И его жена клялась не претендовать на нее. Клялась.
И отец еще при жизни написал письмо и оставил мне конверт обращаясь ко всем наследникам - что я все для всех сделал, прошу выполнить мое завещание.
Ну и вот.

Просто завещание было написано на меня, а не на сына, потому что сын еще был несовершеннолетний.

Короче, не буди во мне эмоции.

Я не спрашивала, как лишить ее доли.
Я пытаюсь понять, как далее регулировать ее аппетиты...

 

Не нервничаю.
Приняла ситуацию как есть, что теперь то.

 

Знаешь самый способ заставить человека нервничать?
Сказать ему - не нервничайте вот только! ))

Я спокойна!!

 

Лучше, конечно.

 

Завещание на меня в виде " все имущество оставляю своей дочери".
Квартиры, подлежащие разделу куплены еще в браке с моей мамой. Там еще два гаража и машина древняя. Но один гараж брату.
По факту у папы была 1/4 в моей квартире. И вот сейчас у мачехи по обязательной доле будет 1/24. И в его квартире будет 1/6.

 

Ни гараж, ни машина долей в квартире не покрывают. К сожалению.

 

Аккредитив же хорошо, когда на сделку выходят оба. А тут пока не понимаю, как это будет работать.

Если подарит кому, тот же должен продать. Значит опять обязан предложить мне.
Ну и думается нет цели им морозить деньги. Просто будет цель получить много до невозможности.

 

Нет. Наследников трое. Двое, я и брат указаны в завещании. Брат написал отказ в мою пользу. Потом просто его ему подарю.
Мачеха в завещании не упомянута, такая у них была договоренность.
Но она инвалид, потому у нее есть обязательная доля, половина, от того, что положено по закону.
Супружеской доли в этих квартирах нет. Потому у нее будет 1/6 в большой квартире. И 5\6 мои.

И вот вопрос то, вот она надумала, что квартира стоит 40 миллионов. И будет мне предлагать выкупить долю за 6.6 миллиона. А реально столько квартира не стоит и долю она так не продаст. Рынок ее конечно вразумит и она опустится по цене. И предположим продаст за 4 миллиона. Вот как проконтролировать, что бы она предложила мне эту цену.

 

По 1/24 такой план действий и предполагается.

По 1/6 говорят не пройдем. Не примет же суд во внимание то, что она не нуждается в жилье, так как 4 квартиры подарены ей своим детям.
А вот если ее доли не хватает на проживание в отдельной комнате, я ей не могу предложить арендовать дополнительные метры? Как бы с чего я бесплатно должна ей предоставлять собственность?
В случае, если не придем к согласию.