Все о коммерческой недвижимости.

это не отменяет вышесказанного
пусть полгода-год поищет нового арендатора
по ставкам *50% от прежних

 

Ну значит из собственных средств(если они есть) исполнять обязательства и искать нового арендатора на мертвом рынке.

 

Думаю, нет, уверен. Упёртые арендодатели долго будут заполнять освобождаемые площади

 

2 мФх, Паша)
Это только время рассудит. Даже теперь есть те, у кого полная опа. Есть у кого неполная, но опа. Но есть кто просто просел. Но жив и здоров...)
Из того лично вижу.

Насчет "арендодатель устанет искать за 50%". От декабря-февраля? Да. Это вот запросто.)
Но тут - твердое ИМХО - надо смотреть совсемне на "как было до". А на каким будет рынок аренды после выхода из короны. Там - вполне не исключаю - и 50% от до-короны могут оказаться оверпрайсом..)
Т-т-т канеш, нам всем искренне этого дауншифта не желаю..)

 

скажу так
я был бы крайне рад иметь возможность оплачивать аренду по ставкам до короны
меня все устраивало

но решить за мой счет свои проблемы у арендодателя не получится

 

Я вообще вижу для мелких арендодателей темы держать сейчас мелкий общепит.
Ну схлопнутся они 99%, если рестик это не бизнес чтоб себя/жену/родителей занять, готовый в минус долго работать пока не надоест морально.
У нас 2 арендатора было таких, начали в конце марта просить отсрочки синхронно, были посланы естественно. Далее переговоры жесткие и пинком под зад. Смысл городить, если все все понимают что после карантина они не вытянут. Я не благотворитель в части бизнеса.
Сейчас один под самокат отдали, а во второй чуть переделать и под КБ, уже почти договорились.
50 не 50, но рынок просядет и арендодателям надо зад уже сейчас рвать чтобы норм арендатора найти, как раньше не будет уже.

 

Это у вас там "межличностный спорт", Паш. С отд. взятым арендодателем...
Я про экономику, рынок страны.
Как примитивная аналогия из близкой тебе темы недвиги: до 14-15 бабушкина однуха в спальнике стоила 200 тыс. Теперь сто.
Кто выиграл?
А проблемы у вас с арендодателем, если смотреть шире, общие.

 

А может арендатору из собственных средств .
И про мёртвый не надо.
Х5 взял ещё 90 тыс

 

А какие проблемы у арендодателя?

 

Зачем, если хранить ( сторить всем надо )

 

Саш)
Ну какие? такие же... Кризис. Просадка..
Одинаковые.)
Просто у Паши с арендодателем там Соревнование...)

 

Не тянешь аренду - пока пока
Но ставить условия это дома -жене и детям

 

Арендаторы должны понять . Вернее у них в голове это должно отложится.
они всего лишь - АРЕНДАТОРЫ

 

Да тоже не согласен..
Разговаривать им надо. Арендатор с арендодателем они оба по одну сторону прилавка.
Экономика у обоих в стране не на подъеме...)

 

Да арендаторы многие не понимают что дальше будет и просто пытаются заморозиться до конца карантина и некоторые лохоарендодатели идут у них на поводу
Нет средств платить, давайте временно закроем, других не найдете и прочий бред
Я хочу зарабатывать в любых условиях и найду другого, просто сейчас это проблемнее чем 3 месяца назад, поэтому и говорю про мертвый рынок. Я 2 года назад дал объявление на циан, вал звонков, на третий день подписался.
Сейчас чтобы деньги не терять и затащить новых, приходиться за арендатором побегать и задницу порвать.

 

понятия не имею )))

я вообще по теме сохраняю абсолютное спокойствие
с нулевыми остатками на счетах
и закрытым Указами бизом

 

Ни фига. Никогда я не буду с ним по одну сторону прилавка
У него свой бизнес ,у меня свой. Никто к друг другу не лезет
А начнёт парить мозг,что я никому не сдам кроме него - пусть лучше пустое помещение стоит. Нервы дороже

 

Все верно. А то у них магазины работают , а ноют и отсрочку просят.
Товар хранят , холодильник под них на 400 тыс уе построили , а все скулят

 

Если у кого-то обязательства перед банком, то это проблема того у кого обязательства и банка.
Арендатор тут вообще не причем.

 

ну, тут такое дело
у меня не одна точка, не две, и даже не три
от 3+ лет до 2 мес возраста
и каждую из них, КАЖДУЮ
я мог бы в январе (!) посадить в соседнее помещение дешевле, процентов на 20
но у меня переезд этих денег стоит
+ я верю в народное "старый друг лучше новых двух"
за все время у меня не было ни одной просрочки и ни одного косяка, в т.ч. по данным о ТО, от которого кое-где %
ни разу не дал ни единого повода для претензий
за апрель не заплатил, есть долг за март по точке где открылся в феврале, но они ТЦ закрыли наглухо
пока что-то никто не захотел от меня избавиться

мож в понедельник разродятся )))
соберу манатки в 2 дня, склад пустует бесплатный
осенью повыбираю новые локации

 

Ну то есть арендатор может бесплатно у собственника в помещении находится? Длительное время

 

Павел ты свободен в своём выборе. И поверь собственнику вообще не интересно что там за углом на три копейки дешевле. Сделал выбор - иди туда

 

это зависит от кэшфло арендодателя )))

 

Паш я из Тиары ушёл. Купил офис в апартаментах на Мосфильмовской и там работаем.
Помещение где цех и склад у меня пока денег не просит.
Мне там сам директор позвонил и сказал что всё порешаем когда на работу выйдем.
При этом я могу спокойно приехать на склад и сделать свои дела.
Так что пока всё нормально, насколько это возможно в такой ситуации.

 

Это вопрос договоренностей.
А ты считаешь что можно с неработающего бизнеса аренду доить?

 

твоя психология это психология стритритейла, я ее понимаю
она очевидна
поэтому я сижу только в ТЦ
с которыми у меня отличные партнерские отношения

за последние 4 года я не смог договориться ни с одним стритом по условиям аренды
но я и не настаивал, честно говоря
я озвучивал максимально приемлемые для себя условия/обязательства, которые мог выполнять на 100%
нет так нет
на эти места садились ВкусВилл, Красная Икра, ноунейм салон красоты, Неофарм

мне в ТЦ (а) дешевле (б) трафик выше (в) никаких проблем с содержанием

 

для меня с Тиарой все очевидно было)

 

Я не ругался. Ушёл нормально. Но самодуры там приличные)

 

им это стоит больших денег)
их дело

 

Требовать биз пусть и не работающий у меня ничего не может
А пока отсрочка. Дальше - посмотрим