Все о коммерческой недвижимости.

Ты в себе, у меня этот парень уже более 5 лет как Швейцарские часы ежемесячно платит фикс , я даже не был в этих пеналах с момента их покупки ) нафига мне его брони контролировать с телефонами у парня 50+ хат на аккаунте ??? Он в Новый год и Майские три конца а есть и мёртвые сезоны и потопы были - но мне это нафига ??? Сейчас первый раз за историю сотрудничества я дал 25% скидку и посмотрел в букинге и айрбиби что по этим хатам с позиции желающего забронировать ... на них нет свободных дат до конца мая , думал что и по другим его объектам такая же тем , но нет , есть свободные даты у некоторых . Что не понятно ???

 

да потому что в ком.недвиге ремонт делает арендатор, в правильном месте он будет сидеть оченььь долго и платить стабильно. 1 помещение 1 арендатор. а 20 квартир это двадцать договоров, из которых половина при первой встрече будет выглядеть адекватами а потом маргеналами станут. ремонт убили,потом свалили,на депозит они забьют, а ремонт восстановить явно дороже будет.
пассажир московский,больше на троля похож,я так смотрю все он знает и все у него есть. тут на форуме прослеживается одно явление, если у писателя миллион сообщений и закрытый профиль- троль.

 

вот и ВС разъяснил.
Из приведенных разъяснений следует, что признание пандемии обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий её осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существованиеобстоятельств непреодолимой силы должнобыть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности идобросовестности действий должника и т.д.).
http://nsplaw.com/media/uploads/202...H9GZtva1GYUsuS6SaKDVNg6NJmZvfhRE_OFtqQh75to0U

 

Я не был в хатах которые отдал управляющему - более 5 лет )) в прошлом году в одной рванула труба , управляющий сделал ремонт за свой счёт и все быстро решил... одну квартиру сдаю японской компании под фин.дира , там такой договор что я вообще ничем не рискую и страховки , мало того они ещё как мой налоговый агент платят 13%! не захотели чтоб я как ИП с ними заключал , в этой хате не был 2 года ... там даже в подъезде и на площадке замки сменить успели ))) мой «управляющий посуточник» ждёт когда оттуда свалят - сразу себе заберёт ... такой бизнес есть во всех городах мира с тур.трафиком уже более десятилетия, как букинг.ком появился )) айрбиби кажись тоже более 10 лет. Основной фактор успеха - локация максимально в центре. У друга соседа есть 4 хаты в такой же теме в Барселоне уже более 10 лет ! Бесплатно тебя просвещаю , приезжай из перди своей и дерзай ))

 

У моего 43.
И что ? Я в любой момент могу зайти и проверить,
Но если как часы, тебе не о чем волноваться .
Не понимаю твоей волны

 

Я не понимаю кому он сдать смог мои пеналы в пандемию и почему нет отказов после 15 апреля ?

 

Кто такие маргЕналы.

 

Уважает тебя и платит из своего кармана, такое объяснение устроит ?

 

Я больше про текст...)

 

Не , это бред , парень от бизнеса , максимально цифровой ... поэтому нужно дождаться последней недели месяца и если заплатит , значит реально все нормально у него с моими пеналами

 

Только не все, товарищ попросил снизить аренду на 50% на 2 месяца, так как его бизнес визовотуристический встал, а ему говорят хрен, расторжение или со штрафом или за месяц предупредите и оплатите....

 

Каждый случай индивидуален. Съехать товарищу совсем не сложно. Если ему дорого именно это место, мог бы побороться при помощи пп 439, к пострадавшим турбизнес относится.
И опять же разговор от третьего лица подразумевает множество недоговоренностей.

 

Ты и отчёт финансовый в режиме онлайн не видишь ?
Хотя ты парень широкий, зачем тебе детали, это нам нищебродам важно

 

В таких случаях частенько приносят предварительный чек, а всю сумму наличных делят с администратором, поэтому на чаевые и хозяина класть )

 

Что за зверь ПЧ. Первый раз такое слышу

 

Даже если сдавать самому, то средний срок окупаемости жилья примерно лет 15 и выше, а если через управляющего, то наверное 20-25 )
Если только наследство почивших бабушек сдавать или парковать уворованные у государства или работодателя деньги.
Но тоже бизнес конечно )))

 

Почитай про разницу между предварительным и фискальным чеком )

https://wiki.microinvest.su/index.php?title=Чеки_в_ресторане

 

можно я утащу в соседнюю тему мучеников - арендаторов?

 

Доходность 4,5% стабильно чистая если через управляющего , если сам то можно порядка 8,5% делать , в данном случае 12 лет окупаемость ... далее у тебя очень странные выводы про жуликов разных мастей , это либо сам крал , либо вокруг таких полно знакомых ))) у меня все близкие друзья - чистые коммерсы или топ-наймиты у всех хороший белый доход, сейчас один получил космосбонус прям в кризис капнуло брату , я писал уже на другой ветке и он решил тоже напылесолсить пеналов в моей же локации, идея простая - на пенсии самим сделать свою управляшку и доходность всю на себя по максималке жать )) а пока время нет - отдаст моему же пареньку за фикс(4,5%) хотя он скупать будет на условном дне , может ещё и отрастут у него сами пеналы . Как вариант предлагал ему рассмотреть хостел сделать и сдание нашёл в продаже правильное в центре , но он не хочет , говорит что из хат быстрее выскочить можно с минимальными рисками потерь , я согласен- хостелы другой сегмент , это не апартаменты

 

конечно )

 

Спасибо!

 

Прочёл, я про то, что мне такого никогда не принесли, не уважают, наверное,

 

Что за тема?

 

Кстати, в отличие от гостишек хостелы работают, неясно почему.
Если есть отдельное здание , можем целиком забрать, вы как будто в аренду отдадите со 100% сдачей , что там будем делать - наше дело

 

.

 

всем приносят сначала пред-чек, потом уже после расчета тащат фискальный. Это связанно с тем, что если они принесут сразу фискальный, а он будет с ошибкой, его нельзя отменить. Другой вопрос, что зачастую фискальный после расчета не бьют. И тут вопрос кого коллектив нахлобучил, ФНС или хозяина. Или всех сразу. Но всякие р-киперы позволяют смотреть отмену пред-чека, поэтому скорее всего, не пробив фискальный просто чернят.

 

Такого это какого, предварительного чека? Да ты разницы и не поймешь никогда )

 

Да. Туповат

 

Доходность 4,5% годовых в рублях бьет наповал банковские депозиты конечно )))

 

Почитай для общего развития https://pikabu.ru/story/o_yakitoriya_nalogakh_i_obnalichke_6585997