Реновация. Нежилое.

А ты реально можешь повлиять как то на ситуацию или так мэрию позащищать заглянул?

 

Ну так там и аренда по миллиону

 

Я понял что да дом расселили. Деталей не знаю могу выяснить вчера случайно узнал пересеклись там по другим делам.

 

Временно ты забыл сказать
P.s сочувствую,но мэр не будет платить по миллиону за метр

 

Да и за другое не будет. Нет цели купить площади по рыночной цене. Есть цель освободить площадь Ночь длинных ковшей 5 лет назад ясно всем показала что прикрываться «бумажками о собственности полученные липовым путём» бессмысленно и бесполезно если с гражданами хоть как то стараются аккуратно, заманивая то обещаниями то калачом то комерс для чиновника по определению тропила.

 

Я бы поторговался конечно,но с оглядкой на то ,что мэрия может развернуть перевод из жилого в нежилое в обратную сторону и тогда даже 30% не получишь компенсации

 

Нее договорится можно. Но не тем кто в суды побежал

 

«В ходе следствия главное следователю не выйти на свой же след» как то так если коротко

55 тысяч за метр если мне не изменяет память была компенсация по ночным ковшам. Лучше чем ничего конечно и тем не менее совершенно четкая иллюстрация твоего тезиса выше «мэрия платить по миллиону не будет»

 

Ладно возможно чрезмерно эмоционально отреагировал. Не хотел ничего такого

 

Я подпольность узнаю напишу

 

Даже если кого из чиновников накажут за подпись перевода в нежилое,тебе от этого легче?
55 платили уж за совсем стремные варианты
Думаю если ты приведёшь оценку в 300 то это нормально.
А миллион за метр,это уже другие Налоги к слову сказать . Кадастр там копейки? И помещение не участвует в 700пп? Тогда это просто хотелки собственника или попавшего покупателя таких клеток

 

Было бы здорово. Была ли сделана оценка? Подавался ли протокол разногласий? Если да, то что ответили. Но у меня только одна странность в данном моменте удивила. Собственник НП должен был быть уведомлен чуть ли не за год. А сейчас у него помещение уже в расселенном доме.

 

Формально можно притянуть. Ведь стоимость коммерческого помещения оценивается исходя из получаемой аренды . И общепринятая цена на рынке 100-120 месячных аренд.
Все решит компромисс думаю.
Я бы уж точно не рассчитывал на миллион за метр от Мэрии

 

Так может уведомляли как это на процесс то влияет?

 

Если человека уведомили год назад, вопрос, что он делал этот год? Почему не пошел УЖЕ в суд.

Именно. По 150МАП платить никто не будет.

 

Нет, при оценке помещения аренда слабо учитывается, как и ремонт. Есть средняя цена , к ней подтянут аналоги и выведут за метр. Может получится как 50 мап так и 150 мап. Как повезёт

Те есть среднее по району 150 тр, у афтора например 100квм, те ему забашляют 15млн, а то что он к примеру эти 100квм сдаётся за 300тр и цена должна быть около 35млн - иди доказывай в суде. Город тож оценку сделал, даёшь свою, возможно кончится судебной, а там как повезёт

 

Короче Олеко Дундича 29. Там да переведена кадаст низкий после смены статуса не менялся. Дом расселен полностью кроме двух помещений на первом этаже. Выкупить предложили по цене квартиры что не устроило. Суд уже идет. А вот Марии поливановой 2/19 там нормальное втроенно-пристроенное. Оценили в 1/3 кадастровой оценки. Ни о каких 10 гап речи даже не идёт. Тоже скорее всего пойдут в суд если не поднимут.

 

Похоже на такую методику. Аналогов там нет или мало, средняя сильно ниже чем в конкретной локации. Дают в лучшем случае среднюю.

 

Это по вашему усмотрению аналоги, а так выбирают все что угодно на авито лишь бы цена не выше средней была.

 

не так. Доходный подход никто не отменял.

Да конечно надо идти в суд. Нам на весь первый этаж Дикси усажен ))) Есть за что рубиться.

 

Подниму темку. Кто что думает по перспективам? В связи с коронкой, сдается мне, что все реновации отодвинут на пару тройку лет теперь. Или все же желание пилить преобладает?

 

Обсуждение реновации районов начали через сайт Активный гражданин. Так что всё упростилось, т.к. большинство жителей не может там зарегистрироваться, сайт мос.ру висит. Проектирование домов идет полным ходом, не уверен что стройки заморозили, типа госзаказ.

 

Коптево будущего
https://www.bmwclub.ru/gallery/photos/380714/

 

Поднимаем. Вот и график приехал.
Я то потирал руки о предстоящей легкой наживе. А тут раз....
Одно помещение в 2029-2032 второе в 2025-2028 ))))))
Видать не все быстро.

 

Ничего себе! Я своё вообще не нашел.

 

Хренсае. А в списке изначально есть сейчас? Может исключили?