Все о коммерческой недвижимости.

Сань, проды у дома в пределах ТТК сильно просели, в пределах МКАД поменьше но есть, за МКАД в плюсе.
Инфа от нескольких сетей.

 

думаю, что в августе
но с мед.паспортами допом

естессно

 

Ген, это среднесрок)

не откроешь
знаешь почему?
потому что за каждую площадь от 50квм до 300квм тебе нужно будет выложить паушалку от 500тр и до 10млнр
а арендодатель же СРАЗУ привык к кэшфло ин, а не кэшфло аут ))) причем к 2-3му МАП сразу
а тут придется эти МАП самому платить
потом через 3-6 мес в плюс выходить
еще через год придет понимание что администрирование этих бизов требует 3-10 чел на 1 бренд
это неск.млнр в год, не 3 и не 5
ну и т.д.

"Иди, Вась, иди" (с)
))

 

Когда я входил в этот бизнес мне было 28 и тогда 10 лет действительно для меня были среднесроком, сейчас мне полтинник и будущие десять лет выглядят иначе )

 

Пашуль , очень много букаф и цифирь, а вот «кушать» нечего будет и придётся самим открываться, но вероятность полного обсера выше на порядки , чем условный «безубыток через 6 месяцев»...

 

ты станешь зарабатывать 5%
и через год после открытия
далее сам) лучше с калькулятором

потому что это январская выручка

только нового ты найдешь на ставку -40% от прежней
далее с калькулятором

зы. прикол темы в том, что арендаторы (в моем понимании довольно дремучие в финансах люди) оказываются продвинутее арендодателей в их бизе

 

Абсолютно прав, но ты в кэшь решил что-то поздновато ... чуйка не та , но дай Бог чтоб поучилось

 

государство уже озвучило позицию - будут у ТЦ новые соглашения по аренде - будет 0-вая ставка по налогам

 

Откуда такие версии? )

 

Паша , там не спасает это ... закредитованы все крупные под потоки арендные и хватало исключительно на % по кредитам , тело даже никто не собирался гасить никогда , а теперь ну ты понимаешь что будет ... а там где толстый сохнет - худой сдохнет ... ожидают просто лавины бесхозного комм камня особенно в ипенях

 

Вроде ты писал, что хочешь арендатору в рассрочку что-то слить ... значит фантазии у меня )

 

Чтобы купить что-нибудь ненужное, надо сначала продать что-нибудь ненужное )

 

При нефтеродице по 30$ такое дрочево очень опасно , но самое главное в 50! Лет думаешь, что опытный и тертый и в этом ошибка основная )) имхо

 

у него-же три пенала с видом на мавзолей.

 

Нассыкомые с пучком ларьков в ипенях )) максимум , даже летающих тут почти нет ((

 

Андрей, принципиальная разница в том, что гуляем на свои, а не на чужие )

 

прально по поводу гибше) выживает не сильнейший, а способный к эволиции, изменениям...

 

Нет не три уже )) но это не важно ... хотя в онлайн можно товарные потоки перевести , а вот иногородних нассыкомых у красной площади в «онлайн пеналы» не расселить ... и я думаю скоро тоже возьмутся регулировать и это - не запретят , но налоги вылупят серьёзные

 

На данной ветке уровень как раз «на свои 5 копеек» , я понимаю конечно же , сам такой, а кто тут на чужие то ?

 

если начнется девальвация рубля, то договорами на 5-10 лет в рубле, с индексацией не более 10% в год, можно подтираться, хоть со снижением, хоть нет...

 

Вечного ничего нет , ни девала, ни договоров ) потом все рынок выровняет ) если он останется конечно же ...

 

И?

 

Смеётся тот,кто смеётся последним

 

Вопрос это был )

 

Какая скатина тут ржёт над кризисом в целой отрасли ??? Расстрелять !!! Я лично считаю наступает время новых возможностей, особенно, если есть свободное бабло

 

Сеть «Л'Этуаль» сообщила о падении оборота на 95%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/14/04/2020/5e95bc1f9a794744f2d9bc70?from=from_main

Ну кто их попросит на выход?

 

del

 

Господа(парни), ВЫ чересчур увлекаетесь...много лет читал эту ветку дабы понять когда повышать или нет, (у меня существуют устные договоренности договора на 11 мес)
Но вот , сейчас хочу сказать - Я соглашусь со Шторм, но не пойду в % (в любой) , у самого 20 лет розницы за спиной на несколько точек + онлайн, не для того рантье стал. А для души у меня тоже "пенальчики" есть в посутку, только сам их веду))
Для себя принял одно - которые закрыты занулю на месяц ну и на второй(ясно), а потом , если будут (а будут) просить , то год к году , месяц - к месяцу , снижу плату на процент падения выручки.... вот только есть вопрос....
Если наше джентельменское соглашение подразумевало годовую индексацию по средней инфляции за 5 лет, то вот мне от какой формулы плясать? к прошлому году (месяц к месяцу) или так же за 5 лет или за три , как выгоду вычислить)) это к тем которые за % сдают , тема - обувь