Все о коммерческой недвижимости.

Конечно проще. Но возможно за эту простату придеться получить меньший арендный платеж. Я лично так сейчас и буду ужимать пытаться. Мне проще фикс, на % я не согласен)
Но рынок ком аренды ждут изменения на ближайщие пару лет. Будет рынок арендатора, а не арендодателя.

 

В ТЦ сидит бухгалтерия, которая и занимается администрированием, при том, что ставки там всегда больше, чем в отдельных магазинах рядом.
Им это технически просто, заложено в цену, позволяет полностью контролировать арендатора и своевременно менять в случае снижения выручки.
Пытаюсь понять нахрена этот геморрой собственнику отдельно стоящих объектов? Проще регулировать спрос ценой.

 

У нас только фиксированная оплата в городе. Но по факту у нас она в пределах 10% то. Больше не интересно.

 

он такой с 2014 года )

 

Ставки в банке формируется на рынке кредитов, также как и ставке а аренде. Сейчас будет негативный шок в спросе на аренду , ставки упадут. А у банков наоборот.

 

Старый уже нагибал арендодателя. Видел нагнутого.
Новый - нет, они просто так изначально договорились.
Это нетто психология, никакой экономики на первом этапе.
Потом же, если рынок начнет разгибаться, это "психо" может превратиться в более интересные условия для арендодателя. Если он в свою очередь пережмет...)
Навсегда с козырем в кармане "Я же Вам пошел навстречу в кризисе, когда вам было не просто?"...)

 

Сейчас это еще усилится. Я бы сказал что с 2014 какое то равновесие уже нащупали. Сейчас снова провал.

 

я отвечу не в ключе клуба. На самом деле не вижу предпосылок, что бы начало все рушиться. Да, тряхнет до середины лета. Я спецом проехал продуктовые, что у меня арендуют. Формат "магазин у дома"- народу как раньше. Доставщики или WB- у них тоже ровно, а как бы и не в плюсе. Посмотрим.

 

Кроме них есть : непрлдуктовый ритейл, общепит, услуги. Многие и так ели выживали. Простой многих убьет. Ну а главное доходы населения упадут, это по цепочке привидет к падению в торговле и услугах. А офлайн еще сильнее пострадает по понятным причинам.
Все рушится не будет, но после короны процентов 10-20 ком недвижки освободиться, и почти все оставшиеся будут сбивать аренду.

 

Хорошо я набросил на вентилятор, подгорело у всех "лендлордов" Узнал о себе много нового))
Всего доброго

 

Читать - одно удовольствие ))
причем пока ничего то еще и не было - самое интересное впереди

 

Свое первое помещение я купил осенью 1998 года, взяв недостающую сумму в баксах в долг у бандюков, расскажи мне, что я не знаю о кризисах на рынке недвижимости? )

 

Лорд, тон поменяй для начала. Беги франшизы открывать пока другие по твоим советам не опередили))
P.s. не наймит

 

Наверное потому, что многие в состоянии представить будущее )))

 

Общался сейчас с управляющим моего бывшего работодателя , 1млн+ м2 в собственности )) ждут интересных изменений , но супер-локации не изменяться сильно в арендном потоке ... просто если в портфеле есть ещё много каки в ипенях и все заложено под кредиты , то потока будет не хватать на погашения даже % по кредитам по всему портфелю, то вероятен сценарий банкротств лендлордеров серьёзных , с распродажами каки и растаскиванием среди «своих» супер-локаций... вообщем готовьте кэш )) по осени чудеса могут быть !

 

Серьёзную франшизу открыть нужно кэш вливать , у условного Макдональдс она стоит , как весь портфель почти любого летающего нассыкомого тут )) но там работать нужно...

 

Прочитай внимательно что я писал про закрытие. Ни один контрагент не сказал что "невероятные" или "кабальные" условия, в процессе согласования. Только тут пердаки надорвали.

 

какой ты всеядный в контактах
однако))

 

Это ты простой пример привёл, я не хочу называть тут другие нон-фуд сети , где количество точек есть порой 1000+ и ПОЧТИ такие же планы рассматривают ... надеюсь что не будут реализованы - безработица жуть тогда (( но в онлайн уход этот кризис стимулирует круть...

 

Спорт-товары, ювелирка, обувь/шмот, Товары для дома/хобби , быт.техника- ещё сильнее уйдут в он-Лайн

 

а что там нового то будет? Так распотрошили Интеко Ананьевых, Минцев

 

Есть очень близкий друг, у него на Урале, в небольшом городочке в самом центре есть ТЦ, первый этаж Магниту продал ещё давно , откупив весь ТЦ, а второй в аренду и Фикс-прайс скидку просит сейчас, хотя не закрывался вообще ... он видимо их на хочет послать , Звонил сегодня советовался ...

 

Объемы будут больше и многие мелкие нассыкомые захотят сейчас тоже в кэш из своих ларьков выскочить ... но самый трэш будет наверно- офисная ИМХО

 

У меня Фикс в спальнике, выручка не упала со слов продавцов, за март был прирост. Самый топовый и первый в городе Фикс в центре в маленьком ТЦ на 2 этаже, просели в4 раза!!!! Так что все индивидуально.